房地产项目配套安置型商品房回购协议.docx

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1、安置型商品房回购协议甲方（出卖人）名称：统一社会信用代码：法定代表人：职务：_住所：_联系人：_联系方式：乙方（买受人）名称：统一社会信用代码：_法定代表人：_职务：_住所：联系人：联系方式：根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法国有土地使用权出让公告（一号）及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就项目安置型商品房买卖事项达成以下协议条款，以资双方共同遵守：L项目概况1.1.1. 项目名称：1.1.2. 项目用地：o1.1.3. 项目用地性质：二类居住用地，建设内容为商业、住宅及相关公共配套设施。其中，商业计容建筑面积为3000平方米（误差不超过1

2、00平方米）。1.1.4. 项目主要规划技术要求及建筑要求：容积率1.0,32.4；建筑密度320%；绿地率30%；建筑高度控制在60米以下。2 .工程投资2.1.1. 甲方应承担本项目范围内全部开发建设费用。2.1.2. 按国家规定应缴纳的房屋维修基金均由甲方先行支付，办理房产手续时按国家相关规定执行。2.1.3. 甲方建设安置型商品房同步建设社区公共配套服务设施，规划设计要求及具体面积详见附件（一号），建成验收合格后无偿将产权、使用权移交给政府有权机关，并配合房屋初始产权登记。3 .回购安置型商品房（住宅、商业用房等）信息3.1. 回购安置型商品房：3.1.1. 回购安置型商品房住宅面积约

3、8.52万平方米；回购集中商业面积约3000平方米；甲方需预留地下车位320个供乙方回购用于安置户安置（预留至选房结束）。其中：回购安置型商品房住宅面积约8.52万平方米，如下：预留面积段（后）55户左右80户左右UOnI2左右130面左右145Itf左右合计安置型商品房需求套数（户）40020024510050995建议户型一房一厅二房一厅三房两厅三房两厅四房两厅回购安置型商品房必须同时*一带足总回购套数及总回购面积要月甲方需预留地下车位320个供乙方回购用于安置户安置（预留至选房结束）。3.1.2. 甲方需无偿提供经验收合格的小区公建及其它公共服务配套用房，包括但不限于：安置型商品房、社区

4、公共服务配套用房、车位、变配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋以及小区道路、地下管线、燃气管道公共绿地、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等所有公共配套设施的建设完工。3.1.3. 所有房屋的建筑面积以房产产权初始登记确认的面积为准。3.1.4. 甲方应在土地成交后，与XXXX市自然资源和规划局签订的国有建设用地使用权出让合同时，一并签订本协议。3.15被征收人选房后，甲方应根据乙方提供的被征收人名单与被征收人签订安置型商品房买卖合同。4.回购价格与支付4.1. 安置型商品房回购价格：4.1.1. 甲、乙双方确定以住宅建筑面积每平方米一元（含税费综合单价、人民币，下同）计价为回购安置型商品房

5、的单价，以车位每个元计价为回购安置型商品房的单价。4.1.2. 预算回购总房款约为人民币一元（暂定价），实际回购总房款以双方约定的回购单价分别乘以回购房屋的初始产权登记的建筑面积进行决算。4.2. 乙方回购安置型商品房付款的支付时间和支付方式：421.支付时间：421.1. 为确保安置型商品房如期完成，同时考虑减少甲方的财务成本，回购安置型商品房款拟按安置型商品房建设进度分期拨款给甲方，项目地下室桩基验收后，乙方支付至回购总房款的5%。421.2. 所有地下室顶板施工完成后，乙方支付至回购总房款的15%o421.3. 全部回购房单体建筑主体结构累计完成40%后，乙方支付至回购总房款的30%o4

6、21.4. 全部回购房单体建筑主体结构累计完成70%后，乙方支付至回购总房款的45%o421.5. 全部回购房单体工程主体结构封顶后，乙方支付至回购总房款的60%o421.6. 全部回购房单体工程内外装修完成、外架拆除后，乙方支付至回购总房款的70%。4217全部回购房单体工程验收合格后，付至预算回购总房款的80%o421.8. 所有建设项目通过综合验收合格后，付至预算回购总房款的90%。421.9. 所有按协议约定应移交给乙方的房产（包括应无偿移交的所有市政配套设施、配套公建及公共配套设施等）按约定移交并完成产权初始登记后，根据登记面积审核后付至实际回购结算款的95%；甲方须与施工单位等完成

7、工程款决算并结清相关工程款、材料款、工人工资，确保不拖欠任何应付款项。421.10. 本地块范围内所有建设项目完成竣工验收备案满1年之日起15日内支付至回购结算款的98%。421.11. 1.本地块范围内所有建设项目完成竣工验收备案满2年之日起15日内支付至回购结算款的99.5%。421.12. 2.本地块范围内所有建设项目完成竣工验收备案满5年之日起15日内且甲方向乙方移交全部内业资料时结清余款。422支付方式:甲方要求乙方支付上述款项，应书面向乙方提交申请报告，并附具相应能证明已达到付款条件的文件资料，乙方收到甲方申请报告并经核实无误后15日内支付款项。甲方先开收据，待选房后根据乙方提供的

8、被征收人的名称及所选定安置型商品房屋金额（含征收人实际所选安置型商品房扩购面积及金额），按被征收人实际缴纳金额在10日内开具商品房买卖的专用发票，乙方提供的名称、面积应与实际开具发票的被征收人名称、面积一致。发票直接列具被征收人的名称，该发票应能满足办理产权的条件要求，所涉及税费应由开发商（甲方）缴纳的承担。5 .规划设计方案本项目规划设计方案图及施工图应保证能满足安置户需安置的各种户型，规划设计方案图及施工图需由乙方审定后再报相关部门审查。6 .各参建主体单位的选定为确保该项目能按本协议约定时间、数量和质量顺利完成，甲方承诺：6.1.1. 甲方选定的施工、监理单位必须具备相应的资质和足够的管

9、理技术人员及设备，确保按时向乙方交付符合国家强制性规范要求的商品房。6.1.2. 甲方与勘察、设计、施工、监理等各参建单位签订的合同中应明确规定各参建单位必须无条件接受乙方代表的监管，甲方应在签定各相关合同7内应按现行基本建设程序办理相关基建手续，该地块前期已通过正规程序选取了监理、勘察、设计等单位，是否延用原中标单位，由甲方视实际情况自行确定。6.1.3. 通讯网络部分：小区内通信管道和楼内通信暗管、暗线等通信设施，预先铺设入户光纤、预留设备间，所需投资纳入建设成本。建设标准应满足多家电信企业共享使用的要求，验收文件应到通信行业主管部门备案。其中共建箱及入户光纤的铺设建议优先从移动、联通、电

10、信三家中选择一家委托设计并施工。7 .装饰和设备标准及材料选型7.1.1. 回购房的内外装饰、设备标准应严格按照施工图纸及本协议的约定执行；施工中如需变更，需征得原审批部门及乙方的同意。为确保回购房屋的质量，建设项目施工必须按建设主管部门的要求采用合格商品混凝土；同时，部分建筑材料和设备的品牌、选型报经乙方同意。为保障回购房屋质量，建设项目必须按建设主管部门的要求使用合格商品混凝土，并按推荐品牌、选型使用材料和设备。具体材料、设备推荐参考晶牌及供应商见下表:序号材料、设备可选品牌或供应商1钢筋三钢、鞍钢、首钢2水泥炼石、华润、金石凤、红狮3墙面砖、地面砖广东优质瓷砖4铝型材南亚、闽发、闽铝5外

11、墙涂料三棵树、华润、立邦、信和6电梯三菱（上海）、富士达（河北）、西奥（杭州）、日立（广州）、7柴油发电机机组潍柴、上柴、玉柴、常柴8装配式构件XXXX市装配式基地7.1.2. 甲方如有充分理由可以要求改变晶牌和选型，但事先应征得乙方同意，如未经乙方同意单方面变更上述参考品牌选型使用于施工，每发现一次，甲方应按该批次材料或设备总价款的20%向乙方支付违约金；同时，乙方有权要求甲方整改，或由乙方自行委托第三方整改，由此产生的一切费用，均由甲方承担，乙方有权从应付回购房款相应扣除；因整改所花费的时间甲方不得要求顺延交房期限。8 .建设施工8.1.1. 甲方负责本项目的工程建设全过程管理，乙方将为甲

12、方的工程建设管理提供便利与协调。8.1.2. 甲方在建设期的责任：8.1.2.1. 甲方必须按时提供规划设计方案；8.122. 甲方必须按时安排施工队伍进场开工；8.123. 甲方应配合乙方认真审定项目施工图纸；8.124. 甲方应严格按照由乙方审定后报相关部门审查的施工图纸组织施工，负责工程施工的管理工作，包括图纸会审、交底、建设进度监控及重大事故处理等，确保本项目工程按质按期顺利完成；8.1.3. 甲方应按照国务院颁布的建设工程质量管理条例的要求，建立与落实工程质量领导责任制，建立质量保证体系，严格执行建设程序，强化施工管理，加大施工监督与材料、设备质量验收力度。9 .建设周期与交房期限9

13、.1. L建设周期1.1.1.1. 乙方购买的安置型商品房和甲方依照本协议约定应无偿移交的市政配套设施、社区公共服务配套用房、配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋等配套用房以及小区规划道路、地下管线、燃气管道、夜景工程等各项市政公共设施应与安置型商品房同步验收合格并交付使用，公共绿地、小晶、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等应同时移交乙方（绿化养护要求：从工程验收合格之日起苗木成活养护期为6个月，日常养护6个月，养护内容包括浇水、修剪、除草、施肥、害虫防治及日常保洁），交房条件为：全部工程按经审查的施工图完成并通过综合验收，所有配套设施和配套用房完整、完善、可正常使用，并应报建设行政部门备

14、案。1.1.1.2. 甲方必须在用地出让成交后48个月内向乙方交付回购房产，该交房期限包含甲方在开发建设过程中可能遭遇及须承担的一切风险因素所应扣除的合理期限，今后甲方不得以任何理由要求顺延交房期限。9.1.2. 交房事项9.L2.1.甲方应按照本协议约定完成项目建设。9.1.2.2.所有建设项目（包括安置型商品房、社区公共服务配套用房、车位、变配电室、消控室、公厕、垃圾箱、垃圾屋以及小区道路、地下管线、燃气管道公共绿地、绿化景观、人防地下室及人防地下室车位等所有公共配套设施的建设完工、下同），竣工且通过综合验收达到合格以上标准并办理完成竣工验收备案后视为甲方建设完工符合交付标准。回购房及相关

15、配套设施仍由甲方负责保管，直至与乙方或其指定的第三人办理完成房屋移交手续。9.1.23办理房屋移交手续：甲方应于所有建设项目竣工验收备案后60日内办理完成回购房的房屋初始登记；双方进行验收交接时，甲方应当出示法律、法规规定的证明文件，并签署交接单，甲方必须提供住宅质量保证书和住宅使用说书：并无偿向乙方提供完整的开发建设与工程内业资料一套；9.124.办理房屋交付手续：甲方完成本款第（1）至（3）项相关规定后，由乙方或其指定的第三人凭乙方开具的交房通知书与甲方办理房屋交付手续。9.1.3. 在房屋移交前，甲方应清偿本项目的全部债务，包括税款、建安款、材料款、员工工资等，并且由各施工单位和主材供应商出具证明，或声明涉及本项目的债务已经全部清偿，或声明放弃所涉项目债务的优先受偿权。10.税费及办证10.1.1. 乙方按本协议第三条的相关规定支付甲方各阶段回购款时，甲方应缴纳相关税费。10.1.2. 甲方必须无条件配合乙方或其指定的第三人办理回购房的移交交付手续及办理产权证书，除办理产权证书时的登记费、契税由乙方指