建设法与房地产法离线作业.docx

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1、第1次作业三.主观理（共10道小题）36 .平安生产货任制度卷考答案是指将各种不同的平安员任落实到负有平安管理的人员和详细岗位人员身上的一种制度.37 .缔约过失费任参考答案是指在合同订立过程中，一方当事人因过错而导致另一方的信任利益的损失所应担当的民事货任38 .房地产开发卷考答案房地产开发是指在依法取得国有土地运用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为.39 .城市房屋拆迁叁考答案:城市房屋拆迁是依据城市规划和专项工程建设须要以及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内原有房屋及附属物，并由拆迁人对原房屋及附属物的全部人或运用人进行补偿或安置的建设活动。40 .土地运用权出让缪考答案：

2、土地运用权出让是指国家以土地全部者的身份符土地运用权在肯定的年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为“41 .什么是执业资格制度？税执业资格宙I1.g包括那几方面卷考答案：工程建设执业资格制度是指事先依法取得相应资质或资格的单位和个人,才允许其在法律所规定的范围内从事肯定建设活动的制度.我国执业资格制度包括单位执业资质和个人执业资格两个方面。42 .简述建筑法的基本内容叁考答案：建筑法共有8章85条，它以规范建筑市场行为为起点，以建筑工程痂量和平安为主线，主要设置J总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑平安生产管理、建筑工程质量管理、法律史任、附则等

3、内容。43 .简述建设单位申请领取施工许可证应具备的条件叁考答案：建设单位申请领取施工许可证应具备的条件为：办好用地批准手续；取得规划许可证：拆迁进度满意施工要求：施工企业已确定：有施工图纸和技术资料：有保证工程侦量和平安的详细措施：能设资金已落实满意有关法律、法规规定的其他条件。44 .何谓无效建设工程合同？哪些状况签订的合同为无效建设工程合同然考答案：无效建设工程合同是指虽由发包人和承包人签订，但因违反法律规定而没仃法律约束力，国家不予承认和爱护，甚至要对违法当事人进行制裁的建设工程合同。以下状况签订的合同为无效建设工程合同：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资侦等级：没有资质的实际施工

4、人借用有资质的建筑施工企业名义：建设工程必需进行招标而未招标或者违反招标投标法规定的招标；承包人非法转包建设工程：承包人违法分包建设工程：三无建设工程合同。45.简述平安生产的基本制度叁考答案：平安牛产的基本制度包括：平安生产责任制度；群防群治制度平安生产教化培训制度;平安生产检查制度；工程建设重大伤亡事故处理报告制度:平安贡任追究制度。第2次作业三.主观蹈（共9道小胭）59 .简述建筑法的基本内容参考答案：建筑法是一部规葩建筑活动的重要法律。该法共有8章85条，它以规范建筑市场行为为起点，以建筑工程质量和平安为主线，主要设置/总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑平安生产管理

5、、建筑工程质员管理、法律货任、附则等内容。60 .简述开标时投标文件无效的状况蓼考答案：开标时，投标文件无效的状况有：投标文件未按招标文件要求予以密封的：投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的：投标文件的关键内容字迹模糊，无法分辨的：投标人未按招标文件要求供应投标保函或投标保证金的：组成联合体投标文件未附联合体各个共同方投标协议的，61 .简述投标文件有哪些文件组成?叁考答案：投标文件有下列文件组成：商务文件技术文件价格文件其他材料62 .简述招标人违反招标投标法的法律贡任考答案：依法必需进行招标的项目，招标人有下列行为的，责令改正并处以肯定数额的罚款：（1）必需进行招标的

6、项目而不招标的，将必需进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标的；（2）招标人以不合理的条件限制或者指斥潜在投标人，对潜在投标人实行卑视性待遇的，强制要求投标人组成联合体共同投标的,或者限制投标人之间竞争的：（3）招标人在评标委员会依法举荐的中标候选人外确定中标人的，在全部投标被评标委员会推翻后，自行确定中标人；（4）招标人与中标人不依据招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者订立背离合同实质性内容的协议的：（5）招标人向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量，或者可能影响公允竞争的仃关招标投标的其他状况的，或者泄露标底的：（6）招标人与投标人就招标投标价格、投标方案等实质性内容

7、进行谈判的。63 .简述施工单位的质量货任和义务参考答案：依据建设工程质量管理条例R施工单位的质量贡任和义务如下：（1）施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范用内承揽工程：（2）施工单位对建设工程的施工质量负货。施工单位应当建立旗量吏任制，确定工程项目的项目经理、技术负货人和施工管理负责人。（3）施工单位必需依据工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发觉设计文件和图纸有差错的，应刚好提出看法和建议：（4）施工单位必需依据工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书

8、而记录和专人签字:未经检验和检险产品不合格的，不得运用：（5）施工单位必需建立、健全施工质量的检验制度，严格依据工序管理，做好陡.敏工程的质显检查和记录：（6）施工单位应当建立、健全教化培训制度，加强对职工的教化培训：未经教化培训或者考核不合格的人力，不得上岗作业。64 .简述建设工程合I可生效的条件叁考答案：建设工程合同生效的条件有：建设工程合同应当采纳拈面形式建设工程合同的主体必需合格合同当事人意思必需表示真实不违反法律或社会公共利益合同的内容必需确定或可能65 .在我国必需实行工程建设监理的工程项口有哪些叁考答案：建设工程质员管理条例规定，现阶段我国必需实行工程建设监理的工程项目范围为：

9、国家重点建设工程：大中型公用事业工程：成片开发建设的住宅小区工程：利用外国政府或者国际组织贷款、救济资金的工程；国家规定必需实行监理的其他工程。学校、影剧院、体育场馆项目，不管总投资额多少，都必需实行监理。66 .简述：城市房地产管理法的立法目的叁考答案：城市房地产管理法的立法目的是：(1)加强对城市房地产的管理(2)维护房地产市场秩序(3)保障房地产权利人的合法利益(4)促进庆地产业的健康发展67 .简述城市房地产管理法B的基本原则卷考答案：城市房地产管理的基本原则有：1.国家实行国有十地有偿、有限期运用的原则：2、国家扶持发展居民住宅建设的原则；3、国家受护房地产权人合法权益和房地产权利人

10、必需遵守法律的原则:4、节约用地、爱护耕地的原则。第3次作业四主理IS供20道小匐32 .建设行政法规参考答案是指由国务院制定颁行的有关建设方面的规范性文件。33 .法律关系参考答案:法律关系是指由法律规范所确认的人与人之间以权利和义务为内容的社会关系。34 .行政复议参考答案行政复议是指行政机关在行使其管理职权时，与被管理对象发生争议，依据相对人的申请，由该行政机关的上一级行政机关对引起争议的详细行政行为进行比查并做出相应确定的行政救济活动。35 .工程建设执业者资格制度叁考答案：工程建设者执业资格制度是指事先依法取得相应资侦或资格的单位和个人，才允许其在法律所规定的范围内从事肯定建设活动的

11、制度。36 .公开招标叁考答案：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他经济组织来进行投标，它是面对全社会的招标。37 .房地产交易普案房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。38 .房地产抵押卷考答案:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人供应债务担保的行为.39 .土地运用权转让参考答有:土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再转移的行为，包括出传、交换与赠与。40 .实行工嚼承包的，浦筑工程（）的施工不得进行分包。参考答案主体结构41 .工程保修期从（）之日算起，其中，屋面防水工程的保修期为（）年。参考答案：竣工5佥收交付运用、五42 .

12、建设工程平安生产管理基本法律制度仃：平安生产货任制度、（）、（）、（）伤亡事故处理报告制度和平安责任追究制度。卷考答案：群防群治制度、平安生产教化培训制度、平安生产检查制度43 .建筑法提倡建筑工程总承包，禁止肢解发包。禁止承包单位（）包和再（）包工程答案转包分44 .担保是为了督促债务人履行债务，保障债权得以实现的一种法律制度。建设工程合同的担保形式主要有（）、（）、（）和留置四种。缪考智案：保证、抵押、定金45 .建设工酸包与承包的两种方式是（）和（）。叁考答案：招标投标干蛙发包46 .建设工程监理的中心任务中的“三项限制”是指（）、（）和投资限制.经考若实质量限制.进度限制）和却用也47

13、 .新修订的故管理法，将土地用途分为农用他.（叁考答案：建设用地48 .我国实行国有土地有偿运用制度是从()起先的.参看答案1988年49 .简述建设法律关系歼灭的概念和种类参考答案：建设法律关系的歼灭是指建设法律关系主体之间的权利义务不复存在,彼此丢失了约束力.建设法律关系的歼灭包括：自然歼灭指某类建设法律关系所规范的权利义务须当得到履行，取得了各自的利益，从而使该法律关系达到完结。协议歼灭指法律关系主体之间协商解除某类建设法律关系规范的权利义务，致使该法律关系归于歼灭。违约歼灭指建设法律关系主体一方违约，或发生不行抗力，致使某类建设法律关系规范的权利不能实现。50 .简述城乡规划法的主要内容参考答案：城乡规划法共7章70条，重要内容可概括为：1、突出城乡规划的公共政策属性2、强调城乡规划综合谢控的地位和作用3、建立新的城乡规划体系4、严格城乡规划修改程序5、完善城乡规划行政许可制度6、加强对行政权力的监督制约7、强化法律责任8、法律授权，建立完善的城乡规划法律体系51.简述房地产开发的战本原则叁考答案：依据长城市房地产管理法第24条规定,房地产开发应当遵循以下原则：(D严格执行城市规划.(2)坚持经济、文化和环境效益相统一的原则。(3)必需实行全面规划、合理布局、粽合开发、配套建设。