高层住宅楼工程创优细部做法及常见问题.ppt

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1、回填土：回填土：在压实填土的过程中，应分层取样检验土的干密度和在压实填土的过程中，应分层取样检验土的干密度和含水量，每含水量，每5050100100平方米面积内应有一个检验点，根据检验结果求得压平方米面积内应有一个检验点，根据检验结果求得压实系数。一般实系数。一般C0.94C0.940.970.97。（建筑地基基础设计规范第。（建筑地基基础设计规范第6.3.46.3.4条、第条、第10.1.210.1.2条）。条）。最大含水率、最佳压实系数如无设计要求，应通过击实试最大含水率、最佳压实系数如无设计要求，应通过击实试验获取。验获取。沉降观测：沉降观测：存在的问题主要有图纸说明中没有规定或存在的问

2、题主要有图纸说明中没有规定或者当地质监部门没有验收要求，干脆不进行观测。有的只有部者当地质监部门没有验收要求，干脆不进行观测。有的只有部分观测记录，因为主体结构完成后进行石材外贴、悬挂幕墙，分观测记录，因为主体结构完成后进行石材外贴、悬挂幕墙，人为等主客观原因，将变形观测点掩盖或损坏，以至于记录数人为等主客观原因，将变形观测点掩盖或损坏，以至于记录数据不全。这都是不符合规范要求的。按建筑地基基础设计规范据不全。这都是不符合规范要求的。按建筑地基基础设计规范GB50007-2002GB50007-2002一般能够参与创优的工程多为一般能够参与创优的工程多为“一级一级”或或“甲级甲级”建筑物，必须

3、进行施工和使用期间的变形观测。建筑物，必须进行施工和使用期间的变形观测。沉降稳定的指标。沉降观测报告内容。沉降稳定的指标。沉降观测报告内容。 沉降稳定的指标。沉降稳定的指标。JGJ8-2007 -5.5.5JGJ8-2007 -5.5.5规定：建筑稳定是否进入稳定阶段，规定：建筑稳定是否进入稳定阶段，应由沉降量和时间关系曲线判定。当最后应由沉降量和时间关系曲线判定。当最后100d100d的沉降速率小于的沉降速率小于0.010.04mm/d0.010.04mm/d时，可认为进入稳定阶段。时，可认为进入稳定阶段。 GB50026-2007 -10.5.8 GB50026-2007 -10.5.8

4、高层建筑如最后两个观测周高层建筑如最后两个观测周期的平均沉降速率小于期的平均沉降速率小于0.02mm/0.02mm/日，可认为整体趋于稳定，如日，可认为整体趋于稳定，如各点的沉降速率均小于各点的沉降速率均小于0.02mm/0.02mm/日，即可终止观测。日，即可终止观测。 沉降观测报告内容。沉降观测报告内容。工程平面位置图及基准点分布图工程平面位置图及基准点分布图沉降观测点位分布图沉降观测点位分布图沉降规测成果表沉降规测成果表沉降曲线图沉降曲线图结论结论4）注意有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、）注意有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填

5、土是否有沉陷造成散水坡破坏倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理。情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理。散水、室外台散水、室外台阶应内高外低，必须完全与主体断开。散水每阶应内高外低，必须完全与主体断开。散水每4-6m均留出变形均留出变形缝，缝宽为缝，缝宽为20mm，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致，散水下的回填土密实度要达到规范要求。填缝深浅一致，散水下的回填土密实度要达到规范要求。2 2、主体结构、主体结构1）观感检查中，往往地下室、吊顶检查孔周围、管道）观感检查中，往往地

6、下室、吊顶检查孔周围、管道井部分不为人们重视，但都属于可以看见的部位，存井部分不为人们重视，但都属于可以看见的部位，存在一定程度上的墙面、平顶粗糙，还明显地留有跑模、在一定程度上的墙面、平顶粗糙，还明显地留有跑模、胀模、漏浆的痕迹，甚至经常发现管道井内模板未拆胀模、漏浆的痕迹，甚至经常发现管道井内模板未拆完的现象。地下室许多未装饰部分，门洞周边不直，完的现象。地下室许多未装饰部分，门洞周边不直，楼梯踏步高低不平，和上部精良的建筑装修很不匹配。楼梯踏步高低不平，和上部精良的建筑装修很不匹配。按混凝土结构工程施工质量验收规范按混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002第第8.1.1条，

7、现浇结构外观质量不应该有：露筋、蜂窝、条，现浇结构外观质量不应该有：露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等严重缺陷存在。在施工中孔洞、夹渣、疏松、裂缝等严重缺陷存在。在施工中或者复查前就应该进行彻底整改。或者复查前就应该进行彻底整改。 3、屋面工程、屋面工程图纸会审时就图纸会审时就应审查防水等级是否符合规范要求，应应审查防水等级是否符合规范要求，应按照该建筑物的性质，重要程度，使用功能要求以及防按照该建筑物的性质，重要程度，使用功能要求以及防水层合理使用年限的等级进行设防。水层合理使用年限的等级进行设防。3、屋面工程、屋面工程对于合成高分子防水卷材，当屋面防水等级为对于合成高分子防水卷材，当屋面

8、防水等级为级时，级时，厚度不应小于厚度不应小于1.5mm1.5mm，当屋面防水等级为，当屋面防水等级为、级时，厚级时，厚度不应小于度不应小于1.2mm1.2mm。对于高聚物改性沥青防水卷材，当屋面防水等级为对于高聚物改性沥青防水卷材，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于级时，厚度不应小于3mm3mm，当屋面防水等级为，当屋面防水等级为级时，级时，厚度不应小于厚度不应小于4mm4mm。对于高聚物改性沥青防水涂料，当屋面防水等级为对于高聚物改性沥青防水涂料，当屋面防水等级为级时不宜采用，当屋面防水等级为级时不宜采用，当屋面防水等级为、级时，厚度不级时，厚度不应小于应小于3mm3mm。对于合成高分子

9、防水涂料和聚合物水泥防水涂料，当对于合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料，当屋面防水等级为屋面防水等级为、级时，厚度不应小于级时，厚度不应小于1.5mm1.5mm，当屋，当屋面防水等级为面防水等级为级时，厚度不应小于级时，厚度不应小于2mm2mm。屋面坡度屋面坡度符合设计要求。符合设计要求。檐沟和天沟内不檐沟和天沟内不应有超过应有超过5mm5mm深深的积水。屋面天的积水。屋面天沟较长或转弯较沟较长或转弯较多时，其纵向坡多时，其纵向坡度不宜小于度不宜小于3%3%。 3、屋面工程、屋面工程屋面水落口周围直径屋面水落口周围直径500mm范围内的坡度要单独范围内的坡度要单独加大，一般达到加大，一般达

10、到5%以上，而且水落口应位于最凹处，防以上，而且水落口应位于最凹处，防止出现坡度过小积水。止出现坡度过小积水。3、屋面工程、屋面工程泛水高度距成型屋面不小于泛水高度距成型屋面不小于250mm250mm。卷材防水的泛。卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时，应在墙体与盖板及盖板接头水收头处采用金属盖板时，应在墙体与盖板及盖板接头部位进行密封处理。部位进行密封处理。卷材屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置卷材屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为：与女儿墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水为：与女儿墙交接处，与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处

11、及建筑物开间的轴线箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处及建筑物开间的轴线处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周也要设分隔缝。处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周也要设分隔缝。水泥砂浆保护层的分隔缝间距一般不宜大于水泥砂浆保护层的分隔缝间距一般不宜大于2m，保护层保护层采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般不大于不大于6m。缝宽缝宽20mm，缝内嵌入密封防水材料，缝内嵌入密封防水材料，尽量做成平缝，尽量做成平缝。屋面女儿墙。屋面女儿墙长度大于长度大于4m4m时，抹灰层要分缝。时，抹灰层要分缝。 出屋面的门下坎高出屋面不小于出屋面的门下坎高出屋面不小于250mm，对

12、此要求在结，对此要求在结构施工时就应考虑，必要时和设计单位洽商进行设计变更。门构施工时就应考虑，必要时和设计单位洽商进行设计变更。门向外开启，门坎向外放坡，防止水进入室内，防水应在门下口向外开启，门坎向外放坡，防止水进入室内，防水应在门下口处进行有效的固定或密封处理。处进行有效的固定或密封处理。 3030-40250室内台阶室外台阶屋面顶标高室外台阶250附图5-8B外开门(有门槛)室内台阶30-4030屋面顶标高外开门上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致协调一致 上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等上人屋面应统一

13、排版，与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致协调一致 上人屋面（或室内外平台）的临空面栏杆高度不小于上人屋面（或室内外平台）的临空面栏杆高度不小于1.05m1.05m，且离屋面（地面），且离屋面（地面）0.10m0.10m高度内不留空。高度内不留空。屋面跨越管道或变形缝处应设过桥屋面跨越管道或变形缝处应设过桥 当设计未明确时，女儿墙、檐沟顶面应做出向内的排水当设计未明确时，女儿墙、檐沟顶面应做出向内的排水坡（一般为坡（一般为6%6%）。）。 伸出屋面管道周围应留台，高伸出屋面管道周围应留台，高30-40mm30-40mm，半径为管，半径为管道外径加道外径加50mm50mm。防水层收头处应用金属箍

14、箍紧，高度大于。防水层收头处应用金属箍箍紧，高度大于250mm250mm，并用密封材料封严。，并用密封材料封严。排气管密封材料金属箍防水层砂浆防水台处理美观的排气孔。处理美观的排气孔。排气孔应位置准确，成排成线。排气孔应位置准确，成排成线。 水落管安装牢固，承插口边距离墙面不应小于水落管安装牢固，承插口边距离墙面不应小于20mm20mm，管，管箍间距不得大于箍间距不得大于1.5m1.5m，在接头处设上下两个管箍，管箍插入墙，在接头处设上下两个管箍，管箍插入墙内的圆钢直径不得小于内的圆钢直径不得小于10mm10mm，锚入深度不得小于，锚入深度不得小于120mm120mm。水落口。水落口高度应统一

15、，下设水簸萁。高度应统一，下设水簸萁。屋面爬梯应制作屋面爬梯应制作精细，根部加装饰环。精细，根部加装饰环。 上人屋面排气管高度应超过上人屋面排气管高度应超过2m。如为金属管，。如为金属管，应进行避雷连接。应进行避雷连接。 4、门窗工程、门窗工程外窗外窗应与立面协调一致，无偏位。应与立面协调一致，无偏位。4、门窗工程、门窗工程在门楣和窗楣上做鹰嘴或滴水在门楣和窗楣上做鹰嘴或滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，严禁外高内低，坡度不小于严禁外高内低，坡度不小于10%10%；外窗；外窗四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖须入底框内不小于须入底

16、框内不小于0.5cm0.5cm，不得吃框。，不得吃框。注：外窗台抹灰高差不得小于30mm，以保证窗安装出现高低偏差时还有调整余地。凹槽在抹灰时用片材嵌入预留，片材起出后嵌填弹性密封胶嵌填弹性密封胶注胶30厚细石砼水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免两种水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免两种材料直接接触。铝合金、塑钢门窗框与墙体之间应采用聚胺脂材料直接接触。铝合金、塑钢门窗框与墙体之间应采用聚胺脂发泡材料，发泡剂应连续施打，一次成形，填充饱满。门（窗）发泡材料，发泡剂应连续施打，一次成形，填充饱满。门（窗）框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹性密封胶，密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。性密封胶，密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。注注胶宽度不能小于胶宽度不能小于7mm，厚度不能小于，厚度不能小于6mm，打胶时要使用分打胶时要使用分色纸，以防污染。色纸，以防污染。胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于等边不少于2