物业环境绿化管理.ppt

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1、L/O/G/O 物业环境绿化管理物业环境绿化管理课程目录课程目录物业绿化管理的主要内容物业绿化管理的主要内容 绿化管理模式及成本管理绿化管理模式及成本管理 绿化日常管理的技术与措施绿化日常管理的技术与措施 绿化灾害预防与应急处理绿化灾害预防与应急处理 4123绿化管理概述绿化管理概述v物业绿化管理定义物业绿化管理定义 主要是指在物业管理区域内进行的各种环境绿化活动，是物业服务公司的重要工作之一。绿化管理概述绿化管理概述v物业绿化的意义 社会效益： 软化硬质景观，美化小区环境，提供社区文化活动的场所以及防灾避难等 环境效益： 调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、净化土壤、杀死病菌、降低噪音、

2、保持水土 经济效益： 小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物业管理费的收取 体现物业公司形象： 门面、进入小区的第一印象 第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容v 绿化管理的主要内容有哪些？（一）物业绿化管理的前期介入（二）物业绿化的验收接管（三）物业绿化的日常管理（四）物业绿化的翻新改造（五）小区环境绿化、社区文化的建立第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（一）物业绿化管理的前期介入（一）物业绿化管理的前期介入1、规划设计阶段的介入、规划设计阶段的介入（早期充当顾问）（早期充当顾问） 从物业管理角度，针对合理性、科学性、实用性提供参考意见，从物

3、业管理角度，针对合理性、科学性、实用性提供参考意见，设计不合理直接影响后期养护成本。设计不合理直接影响后期养护成本。2、施工阶段的介入、施工阶段的介入（中期扮演监理）（中期扮演监理） 主要针对隐蔽工程及给排水、管线分布、园路等内容，从方便使主要针对隐蔽工程及给排水、管线分布、园路等内容，从方便使用的物业管理角度进行介入，提供参考意见。用的物业管理角度进行介入，提供参考意见。3、园林竣工验收及物业综合验收阶段的介入、园林竣工验收及物业综合验收阶段的介入（开始（开始“管家）管家） 从物业管理角度，对存在的问题提出整改意见，以最后清除物业管从物业管理角度，对存在的问题提出整改意见，以最后清除物业管理

4、存在的隐患。理存在的隐患。（二）物业绿化的验收接管（二）物业绿化的验收接管 是由施工单位将园林绿化移交给物业公司管理的手续。内容包括是由施工单位将园林绿化移交给物业公司管理的手续。内容包括品种核对和清点、生长状况评估等等品种核对和清点、生长状况评估等等第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理1、绿地保洁2、除杂草、松土、培土3、排灌、施肥4、补植5、修剪、造型6、病虫害防治7、绿地及设施的维护8、水池和园路的管理9、防旱、防冻10、搞好配套工作第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理

5、（三）物业绿化的日常管理1、绿地保洁 清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、砖块、石头、干枝落叶、烟头等第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理2、除杂草、松土、培土 除杂草、松土、培土是养护工作的重要组成部分。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理3、排灌、施肥 应按植物种类、生产期、天气情况等的不同灵活开展。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理4、补植 做到乔木、灌木无缺株、死株，绿篱无

6、断层。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理5、修剪、造型 根据绿化功能和植物的生长特性和长势，适时对其进行修剪造型工作。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理6、病虫害防治 病虫害的防治工作的开展:加强日常巡查，早发现，早处理，预防为主。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理7、绿地及设施的维护 做到绿地完善、花、草、树木不受破坏、绿地不被侵占、绿地版图完整、无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。第一部分物业绿化管理的

7、主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理8、水池和园路的管理 保持水池及水面内外清洁，节约用水；园路保持清洁、完好无损。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理三）物业绿化的日常管理9、防旱、防冻 根据天气预报和绿地实际情况，要加强巡查，并及时组织采取相关有效措施。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理（三）物业绿化的日常管理10、防台风、抗台风 台风来袭前要合理修剪，做好护树和其他设施的加固工作，台风过后要及时进行扶树工作，清理道路，补好残缺，清理断枝落叶，

8、保证在2天内恢复原状。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（三）物业绿化的日常管理11、搞好配套工作 按要求配合做好节日的摆花工作；草坪、花灌木等应提前在重要节日前修剪，保证节日期间环境更美化的效果。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（四）物业绿化的翻新改造（四）物业绿化的翻新改造 绿化在经过一段时间生长后，由于环境的影响、人为或自然灾害的破坏等造成植物生长不良或死亡。绿化改造内容包括草地翻新与补植、绿篱翻新与补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新和花坛花镜植物更新。第一部分物业绿化管理的主要内容第一部分物业绿化管理的主要内容（五）小区环境绿化、

9、社区文化的建立（五）小区环境绿化、社区文化的建立 包括花木常识介绍、制定小区绿化管理规定、制定绿化保护标志牌等分析分析项目参考数据：项目参考数据：1、绿地总面积为、绿地总面积为4.5万平方米；万平方米；2、草地面积、草地面积1.5万平方米；万平方米；3、绿篱、绿带面积、绿篱、绿带面积0.8万平方米；万平方米；4、球形灌木、花灌木共、球形灌木、花灌木共2000棵棵5、乔木类、乔木类1000棵棵6、项目性质：商业物业、项目性质：商业物业问题：问题：如果你是项目经理，你认为配置多如果你是项目经理，你认为配置多少名绿化工比较合理？岗位怎少名绿化工比较合理？岗位怎样设置？样设置？需购置哪些绿化养护设备，

10、数量是需购置哪些绿化养护设备，数量是多少？多少？ 人员配置方案：人员配置方案：1名领班（兼技术工）名领班（兼技术工）+1名技工名技工+5名日常养护员名日常养护员设备配置方案：剪草机设备配置方案：剪草机1台台+修边机修边机1台台+绿篱机绿篱机1台台+喷药车喷药车1辆辆第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v目前比较常见的绿化管理模式目前比较常见的绿化管理模式（一）完全自主管理模式（自营模式）（一）完全自主管理模式（自营模式） （二）半自主管理模式（二）半自主管理模式 （三）子公司式管理模式（三）子公司式管理模式 （四）外包式管理模式（四）外包式管理模式 第二部分绿化管理模式

11、及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 目前比较常见的绿化管理模式目前比较常见的绿化管理模式（一）完全自主管理模式（自营管理） 项目具有专门的绿化管理队伍，有较齐全的设备工具，能独立完成项目的日常绿化养护内容。特点：1、管理工作方便灵活（物资及人员的调配灵活性）2、能为项目创收（开展有偿服务）第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 目前比较常见的绿化管理模式目前比较常见的绿化管理模式（二）半自主管理模式（二）半自主管理模式 特点：1、可以充分利用社会资源，减轻物业公司的负担。2、人员少，容易管理3、具有消费性4、费用受市场影响较大第二部分绿化管理模式及成本管理第二部

12、分绿化管理模式及成本管理v 目前比较常见的绿化管理模式目前比较常见的绿化管理模式（三）子公司式管理模式三）子公司式管理模式 特点：1、绿化管理更加专业化，服务质量更有保证。2、能有效控制绿化管理费用3、机会与风险并存第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 目前比较常见的绿化管理模式目前比较常见的绿化管理模式（四）外包式管理模式四）外包式管理模式 特点：1、物业公司机构精炼2、容易控制成本3、管理难度相对比较大4、管理的灵活性较差第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 项目绿化管理成本的构成项目绿化管理成本的构成1、用人成本、用人成本2、设备购置成

13、本、设备购置成本3、工具物料购置成本、工具物料购置成本4、化肥农药购置成本、化肥农药购置成本5、苗木补种成本、苗木补种成本 第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 项目绿化管理成本的构成项目绿化管理成本的构成养护人员配置要求养护人员配置要求1、物管项目绿化管理按工种分一般分为：、物管项目绿化管理按工种分一般分为：操作技工和日常养护工操作技工和日常养护工2、绿化班的机构设置一般为：、绿化班的机构设置一般为：绿化主管（绿化主管（10人以上的可考虑设人以上的可考虑设1名）名）绿化领班（绿化领班（10人以下的设人以下的设1名，兼技术工）名，兼技术工）绿化技工（绿化技工（10人设

14、技工人设技工2名）名）日常养护工（普通住宅区按约日常养护工（普通住宅区按约4500平方米设平方米设1名，市政绿化按约名，市政绿化按约6000平方米设平方米设1名，高档物业按约名，高档物业按约3000平方米设平方米设1名）名） 第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 项目绿化管理成本的构成项目绿化管理成本的构成绿化设备配置要求绿化设备配置要求1、推式草坪机：、推式草坪机：1000012000平方米草地面积配置一台平方米草地面积配置一台 第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 项目绿化管理成本的构成项目绿化管理成本的构成绿化设备配置要求绿化设备配置要

15、求2、割灌机（修边机）：、割灌机（修边机）：10000平方米以上草地面积配置一台，可平方米以上草地面积配置一台，可用于大面积的绿篱和绿带平面的修剪，提高工作效率。用于大面积的绿篱和绿带平面的修剪，提高工作效率。 软轴割灌机 侧挂式割灌机第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 项目绿化管理成本的构成项目绿化管理成本的构成绿化设备配置要求绿化设备配置要求3、双刃绿篱机：、双刃绿篱机：10000平方米以上绿地面积配置一台平方米以上绿地面积配置一台1台绿篱机=6个人用手剪的工作量第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 项目绿化管理成本的构成项目绿化管理成

16、本的构成绿化设备配置要求绿化设备配置要求4、喷药车（轮式）：、喷药车（轮式）：20000平方米以上绿地面积配置一辆平方米以上绿地面积配置一辆 电动喷药机（背式）：电动喷药机（背式）：20000平方米以下的绿地面积配置平方米以下的绿地面积配置2台台第二部分绿化管理模式及成本管理第二部分绿化管理模式及成本管理v 项目绿化管理成本的构成项目绿化管理成本的构成绿化工具配置要求绿化工具配置要求5、高枝锯、高枝剪：、高枝锯、高枝剪：5000平方米绿地各配置平方米绿地各配置1把把 6、 胶水管：胶水管：每名日常养护工配置每名日常养护工配置3050米米第三部分绿化日常管理的技术与措施第三部分绿化日常管理的技术与措施你认识它们吗？木棉花美丽异木棉第三部分绿化日常管理的技术与措施第三部分绿化日常管理的技术与措施你认识它们吗？鸡蛋花大叶紫薇第三部分绿化日常管理的技术与措施第三部分绿化日常管理的技术与措施v 树木的栽种和养护管理树木的栽种和养护管理树木的栽种（一）种植前的准备工作种植前的准备工作准备工作的及时与否，直接影响到栽植进度和质量1、工具物料的准备2、地形和土壤准备3、定点防线，树穴开挖4、树木准备第