齐齐哈尔医学院附属第三医院427个停车泊位出租项目合同.docx

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1、齐齐哈尔医学院附属第三医院427个停车泊位出租项目合同甲方：齐齐哈尔医学院附属第三医院（出租方）乙方：本项目停车泊位承租方第一条停车场基本情况齐齐哈尔医学院附属第三医院面向社会开放的停车场中共有427个停车泊位，其中地上停车场位于住院综合楼和肿瘤楼室外，有停车泊位357个。地下停车场位于住院综合楼负一层，安装了上下两层的立体停车系统，有停车泊位70个。乙方承租后，停车泊位场地用途只可用作停车场。停车场运营应采取电子收费，经营管理所需要的必要设备设施（电子收缴费设施、计费系统软硬件、识别系统、道闸、路锥、围栏等）由乙方自行购置、安装、调试、维护。第二条出租期限齐齐哈尔医学院附属第三医院427个停

2、车泊位出租期限为3年，起始日期自甲乙双方签署合同之日起计算。在承租期内，甲方同意将上述停车泊位出租给乙方经营。第三条停车泊位的租金、承租押金及支付方式每年租金为：元/年（元/年）。在乙方获得甲方停车场承租权后，于双方签订合同前需向甲方指定账户缴纳承租押金人民币伍万元整（50000.00元）。双方签订合同之日起15日内，乙方应当向甲方指定账户一次性缴纳三年的成交价款。停车泊位经营管理过程中所产生的水、电等费用及乙方为生产经营所投入的一切设备设施和日常管理支出费用由乙方自行承担，与本项目成交价款无关。第四条停车泊位场地管理要求（一）基本要求1、乙方必须严格遵守齐齐哈尔市中心城区停车场管理办法的有关

3、规定及其他国家相应法律法规要求，对齐齐哈尔医学院附属第三医院停车场进行合法经营，提供优质管理服务。2、乙方停车场收费标准应当严格按物价部门核定的标准和方法收取，不得乱收费，收费时必须足额提供税务部门监督印制的合法票据。3、遇设备故障等特殊情况，乙方应首先采取必要措施避免车辆堵塞，保证出入口畅通，再协调解决问题，避免发生纠纷。（二）应当免收停车费的情形：1、特殊车辆（包括执行公务的警车、消防车、救护车、工程抢险车、军车、武警车辆、环卫清扫车等）以及甲方车队工作车辆、医院生产工作相关车辆、医院供货商送货车辆、医学院和医疗保险局等有关单位的车辆，由医院主管院长签字备案后，乙方应当将车牌录入收费系统中

4、，免收其停车费。2、遇有重要接待、重大活动、消防及防恐演习演练、特殊部门来医院交流、检查、指导、召开会议等，乙方需提供充足的免费停车卡并提前安排预留充足的停车泊位，满足停车及举办活动场地需要。3、遇突发险情、火灾、治安事件、重大事故等紧急事件时，乙方必须立即无条件打开所有出入口，保持栏杆竖起状态，放行车辆驶出。4、夜班及夜间来院会诊医护人员车辆可停在地上停车泊位，免收停车费。（三）职工收费优惠政策：收费停车场应对有长期（包年、包月等）停车需求的医院职工，提供低于正常计费金额的优惠价格，具体价格与院方另行商定。第五条甲方的责任与义务（一）审定乙方拟订的停车场规划及管理方案。（二）监督乙方停车泊位

5、管理的实施及制度的执行情况。（三）停车场监控点位由甲方负责安装并且负责监控室的管理。（四）无偿提供一间办公室给乙方使用。（五）甲方保卫科代表医院对乙方工作进行监督管理，并有权对以乙方管理中出现的问题进行考核。第六条乙方的责任与义务（一）乙方不得以任何形式向第三方转租、转包、联合承包、转让、交换上述停车泊位的承租权。（二）维护停车场良好秩序，建立健全的安全守则、巡视值班等管理制度，时刻保证120急救通道、消防通道的畅通无阻。（三）在承租期间乙方自负盈亏，并承担停车场必须缴纳的税费及政府有关部门规定缴交的管理费、停车场保险费等所有费用。（四）乙方必须按照合同约定，按时向甲方交纳承租押金和三年的成交

6、价款。（五）乙方必须全力配合甲方接受相关部门各项检查工作，对检查出的问题及时整改。（六）乙方应告知车主和车位使用人有关限制条件，对车场内车辆的安全负责。乙方日常管理过程中有违法行为、违规收费、因管理不善引起纠纷或引发安全事故，导致第三方人员或医院人员损害或财产损害的，由乙方承担全部责任和经济赔偿。（七）乙方应服从甲方监督管理，接受甲方业务监督和管理指导，遵守甲方医院管理及安全生产制度，全面做好防火、防盗工作。承租和经营停车泊位的过程中不得影响甲方正常工作秩序。（A）因乙方原因造成甲方提供的场地、建筑物、绿化及其附属设施等损坏、灭失的，乙方应负责维修、恢复原状，费用由乙方承担。（九）乙方工作人员

7、在岗期间应统一着装，仪表端庄，文明执勤，及时疏导进出车辆，保证场内车辆停放合理有序，出入畅通。场内执勤人员应认真巡逻检查，增强防范意识，确保场内车辆及公共设施的安全。乙方工作人员应避免与车主发生纠纷，不得有损害甲方形象的情况发生（如与业主发生争吵、监守自盗等）。（十）日常情况下，住院综合楼室外停车场必须保证开通两个入口、三个出口（120急救通道除外），肿瘤楼停车场必须保证开通一个入口、一个出口。如遇车辆过多、停滞时间超过5分钟的情况时，应主动开通临时出入口，采取人工收费等措施；遇停电或设备故障，要有应急措施，保证车辆出入畅通。（十一）乙方需投入安装使用的设施，需在购买安装前以书面形式列明设备名

8、称、数量、单价、总价、用途、产权等详细信息，同时应提供购买合同及发票等佐证材料，向医院保卫科报备，经甲方同意后方可进行采购安装。（十二）停车泊位场地的全部清洁工作由乙方负责，包括停车场内的垃圾、杂物、积雪、融冰等。乙方应当保持场地整洁，随时清扫停车场地，并及时清运杂物、垃圾。（十三）乙方需及时维护保养停车场设备设施，保证设备设施处于良好工作状态。乙方负责停车场规划及道闸管理系统维护管理，负责停车泊位划线及地下停车泊位地面与墙体的涂漆、灯光、导示牌安装以及地下停车场机械设备维护、维修工作并承担以上所有费用。（十四）如甲方改变停车泊位场地的规划用途，乙方应按甲方需求给予配合。第七条合同的终止和变更

9、（一）承租期期满或合同终止时：乙方不再享有停车泊位的承租权，须及时向甲方交付停车泊位场地以及甲方提供的办公用房和设备设施，并保证其完好。乙方应及时将其投资购置的设备设施拆除、搬运、转移、撤出停车场并自行承担以上费用，不得以任何理由阻碍、干扰医院对停车场的管理。如终止合同的原因涉违约责任及赔偿的，甲乙双方必须保证首先按照上述程序进行交接工作，待交接完成后，再参照本约定第八条中相应条款规定的情形，由违约方向另一方履行违约赔偿责任。（二）在停车泊位承租期内，有下列情况之一的，双方可协商变更合同或解除合同；1、甲乙双方因特殊情况需变更和解除合同，提前壹个月通知对方且双方协商一致的。2、在承租期间，停车

10、泊位被征收、征用或被拆迁的。双方同意变更合同的，双方另行约定具体内容，但承租有效期不得超过原合同到期日。双方同意解除合同的，由甲方按日退还乙方剩余期限内的已缴纳租金，同时退还乙方保证金余额。第八条考核处罚与违约赔偿责任（一）医院保卫科对乙方定期进行考核，乙方未达到本合同第六条中所列明事项要求的，视情节轻重给予每次50-500元的处罚，考核及处罚条款具体细则双方另行约定；发生违规收费的，按物价部门处理结果进行处罚。考核处罚通知书由医院保卫科下达给乙方负责人员，一式两份，乙方在签收通知书后5日内，应将考核罚款上缴医院财务。若未及时上缴罚款的，甲方将在乙方承租押金内等额扣罚，乙方须在一个月内补齐承租

11、押金；未按时补齐承租押金的，视为乙方违约，甲方有权终止乙方承租权，直至乙方缴纳为止。（二）如因甲方重新规划停车泊位地面用途等原因导致停车泊位数量减少的，甲方须依据乙方成交价款的价格、评估报告中室外停车泊位与地下停车泊位的评估价格比重，折算出每个泊位的日均单价，将所减少泊位的剩余租期的租金退还给乙方。（三）承租期期满或合同终止后，如乙方未经甲方同意逾期交还停车场全部停车泊位的，每逾期一天，乙方应向甲方赔偿所有停车泊位日租金价格的双倍作为违约金。（四）乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面终止合同，且不予退还乙方已缴纳的成交价款及承租押金，若涉及欠缴承租押金、维修费、赔偿金等由乙方另行缴纳。1、在乙

12、方承租期间，未经甲方书面认可或同意，擅自改变停车场及停车泊位设施结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；2、在乙方承租期间，未经甲方书面认可或同意，擅自转租、转让、联合承包以及交换停车泊位承租权的；3、因乙方管理原因造成重大经济财产损失或重大事故的，或因乙方超范围经营引起投诉的，或乙方及其工作人员进行违法犯罪活动及其他造成严重后果和恶劣影响的；4、不服从甲方日常管理；对甲方提出的合理建议和要求，乙方拖延或拒不执行的；5、合同签订后，逾期向甲方缴纳成交价款壹个月以上的。（六）若甲方擅自无故终止本合同，除按日退还给乙方剩余租期内租金总额及承租押金余额外，还须向乙方支付余下租期租金总价

13、的10%作为违约金及赔偿金，并不再承担其他任何赔偿责任。（七）若乙方擅自无故终止本合同，甲方有权不退还租金和承租押金，乙方还须支付给甲方余下租期租金总价的10%作为违约金及赔偿金，并不再承担其他任何赔偿责任。第九条免责条款.出现下列免责条款情况之一，导致双方无法继续履行合同的，合同自然解除，甲、乙双方均不承担任何赔偿及违约责任并按照本合同第七条相应内容正常履行交接手续：（一）因有关法规政策调整、上级有关部门提出整改或处理意见，必须停止停车泊位经营活动的；（二）因甲方整体规划需要改变现有停车场功能布局的；（三）因重大突发事件、自然灾害等不可抗力导致合同无法继续履行的。第十条附则（一）本合同一式份，甲乙双方各执一份。本合同自签字之日起生效。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的,争议交由甲方所在地具有管辖权的人民法院裁决。（H）如有其他未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（章）乙方（章）年月0年月El单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：