《房地产投资》第一章房地产投资概述.ppt

《《房地产投资》第一章房地产投资概述.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房地产投资》第一章房地产投资概述.ppt（7页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、房地产投资分析房地产投资分析CH1 CH1 房地产投资概述什么是什么是房地产投资房地产投资？房地产投资房地产投资原理原理投资分析的相关名词投资分析的相关名词什么是房地产投资？什么是房地产投资？一、概念一、概念涉及：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、物涉及：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、物业管理、置业等业管理、置业等房地产的资产特性房地产的资产特性 人们人们为实现某种预定的收益或收益目标为实现某种预定的收益或收益目标，直接或间，直接或间接地对房地产的开发经营、管理、服务和消费接地对房地产的开发经营、管理、服务和消费所进行的投所进行的投资活动资活动。房地产投资房地产投资含义含义

2、房地产位置固定、耐久、异质房地产位置固定、耐久、异质房地产稀缺、价值高、可投资可消费房地产稀缺、价值高、可投资可消费什么是房地产投资？什么是房地产投资？一、概念一、概念按形式分按形式分房地产投资房地产投资类型类型按投资对象分按投资对象分直接投资直接投资 房地产开发投资、置业投资房地产开发投资、置业投资间接投资间接投资 股票股票/债券、信托债券、信托/私募基金、抵押贷款证券私募基金、抵押贷款证券土地开发投资土地开发投资住宅地产投资住宅地产投资商业地产投资商业地产投资工业地产投资工业地产投资房地产投资原理房地产投资原理一、特点一、特点投资额大、回收期长投资额大、回收期长风险高风险高政策影响巨大政策影响巨大保值、增值保值、增值需专业知识需专业知识二、投资分析作用二、投资分析作用确定投资方向提供论证确定投资方向提供论证提供投资方案并预测收益提供投资方案并预测收益描述并提供避险方法描述并提供避险方法为投资者为投资者房地产投资原理房地产投资原理三、投资分析过程三、投资分析过程投资环境与市场分析投资环境与市场分析基础数据估算基础数据估算财务分析财务分析不确定性分析不确定性分析风险分析风险分析投资分析相关名词投资分析相关名词交易价格交易价格最可能销售价格最可能销售价格市场价值市场价值交易区间交易区间投资价值投资价值 预期未来收益的价值预期未来收益的价值