2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300题（含答案）.docx

《2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300题（含答案）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300题（含答案）.docx（60页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋.须经出租人书面同意。转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。9 .根据外观效果，壁纸可分为O.A.织物壁纸天然材料面壁纸、塑料壁纸B4装饰性壁纸、耐水壁纸防火壁纸C、印花壁纸,压花壁纸、浮雕壁纸D4现场刷胶裱贴壁纸背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案：C解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸0A项，根据所用材料，分为纸基壁纸织

2、物壁纸,天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和昉火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压缴胶直接铺贴壁纸。10 .房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起。日内，到所在百辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A、10Bt20C、30D460答案：C解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的,与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照翁的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.13

3、.某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是。A、房地产互换B、房地产赠与C、房地产入股D4所有权人名称变更答案：D解析：D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：买卖；赠与；继承；同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；产权互换；兼并、合并、分立；作价入股；根据生效法律文书确认产权。14 .在国民经济产业分类中，房地产业属于第。产业。A4一B、二C、.D四答案：C解析：在国民经济产业分类中，房地产业局于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工解析：A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生

4、活服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；B项，1994年，国务院作出关于深化城镇住房制度改革的决定（国发199443号），明确要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化社会化.C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。21 .下列不属于散热器采暖的优点的是。.A4一般没有噪声Bv设备简单便于维修C4造价相对较低D4热气梯度合理答案：D解析：散热器采暖是由散热器中的热媒（热水等）向房间内的空气散热

5、，通过空气的自然对流使整个房间温度升高，达到采暖的目的。这种采暖方式的优点是：一般没有噪声；设备简单便于维修；造价相对较低.缺点是：热气梯度不合理.因此，选项D是不属于散热器采暖的优点，也是正确答案。22 .楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。年。A、5Bv10解析：AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全.D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分卷还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状.29 .不动产登记制度

6、的类型中，契据登记制度为。首创。A、美国B4德国Cs法国D4英国答案：C解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所以又称“法国登记制”.30 .乡馍,村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A4视具体情况确定是否抵押土地使用权B4土地使用权不可随之抵押C、土地使用权可能随之抵押D4土地使用权必须随之抵押答案：D解析：物权法规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并

7、抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。31 .商品房屋租凭登记备案内容发生变化续租或者租俵终止的，当事人应当在O日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A13B、5C、15Ds30答案：D解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租矣终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.32 .。是房地市场价值依中不可或缺的环节，在一、二三级市场均存在。Ax房地产开发经营业B4物业管理业C4房地产中介服务业D4房地产租赁经营业答案：C解析：房地产业细分可分为：房地产开发经营业；物业管理

8、业；房地产中介服务业；房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不答案：A解析：水泥砂浆地面的优点是造价低施工方便使用耐久.B项，混凝土地面的优点是造价较低坚硬耐久，适用于库房设备间等室内地面；C项，水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨易清洗美观，适用于办公楼等室内地面；D项，涂料类地板，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。37 .下列不动产状况发生变化的情形中，届于应申请办理变更登记的是OA.拍卖不动产B4交换不动产C4继承不动产Dv扩建不动产答案：D解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或

9、名称变更；不动产的坐落名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权喉位、担保范围主债权数额，最高额抵押债权额限度,债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法期限发生变化的；法律行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更.38 .贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镀贴的方法形成墙体装饰面层,不属于奘饰用的陶瓷制品的是OA、瓷砖解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚,具有构造简单,构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点.直接式顶棚根据施工

10、方法，分为直接抹灰式顶棚直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚.如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。45 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请O。As更正登记变更登记G注销登记D4异议登记答案:D解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；证实不动产登记簿记载

11、的事项错误的材料；其他必要材料。46 .目前应用比较普遍的楼板是。，其坚固,耐久、强度高、刚度大、防火性能好.A、木楼板Cv砖拱楼板Dv素混凝土楼板答案：B解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等.钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。47 .自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按O的税率征收契税。A、1%B41.5%Cv2%D、2.5%答案：B解析：根据国家相关政策规定，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，

12、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。因此，选项B是正确的答案。48.房地产经纪服务的报酬形式是（）.A、佣金B4差价款C4信息费Dx回扣53 .根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是。A,出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C4厨房卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住答案:A解析：AB两项，商品房屋租赁管理办法第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。C项，厨房、

13、卫生间阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项，在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是届于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。54 .材料可恢复的变形，称为（）.A、塑性变形Bs弹性变形Cv脆性变形D4韧性变形答案：B解析：弹性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形能完全消失的性质.材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。55 .房地产分支机构承接业务时，应当以。的名义承接业务.A.设立该分支机构的房地产经纪机构C、登记Ds合意答案：C解析：15.登记是物权的公示最主要的方法.除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立变

14、更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力.58 .下列关于房屋登记费的说法错误的是。.A、住房登记每件80元非住房登记每件550元C4住房登记一套为一件D4住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元答案:D解析：按照物权法规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取.目前，国家尚未出台不动产登记收费标准按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件55。元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费，但每增加

15、一本征收加收证书工本费10元.59 .中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又鬲于变化，其遵循的形式美规律是。.A4连续的韵律答案：A解析：房屋买卖市场不能实现完全竞争的主要原因是独一无二的特性。这种特性导致市场上存在无法替代或多样化的房屋供应，从而无法实现充分的市场竞争。其他选项如易受限制、供给有限和难以变现虽然也可能影响市场结构，但它们并不像独一无二的特性那样直接导致市场无法实现完全竞争。62 .房屋租矣期内，因买卖、照与或者继承发生房屋所有权转移，原租袋合同。.A、对承租人和新房主继续有效B4对承租人和新房主无效C4对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租矣关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租货期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力.”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租煲房屋等.63 .2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业