昌平回龙观1818028地块住宅及配套项目精装修工程施工组织设计.doc

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1、目 录第一部分 编制说明及编制依据3第一章 编制依据3第二章 编制说明4第二部分 工程概况及特点5第一章 总述5第二章 投标单位概况5第三章 现场概况5第四章 施工目标5第五章 施工组织理念6第六章 招标工程概况9第七章 本工程的重点及难点10第三部分 项目管理组织机构11第一章 项目部主要岗位职责12第二章 施工组织安排15第三章 施工准备17第四部分 施工现场总平面布置20第一章 施工现场平面布置说明20第二章 施工现场平面布置管理21第五部分 施工进度计划及劳动力安排21第一章施工进度计划21第二章 工期保证措施23第三章 劳动力安排27第六部分 主要施工机械设备计划27第七部分 施工方

2、案及技术措施工要求27第一章 装饰工程施工方案27第二章 电气工程施工方案39第三章 给排水工程施工方案51第四章 技术管理措施53一、设计的理解和深化53二、施工技术保障措施53三、技术工作管理制度54四、技术资料管理56五、竣工资料/竣工图管理56六、材料安全环保性能控制措施:57第八部分 质量目标及保证措施57一.工程质量目标57二.质量职责59三.质量保证体系60四.质量管理制度61五.实施过程创精品工程62六.创优计划65七.工程质量验收66八.GB/T19001ISO9001标准体系运行专篇:67第九部分 安全文明目标及保证措施68第一章 施工安全保证措施68第二章 文明施工方案7

3、2第三章 消防、保卫措施76第十部分 施工措施86第一章 相关单位协调配合措施86第二章 分包计划和对分包队伍及与总包单位的配合措施87第三章 施工现场环境保护措施88第四章 雨季施工措施90第五章 成品保护措施91第六章 施工不扰民措施93第七章 降低成本措施94第一部分 编制说明及编制依据第一章 编制依据1. 本工程招标文件。2. 本工程设计图纸。3. 施工现场勘察以及在施项目得出的结论。4. 主要依据的规范标准:4.1测量规范GBJ50026-934.2建筑工程施工测量规程DBJ01-21-954.3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。4.4建筑工程质量评定标准GB50

4、210-20014.5建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002。4.6建筑装修工程质量验收规范GB50210-2001。4.7木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002。4.8建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024.9建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20024.10建筑工程项目管理规范GB/T50326-20014.11建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93。4.12建设工程施工安全检查标准JGJ59-994.13施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-884.14建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20014.15室内装饰

5、装修材料有害物质限量GB18580至GB18587-20014.16建筑材料放射性核素限量GB6566-20014.19民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20014.20建筑内部装修工程设计防火规范GB50222-954.21高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-96第二章 编制说明一. 本施工组织设计依据本工程的招标文件、设计图纸和国家现行有关的规程规范和条例，同时结合了本企业的有关制度和相关施工经验及在施工程的施工编制而成。二.本施工组织设计主要内容包括：工程概况和特点、施工部署、各项计划安排、施工现场平面布置、施工进度计划及工期保证措施、施工方案、施工管理保证措

6、施、施工安全管理措施、施工现场环境保护措施、文明施工管理措施、雨季施工措施、成品保护措施等等。二. 本施工组织设计施工方案中，着重介绍主要分项工程的施工方案及管理措施，对于一般的常规施工方法没有进行详细的说明，施工前需要进行有关作业的技术交底。第二部分 工程概况及特点第一章 总述本施工组织设计是根据昌平回龙观1818-028地块住宅及配套项目7#、8#、9#、10#楼精装修工程（以下简称本工程）根据招标文件和设计图纸，并结合本工程施工现场勘察情况等项目经验制定的实施方案。是指导本工程施工过程中各项活动的技术、质量、安全文明施工和组织管理的综合性文件；对于保证本工程施工的顺利进行，实现本工程预期

7、的进度、质量、安全、消防管理、文明施工以及环境保护、成本管理等目标具有重要的指导意义。第二章 施工单位概况一、投标单位：北京百合建业建筑工程有限公司二、经营范围：建筑装修装饰工程壹级；房屋建筑工程施工总承包贰级；第三章 现场概况通过施工勘察及招标文件了解，目前施工现场道路交通、围挡、出入口已全部完善，临时水源接口位置、临时电源接口位置总承包单位可以提供。与总承包单位办理交接后，具备精装施工条件。 第四章 施工目标一. 工期目标：我公司确保在甲方要求工期内竣工。二.质量目标：严格执行本公司质量管理体系文件及国家、行业和地方现行的建筑工程施工质量验收标准及施工技术规程，达到质量验收合格标准，力争北

8、京市优质工程。三.安全目标：严格按照OHSAS18000-2001职业健康安全管理体系标准，杜绝重大伤亡，确保本工程为无事故的工程。四.消防管理目标：杜绝火灾事故，符合北京市治安管理要求，重点加强电气焊、易燃材料的管理。五.文明施工目标：文明施工达到北京市规定标准，争创北京市文明工地。六.环境保护目标：1.严格按照ISO14001-1996环境管理体系标准控制环境污染、水污染、扬尘污染，采用切实可行的措施减少噪音污染。2.严格按国家最新颁布的建筑装饰材料环保检测标准选购装饰用材，实现本工程装饰材料环保化，对于重点装饰材料做到一有认证书、二有实测、三按规范施工。七.成本管理目标：杜绝浪费，施工成

9、本控制在计划成本以内，争取良好的经济效益和社会效益。第五章 施工组织理念一. 本工程施工中在保证总体施工进度的前提下，根据中华人民共和国建筑法、建筑安装施工和相关验收规范,严格按照设计要求、材料标准及施工工艺标准认真组织施工。二. 本工程在装修、电气、给排水工程和其它甲分包队伍中有较多的交叉施工，而整体工程必须确保在244个工作日内完成任务，工程本身质量要求高。因此，在项目管理上，本公司派遣施工经验丰富的项目管理人员组建项目经理部，实行项目经理责任制。在充分发挥我公司管理方面的优势的同时，还要在施工人员的数量，机械设备数量及材料组织供应上要时间，求效益。三. 在质量控制方面，考虑到本工程施工面

10、积大，工艺要求精湛，施工层高较高，表面装修工艺复杂，周期短并有将交错施工的现场特点，我们在绝对服从甲方及监理公司监督管理的同时，实行严格质量检查制度和全员质量管理体系，责任到人，各工序间分别进行自检互检工作，确保上一工序移交至下一工序间决不留下质量隐患，施工现场随时做好施工资料的档案管理和组织计划的落实。我们将加快现场湿作业、吊顶、墙面基层等与隐蔽工程相关项目施工的速度(必要时实行两班倒施工方式)，为后期的面层施工提供充裕的时间，保证面层工艺的精雕细琢。四.在材料采购管理方面，为在施工中给材料运输进入现场预留足够的提前量，提早定货提前安排运输以确保材料供应。同时设立材料仓库，设专人保管，做到兵

11、马未到，粮草先行。五.在施工作业面的管理与控制上，按从上到，先机电管线后装饰施工，先隐蔽后饰面，先天棚、在墙面、再地面，先湿作业后面层作业的原则组织施工，保证各专业施工单位的衔接与配合，做到有条不紊，配合默契。六.施工队伍是决定装修最终效果的关键因素,因此把选择优秀的施工队伍作为施工组织的第一因素考虑，保证具有如下条件的劳务队伍具体施工本工程：1. 具有丰富的施工经验，从业时间达十年以上，能独立承担装修施工业务，以保证所选施工队伍熟悉先进施工工艺，能充分保证装修施工的质量。2. 承建过大量大型装修工程，以保证施工队伍对装修有高超熟练的技术操作水平。队伍自身有承建大型高标准装修工程的组织经验与管

12、理经验。3. 自身具有人员与设备的保障，施工队伍自身的管理人员应具有丰富的经验，长期从事装修施工现场管理工作，施工队伍自身拥有先进施工设备，确保施工过程的工业化水平。4. 具有劳务承包的资质，施工用工人员手续齐全。七.按照工艺要求的工种作业顺序和工程进度计划组织工人的数量及到场作业时间,最大限度地以正常作业时间推进施工进度,我们的理念是:无谓地强调加班加点，在不切实际地赶工期状态中工艺难以保证精细，疲劳赶工的活必然粗糙，在施工组织上保证施工人员合理配备，避免盲目疲劳赶工，严把质量关。八.配备完善充足的施工专业设备，这些设备第一可以保障施工队伍作法的统一性，第二可以在许多方面保证同一做法具有统一

13、的质量，第三可以有效提高施工作业的效率，缩短工期。九.施工组织不仅是组织一线的施工力量，还应为工程施工的正常推进提供后勤的组织保障。因此，随着工程施工工序的进展，必须组织一个适应工程需要而相对稳定的后勤保障班子，负责材料运输、分配以及垃圾清运，现场保安、安全、防火、文明作业及物品保护检查等等。第六章 招标工程概况一. 工程简介 工程名称：昌平回龙观1818-028地块住宅及配套项目精装修工程； 工程地点：北京市昌平区回龙观； 工程规模：建筑面积约为； 建设单位：北京住总万科房地产开发有限公司； 设计单位：北京集意宴空间设计有限公司； 监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司； 总包单位：北京城建

14、建设工程有限公司 二.招标范围及工期要求1、本工程包含的精装修施工项目为昌平回龙观1818-028地块住宅楼及配套项目7#、8#、9#、10#楼精装修和安装工程，根据招标图纸，包括土建、水暖、电气施工及招标文件所含附件技术要求中所含工程内容。甲分包项目除外，但包括相关的协调配合。 2、施工工期要求开始时间完成时间开竣工时间2012年4月1日2012年11月30日备注：具体施工节点计划按项目部通知为准，如无通知则按照以上时间要求为准三.施工内容装修工程：墙地砖、石材、轻钢龙骨吊顶纸面石膏板、厨卫铝扣板吊顶、墙顶面乳胶漆饰面、石膏线条、壁纸等。电气工程：照明线接线，灯具、开关、等设备安装。给排水工程：卫生间洁具及给水配件安装，小五金安装。其他项目：甲分包单位配合。第七章 本工程的重点及难点一、本工程装修的整体风格是：典雅、简洁、明快；饰面工程的好坏，直接影响设计意图的实现，只有高质量的饰面装修才能体现完美的整体效果。因此施工质量的优良是重中之重。二、从施工内容上看，为多工种多专业穿插施工, 工期紧，任务重，质量要求高。这给工程的协调管理造成的难度较大。七、施工项目的重点及难点（一）墙地砖施工中的问题及解决方法1、根据瓷砖规格和现场实际尺寸绘制排砖图，排砖时要考虑整砖效果，按排砖图施工，建筑师、甲方、监理再实际认定；机电管线的就位、甩头应做在粘贴瓷砖之前，