011、设计管理作业指导书 _Fixed.docx

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1、义乌市南都房地产开发有限公司建筑设计质量限制设计中常见问题及关键限制:(1)汽车库出入口净空、楼梯道及休息平台处净空、户内各房间净空等是否满意相应规范要求(2)所取各功能活载标准是否合理并满意规范规定(3)基础埋置深度是否合理(4)基础类型选择及优化(5)地基处理方法选择(6)桩基基础成桩方法选择，终止沉桩条件的参数(7)基础持力层及地基承载力的确定(8)地基沉降变形验算(9)检测要求(10)结构体系是否合理(11)结构各部尺寸构造应符合运用条件和规范要求。(12)重要工程节点的构造、计算及所实行的相应措施(13)结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造(14)抗浮验算及措施施工图交底流程及留意

2、事项图中重点环节为：a.熟识图纸；b.书面形式提出问题并提交设计院；c.其次次非正式稿交设计院审核。设计变更联系单的处理设计变更的分类a）设计单位提出的设计变更：是否影响其他专业，是否影响客户。b）业主方提出的设计变更：必需由设计院签审核看法。c）施工单位或监理单位提出的设计变更要求，主要涉及费用d）客户提出设计变更要求：是否损害公司利益，是否影响外立面，是否影响相邻客户，是否引起费用的增加上述变更凡涉及到户型修改的均应将修改图纸送销售部，便于通知客户及测绘计算面积。施工过程中的质量通病及预防（1）桩基工程e）建筑物定位出错（对称、轴线）。例如江滨二期0合理的成桩施工依次，合理的成桩速率。例如

3、德加、南都花园g）大直径钻孔桩：超灌高度、持力层的判别、沉渣厚度的限制、泥皮过厚。h）最终贯入度的限制。例如南都花园纠偏房（2）基础工程a）基础梁钢筋位置的错误。处理方式，钢筋直径的大小来判别b）异性桩的锚固须符合计算假定c）大体积混凝土施工限制裂缝的措施承台混凝土中心温度和混凝土表面温度之差大于35缘由：1）凝土浇捣初期，由于水化热释放引起升温，混凝土表面受外界气温影响散热快，形成内外温差大，浇捣数日后，混凝土渐渐降温，温差引起的变形2）混凝土多余水分蒸发引起的体积收缩变上述二种变形相加，在受到地基或结构约束时引起拉应力，当拉应力超过混凝土抗拉强度时，就可以产生裂缝。影响结构整体性，防水性，

4、钢筋锈蚀影响结构的耐久性。措施：1）制定施工方案，进行保温厚度计算。通过计算得到混凝土内外温差限制在35C是的保温材料厚度。2)保温保湿养护：混凝土最终一次磨面完成后，马上用不透气的薄膜覆盖，其上覆足够厚度的草包、锯木等保温材料，表面最好再盖一层薄膜，混凝土中的水分充分保留在薄膜下面，要尽量削减混凝土表面扩散热，延长散热时间。3)保湿养护：水化速度快，防止表面脱水而产生干缩裂缝；使水泥水化顺当进行，提早、提高混凝土的抗拉强度，防止贯穿裂缝的出现。4)升降温限制信息化施工。埋设热传感器，进行全过程的跟踪与监测，刚好了解信息，有的放失地实行相应措施。(3)原材料的限制：砂、石、水泥、钢筋例如，框架

5、结构，七层时发觉裂缝，饶度过大。小厂水泥安定性差。(4)钢筋混凝土楼面异样裂缝(5)在施工图绽开时，能与设计院共同商定统一技术措施，避开事后返工，误工期(6)屋面防水处理：重要部位二道防水；局部加强处理(7)门、窗的式样及开启方向：式样的美观、平开窗的尺寸、开启的方向、装修厚度的考虑。义乌市南都房地产开发有限公司托付设计合同合同编号:（2002）号托付方：义乌市南都房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲方是义乌市南都翠湖长堤别墅项目开发商，乙方是具有与该项目相应设计资质的建筑设计单位。现就南都翠湖长堤别墅项目的设计工作的有关事宜，依据中华人民共和国合同法、建筑工程勘察设计

6、合同条例等法律、法规的规定，本着诚恳信用、同等自愿的原则，经甲、乙双方协商一样，签订本合同：第一条甲方托付乙方担当的设计项目名称：南都翠湖长堤别壁位于义乌市江东街道东山头马村黎明湖边，占地面积约103亩公顷，由居住建筑、公用建筑及其附属设施组成，本工程拟分三期实施。其次条甲方托付乙方担当本工程项目的初步设计（方案设计）和施工图设计。担当扩初设计的结构、设备、概算和施工图设计、管理、外场及施工现场的技术协作工作。第三条设计的内容及要求一、设计的内容包括初步设计（方案设计）和施工图设计，初步设计包括总体规划设计、建筑方案、建筑专业扩初设计（包括景观设计），施工图设计包括扩初设计的结构、设备、概算和

7、施工图设计。详细内容为：1 .总体规划方案设计：包括总体规划设计说明、总平面图、绿化景观平面图及环境设计方案、交通分析图、消防分析图、地下车库平面布置图、商业公共建筑平面区划图及日照分析探讨图、环境设计方案建筑表现图4张及建筑模型一座（1:250）、环境设计表现图一张。2 .分期方案设计：包括总设计说明、总平面图、标有主要限制尺寸的单体建筑平面、立面及剖面图、单体建筑表现图（3张）及环境设计方案。3 .分期扩初设计：包括总设计说明、总平面规划（包括标高系统、总平面图、技术及经济指标、建筑尺寸及其场地坐标）、建筑平面、立面及剖面图，简要说明。4 .扩初设计中的结构部分设计以及一切涉及本工程项目的

8、程序的强度、平安问题的结构设计工作。5 .本工程项目全部的空调通风、给排水系统、电气及照明、运输系统（横向和竖向）、联检系统、电力系统、通讯（包括有线影视）系统、电脑管理（包括安保）系统、避雷及防火系统的设计说明及系统图，上述全部设备清单及扩初设计成本概算的编制文件。6 .本工程的施工图。二、设计要求：充分反映目前国内外别墅的最新设计成果，并有所创新，不类同其它楼盘。建筑平面布局功能合理、舒适，房型有确定超前性，能最佳满意运用功能的要求。第四条甲方的义务一、甲方应向乙方提交业经上级批准的设计任务书、建设用地许可证、规划局的规划大纲、地形及地质勘察资料（包括钻探、测试、土壤、穿透等，市政设施如给

9、排水、供电、有关用户的资料，并保证所供应的资料的牢靠性。甲方在施工图设计前，应供应经过批准的初步设计文件和能满意施工图设计要求的勘察资料、施工的条件，以及有关设备的技术资料。二、刚好办理乙方供应的各设计阶段设计文件及图纸审批工作，假如延期批准，则下一阶段的工作相应顺延。三、在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，由乙方进行设计技术交底；工程竣工后，甲方应通知乙方参与竣工验收。四、在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应供应必要的工作条件，并在生活上予以便利，乙方在设计和施工过程中因技术上的特别须要进行试制试验，所需费用由甲方负责。五、甲方必需维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方同意，甲方不

10、得复制、重复运用或擅自扩大建设范围。甲方有义务爱护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复运用。六、按合同规定按时支付设计费用。七、指定一名代表作为本项目设计的联系人，并以书面形式明确其权力范围。第五条乙方的义务一、乙方必需按第六条规定的进度向甲方交付各阶段的设计文件。年月日以前，乙方必需向甲方提交完毕全部设计文件（包括预算文件、材料设备清单）。二、乙方必需依据批准设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额、勘察技术要求等进行设计，提交符合要求的设计文件。三、初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责担当，未经甲方同

11、意，不得擅自结已批准的设计作重大修改和变更。四、初步设计的深度应符合建设部Q992）第102号文件关于工程设计文件深度的规定的要求，并满意施工图设计的须要。五、乙方的结构设计和施工图设计深度必需符合国家规定，并能满意可施工性的要求。在施工及保修期阶段中设计变更涉及到施工图设计，乙方应负责修改、完善。乙方的设计成果若不符合国家规定或合同约定，达不到设计要求，乙方应担当违约责任。六、乙方对所设计的工程项目应协作施工，进行现场协作，进行施工前技术交底，刚好解决施工中与设计有关的施工问题，负责设计变更和修改预算，参与主要的分部、分项工程验收、隐藏工程验收和各工期工程和总工程工程竣工验收。七、在方案设计

12、及扩初设计阶段，乙方应共同参与政府部门的定期和不定期的审查会议，乙方应充分吸取甲方政府部门的看法和建议并编制各种可行的替换方案。第六条设计进度乙方应合理支配，分阶段完成设计进度，并按时向甲方提交设计文件：一、总体规划方案设计阶段在签订本合同并收到甲方的正式托付任务书后三周内，乙方应以其名义向甲方提交2个设计方案构思。在收到甲方对该构思的看法后四周内，乙方应以其名义向甲方提交正式优化方案。并帮助甲方报有关部门批准。二、分期方案设计阶段在收到甲方的正式设计任务书后一周内，乙方应出具的第一次设计方案草图。依据甲方对该设计方案草图的看法后一周内，由乙方应出具正式的优化方案。设计文件由乙方帮助甲方呈报有

13、关部门批准。三、分期扩大初步设计阶段在收到优化方案设计的正式批准后的书面看法及土壤勘察报告后的三周内，由乙方召集各工种单位共同探讨第一次建筑作业图。在综合甲方及各工种单位看法后一周后，乙方应完成该工程项目扩初设计。该扩初设计由乙方帮助甲方呈报有关部门批准。四、施工图设计阶段该工程项目扩初设计批准后的二周内，乙方应当完成基础施工图，并呈交甲方批准。其他施工图，乙方应当在扩初设计批准后的六周内完成并呈交甲方批准。甲方就乙方提交的施工图提出合理的修改看法后，乙方须在下列期限内完成：1、桩基施工图一周内修改完毕；2、其他施工图三周内修改完毕。第七条设计费及付款期限一、 设计费用设计费用包括初步设计费及

14、施工图设计费，其中初步设计费为万元（总体规划设计占初步设计费的%;建筑方案、建筑专业扩初设计费用占初步设计费的%）;施工图设计费为万元。二、 付款期限1、本合同签定后，在甲方建设用地规划许可证七天内，甲方应支付相当于设计费用的20%的定金，本合同各设计阶段履行后，定金平均抵作各阶段设计费。2、初步设计费的付款期限乙方提交优化后的总体规划方案，经甲方审查并向乙方发出确认通知书后七天内，甲方按乙方指示支付设计费的该期设计费的20%;在乙方提交扩初文件，并经甲方审查向乙方发出确认通知书后七天内，甲方按乙方指示支付该期设计费的50%o3、施工图设计费的付款期限乙方提交扩初文件，并经甲方审查向乙方发出确

15、认通知书后后七天内，甲方向乙方支付该期设计费总额的20%,乙方提交该期全部施工图设计后七天内，支付该期总额的65%;每期工程竣工验收合格后七天内，支付该期设计费总额的3%;每期工程二年保修期届满后三天内，支付该期设计费总额的2%。上述款项均不包含任何税金。甲、乙双方均各自担当及支付政府有关部门向各自征收的税金等费用。付款日期均以甲方开户银行汇出日期为准。第八条设计的修改、变更及终止一、甲方修改本合同内的设计内容必需书面通知乙方，收到书面通知后乙方及其顾问应予以充分考虑，刚好作出修改及变更。本工程项目总面积上下浮动10%,或遇设计修改及变更，设计费用不变。原定任务书如有重大变更，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的看法书，经双方协商另行订立合同，已经进行的设计工作的费用按该设计阶段占总工作量的百分比计算。二、本合同签订后，如甲方要求乙方停止设计或终止合同，甲方应书面通知乙方，并支付乙方已完成设计工作的设计费用。第九条违约责任一、由于甲方未能按期、精确供应有关设计资料，致使乙方无法进行设计或造成设计返工，乙方可将设计文件交付日期顺延。二、甲方未按合同规定的期限支付定金和设计费，除应付清应付费用外，还应支付应付费用每日万分之五的违约金。三、由于乙方的缘由延误设计文件的交付时间，每延误一天乙方应向甲方支