00158资产评估复习资料.docx

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1、第一章总论I领悟I资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。二、资产评估主要由六大要素蛆成：201310单选】1201304多选】I、评估的主体是指资产评估由设来担当，即从事资产评估的机构和人员。2,评估的客体是指资产评估的对象。3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。4.评估的价值类型是对评估价值的质的规定。5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。6、资产评估程序。资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步

2、骤.三、资产评估具有以下特点I1201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。2、市场性，及现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必需接受市场检验。3、5（料性，是指用资产的将来时空的潜能说明现实。4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。5、询问性，是指资产评估结论是为资产业务供应的专业化估价看法，这个看法本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负贡，而不对资产业务定价决策负贲。卜列关于企业价值评估范

3、用的描述中，正确的是（一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围）,错误的是（具体范围是从法的角度界定）（201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债实力的财务指标有（流淌比率、速动比率、资产负债率）201404多选】四、资产评估业务基本领项：201510单选】I、托付方和相关当事方基本状况.2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6.资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的困要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念201404单选】五、资产基础法是采纳种方法或多种评估方法，依据企业资产扣除负债后的价值确定经

4、营组合、企业全部者权益或企业股票价值的常用评估方式。【201510名词说明】IVi悟I简述资产的含义及类别？I、资产是一种权利：2、资产是一种获利实力；3、资产必需为某主体所拥有和支配。二、资产的分类1201304单选】1201304单选】【201510单选】1、按资产存在的形态分类：（1）有形资产，是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流淌资产等。（2）无形资产，是指那些没有物质实体而以某种特别权利和技术学问等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）、土地运用权、商誉等。2、按资产是否具有综合获利实力分类：【201404单选】（1）单项资产，是

5、指单台、单件的资产。（2）整体资产，是指由一组单项资产组成的具有获利实力的资产综合体”3、按资产能否独立存在分类：（1）可确指的资产，是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产（2）不行确指的资产，是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。4、按资产的流淌性分类：（1）短期资产（2）长期资产短期资产（如流淌性资产）的变现性较活，而长期资产（如固定资产、无形资产）的变现性较弱I领悟I价值类型的作用、类别及其影响因素？【201504单选】一、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，衰现在，I、价值类型是影响

6、和确定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不样。2、价值类型制约资产评估方法的选择.3、明确评估价值类型，可以更清晰地表达评估结果，可以避开报告运用者误用评估结果。二、依据国际评估准则，价值类型主用h201304JMftI、市场价值。2、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定运用者的价值。3、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。4、持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。5、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格.6,保险价值是指可能因危急造成损失的实体项目的建置和（或重建成本。7,课税价值是

7、指依据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。三确定和影响价值类型的因素I,评估的特定目的（经济行为：2、市场条件：3、资产功能及其状态。I领悟I资产坪估假设有募几种？201310多选】（1）接着运用假设是指资产将按现行用途接着运用，或转换用途接着运用。适用于资产能接着运用的状况。（2）公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位同等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的推断.适用丁资产在市场上可以公开买卖的情形。（3）清算（）假设是指资产全部者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开

8、市场上出生。适应按附“用岐公开市场条H都不适用的情形4,公开市场的内涵：201510单选】公开市场是指一个竞争新的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方驾驭必要的专业学问，交易条件公开并且不具有排他性。5、再确认接着运用的资产是，必需充分考虑以下条件：201510多选】1资产能以其供应的服务或用途，满意全部者经营上期望的收益；2资产上有显著的剩余运用寿命：35资产全部权明确，并保持完好：4资产从经济上、法律上是否允许转让他用；5充分地考虑了资产的运用功能。I领悟债产评估的原则？一、资产评估的工作原则：【201404单选】【201504单选】0.1、独立怏原蚓要求在

9、资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。2、客观性原则.评估结果应有充分的事实为依据。3、科学性原则.在资产评估过程中，必需依据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。4、专业性原则.要求资产评估机构必需是供应资产评估服务的专业技术机构。二、资产评估的经济原则：1、贡献原则。是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献。2、善代原购,是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。【201310单选】3、预期原则。是指在资产评估过程中，资产的价值可以不依据

10、过去的生产成本或销售价格确定，而是基于对将来收益的期里值确定的.三、资产评估准则体系倚述【201510多选】（）、从资产评估准则体系横向关系上划分，资产评估准则包括业务准则和职业道第准则两个部分.（二）、从资产评估准则体系纵向关系上划分，资产评估准则分为不同的层次。1、资产评估职业道德准则的纵向关系较为简洁，分为职业道德基本准则和具体准则两个层次。2,资产评估业务准则由涉及面广，在纵向关系上分为以下四个层次：第一层次为资产评估基本准则；其次层次为资产评估具体准则：资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。第三层次为资产评估指南。包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对资

11、产评估中某些重要事项的规范.第四层次为资产评估指导看法。是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。（悟I资产评估程序的重要性表现在事些方面？（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质fit和维护资产评估服务公信力的重要保证。（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、爱护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一.其次章资产评估的基本方法【201304单选】I镇悟市场法的含义、前提条件及其参照物的差异调整因素？（201404单选】【201504单选】1201504多选】一、市场法也称市场价格比较法，是指通过

12、比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。二、应用市场法评估资产时，必须要具备的前提条件是：1、须要有一个充分发育活跃的资产市场。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。三、弁照物差舁调整因素主要包括三方面：1、时间因素。2、地域因素。3、功能因素。I镇悟I市场法的运用程序？（201404单选】1201310单选】1201504单选】201304单选】一、运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步源）进行，I、明确评估对象。对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和探讨属于（评估询问

13、）【201404单选】2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，找寻参照物.3,分析整理资料并验证其精确性，推断选择参照物。4,把被评估资产与参照物比较。5、分析调整差异，得出结论。6、资产中，适合采纳市场法评估的是（通用设备）【201404单选】7,被评估企业2008年5月购入特种铜材200吨，羊价为4000元，2009牛2月购入300吨，单价为450071.2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（460000元）【201404单选】8、某企业产成品实有数量为100台，每台实际成本60元，依据会计核算资料，生产该产品的

14、材料费用与工资等费用的比例为60：40,依据目前价格变动状况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20,工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为（6960元）【201404单选】9、对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500万元，前5年应收账款余额累计100o万元，处理坏账金额累计50万元，则该企业的应收账款评估值为（475万元）【201404单选】一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈精确“二、企业价值评估时进行将来收益预料必需留意到因素【201510多选】IiR记I成本法的含义、成本法应用的前提条件？201304单选】一、成本法

15、是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。二、成本法应用的前提条件：1应当具备可利用的历史资料,2、形成资产价值的耗费是必需的.M识记1成本的分类及其对比？1201310单选】1201410单选】-重宣成本是指在现行市场条件卜重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。重置成本一般分为：1、复原成本；是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格更原购建这项全新资产所发生的支出。2、更新重成本：是指利用新型材料，并依据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建立具有同等功能的全新资产所需的成本。采纳重置核算法估算的重置成本是更新重置成本1201510单选】8领悟厢定成新率的方法？201404单选】1201504单选】成新率反映被评估资产的现行价值与其全新状态量价值的比率.成新率的估匏方法有以下几种。（1）视察法（2）运用年法限（3）修第费用法10.I领悟收益法的含义、适用的前提条件及其优缺点？【201310单选】【201504多选】一、收益法是指通过估算被评估资产将来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。