云南省2024年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷.docx

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1、云南省2024年土地估价师管理法规：农田爱护条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地运用权的法律估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估土地地价为_万元。A. 980.4B. 1960.8C. 1000D. 12002、下列不属于基本农田爱护方针的是A.全面规划B.合理利用C.用养分别D.严格爱护3、采纳收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2024年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：

2、评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素4、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的赐予补偿。A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：35%50%5、土地总体规划编制的依据中不包括A.国民经济和社会发展规划B.国土整治规划C.当地土地价格状况D.资源环境爱护的要求6、城镇O是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A. 土地位置B. 土地质量C. 土地利用的相对合理性和改变性D. 土地收益7、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性8、市场经济运行中调整经济活动的主要手段是_。

3、A.价格B.工资C.利润D.汇率9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%,已运用5年，用直线法计算的总折旧额为A. 1520元B. 7600TLC. 8000元D. 8444元10、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500.评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采纳极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C：62.5D：66.7E：时间因素11、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的看法规定,对空置一年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押

4、物。A.半B. 1C. 2D. 312、依据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。A：土地利用总体规划B：国民经济和社会发展规划C：城市总体规划D：城市发展规划E：35%50%13、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地运用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除.【2024年考试真题】A：20%以内B：20%C：10%以内D：10%E：土地14、农用地自然等别指在全国范围内，依据标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。A：平均土地利用B：平均土地经济C：

5、自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度15、土地定级必需充分考虑一对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A.区域差异B.地域差异C.区域经济水平发展D.地域经济水平发展16、当对某省全部城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。A：25等B：35等C：28等D：38等E：合法性17、视察土地酬劳递减规律形成的平均酬劳曲线和边际酬劳曲线，可以发觉当边际产量和平均产量削减，边际产量为零时，土地利用进入。A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：其次阶段E：35%50%18、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地

6、市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素19、在会计实务中，推断一项投资是否属于短期投资，关键是看.【2024年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地20、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地运用权，依据企业改革的不同形式和具体状况，可分别实行一方式予以处置。A.建设用地运用权出让B.建没用地运用权租赁C.建设用地运用权作价出资（入股）D.保留划拨用地E.建设用地运用权抵押21、全国其次次土地调查不包括_。A. 土地利用现状调查B. 土地权属调查C. 土地条件调查D. 土地等级调查22、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划

7、修编前期工作看法的通知（国办发202432号）指出，通过对规划实施状况的系统评价，做到“四查清、四比照:以下属于“四查清、四比照”范围的是_。A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标比照检查B.查悠闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标比照检查C.查清耕地和基本农田保有量，与规划爱护目标比照检查D.查清违法用地数量和处理状况，与违法用地的处理要求比照检查E.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标比照检查23：在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于A.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评

8、估价格的平均值242024年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在肯定的房地产泡沫现象.依据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素25、依据土地利用总体规划和经济社会发展须要，对各类用地数量的具体支配是_的内容。A.土地利用具体规划B.国土规划C.土地利用支配D.城市规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、居住区的用地

9、组成包括。A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地2、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地运用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：建设用地看法书B：国有建设用地划拨确定书C：建设用地批准书D：建设用地运用证E：建设用地立项书3、国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议确定不服的，可以向；也可以依据行政复议法第十四条的规定向。A：人民法院提起行政诉讼B：全国人大申请裁决C：全国人大常委会申请裁决D：国务院申请裁决E：国土资源部裁决4、我国土地权利总体上

10、可以分为_3大类。A.B.C.D.土地全部权、 土地出让权、 土地继承权、 土地运用权、土地运用权和土地他项权利土地转让权和土地租赁权土地赠予权和土地买卖权土地处分权和土地收益权5、行政惩罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A.B.C.D.E.凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿,有法定依据.对公民处以100元以下罚款有法定依据，对公民处以50元以下罚款有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款6、建筑工程概算可采纳O方法编

11、制。A.B.C.D.概算定额概算指标类似工程预（决）算施工图预算7、工程进度支配方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依靠和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度8、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地全部证B：国有土地运用证C：房屋全部权证D：土地登记卡E：城镇规划图9、被许可人须要持续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满日前向作出行政许可确定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A. 10

12、B. 15C. 20D. 3010、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_：A.干脆工程费B.建筑承包商利润C.发包商负担的建筑附带费D.建筑承包商机会成本费E.问接工程费11土地价格是由土地的_三者相互作用、相互影响形成的。A.效用、相对稀缺性和有效需求B.供应、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、运用价值、供求12、农用地转用必需依法办理_手续。A.转用B.转让C.审批D.登记13、反映通达程度的因素主要包括_。A.道路功能B.道路宽度C.道路网密度D.公交便捷度E.道路地理位置14、一般性货币政策工具包括A.法定存款打算金率B.再贴现利率C.实惠利率D.公开市场业务15、在地籍图上量

13、算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法16、确定农用地地价影响因素的有。A：自然因素B：一般因素C：社会经济因素D：区域因素E：特别因素17、评估基准地价须要用模型进行的，应依据从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A. 土地等级B. 土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度18、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A. 土地价格水平B. 土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E.土地质量特征19、影响地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型B：区域交通管制C

14、：道路状况D：区域土地利用性质E：区域的车流量20、变异指标用于描述一组数据的.【2024、2024年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平21、依据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由一。A.各级政府财政列支B.通过保险渠道支付C.各赔偿义务机关运用的资金中支付D.国家设立专项基金22、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图23、_是土地抵押人以其合法的土地运用权以不转移占有的方式向抵押权人供应债务履行担保的行为。A. 土地运用权出止B. 土地运用权租赁C. 土地运用权抵押D. 土地运用权转让24、在土地运用年限的设定中，土地运用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。A：居住用地50年B：工业用地70年C：商业用地50年D：综合或其他用地40年E：文化、卫生用地50年25、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿运用制D：要保障经济的可持续发展