住宅楼装修施工方案.doc

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1、太*小区1#、2#楼装修工程施工方案编制:审核:中铁十*一项目部某某年二月*宅小区1#、2#楼装修工程施工方案一、编制依据1、与建设单位签订的建筑安装工程施工合同；2、建设单位提供的山西省建筑设计研究院设计的图纸、招标文件及答疑文件和图纸会审、设计变更单、技术核定单等；3、建筑安装工程施工与验收规范以及集团公司编制的施工技术管理办法；4、建筑施工手册；5、中铁十二局集团建安公司质量手册及程序文件；6、建筑装饰装修工程施工工艺标准（ZJQ00-SG-001-2003）；7、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；8、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-200

2、2）；9、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）；10、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；11、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；12、建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）；13、住宅装饰装修工程施工验收规范（GB50327-2001）；14、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）。二、工程概况*八*，一梯四户，共三个单元，总户数为336户，总建筑面积为31759.2，其中地上建筑面积为30672.39，地下建筑面积为1086.81，建筑总高度为82.6 m；2#住宅楼，东西向总长为78m，南北向总长为28.5

3、m，地下一层，地上二十七层，一梯四户，共三个单元，总户数为324户，总建筑面积为30529.01，其中地上建筑面积为29439.86，地下建筑面积为1089.15，建筑总高度为79.7m。1#、2#住宅楼设计使用年限均为50年，建筑类别均为一类，抗震设防烈度均为8度，建筑耐火等级均为一级。室内外高差均为0.6 m，住宅层高均为2.9 m，地下室层高均为4.5 m，结构形式均为剪力墙，基础均采用筏板基础。本工程地下室外墙为250厚的钢筋混凝土墙，内隔墙为250厚的钢筋混凝土墙和240厚的非粘土烧结实心砖墙。地面以上外墙为200厚的钢筋混凝土墙和200厚的加气混凝土砌块墙，其他为200厚的加气混凝

4、土砌块墙，100厚的隔墙均为钢丝网架珍珠岩复合墙。本工程外窗采用空气层厚度为12mm的60系列单框双玻塑钢窗。外墙保温采用35厚挤塑聚苯板；不采暖楼梯间隔墙采用40厚SY膨胀玻化微珠保温砂浆。（一）装修工程内容主要包括1、室内部分：含墙面抹灰；楼地面工程；楼梯抹灰；卫生间地面防水；门窗安装；轻质隔墙板安装；通风管道安装；扶手安装、油漆、涂料等。2、室外部分：含外墙挤塑料板、外墙抹灰、涂料，室外台阶、散水，雨水管安装等。（二）工程做法：1、墙面：外墙面分两部分：一部分为水泥砂浆抹灰（不做挤塑板保温部分），另一部分为35厚挤塑聚苯板保温墙面，整个墙面均外刷高级耐擦洗涂料，颜色由建设单位定；内墙面：

5、楼梯间两侧与住户相接墙面、变形缝两侧户内墙面抹25mm厚SY膨胀玻化微珠保温砂浆；楼梯间、电梯前室其它墙面、地下一层及屋面水箱间等公共部分墙面为水泥砂浆仿瓷涂料墙面，并刮腻子找平；户内阳台加气混凝土处为水泥石灰混合砂浆墙面；厨房及卫生间加气混凝土砌块墙面及与混凝土相接部分墙面为水泥砂浆抹灰墙面，全混凝土墙面为水泥浆喷毛墙面；其余部分墙面为清水混凝土墙面。2、踢脚：楼梯间其它墙面、地下一层及屋面水箱间等公共部分的踢脚为水泥砂浆暗踢脚；户内厅、卧室为水泥浆涂刷暗踢脚线。3、楼地面：楼梯间、电梯前室等公共部分、地下一层及屋面水箱间为水泥砂浆压光地面，户内地面为细石混凝土找平。4、顶棚：楼梯间、电梯前

6、室等公共部分及屋面水箱间为直接刷白色仿瓷涂料顶棚;地下一层根据设计变更为85厚玻璃棉保温板+12厚纸面石膏板+石膏板专用腻子刮平；其它户内顶棚为清水混凝土面顶棚。5、油漆：油漆分金属面和木材面油漆两种。6、门窗工程：外窗采用单框双层玻璃塑钢窗；门采用防火门、夹板门防盗楼宇对讲门等。（三）、施工顺序安排装修工程内容繁杂，交插作业现象多，作业人员众多，为避免相互碰车、窝工等现象，编制装修施工进度计划表。在实际施工过程中，根据具体情况进行合理组织、灵活掌握、及时调整，确保各工种，各分项工程施工顺利有序进行，最大限度减少人、材、机各方面浪费。（四）、装修综合说明1、各分项装饰工程施工前，编制相应的施工

7、技术措施，其内容应包括：施工准备、操作工艺、质量标准、成品保护等。2、施工前应预先完成与之交叉配合的水、暖、电、卫等的安装，尤其注意的是地面垫层内的安装未完成之前，不得进行垫层施工。3、施工时，从原材料采购到成品保护均应严格按全面质量管理办法进行，并先作样板及样板间，经与业主和监理共同检查认可后方可允许大面积施工，以保证成品优质。 4、施工后成品保护尤其重要，成品保护应立足于工序的成品保护，应以预防为主，综合治理，对某些特殊项目要进行重点保护。5、工程整体进入装修期后，各分项工程均先做出样板，以样板引路全面推行标准化施工。三、施工总体目标质量目标：装修工程达国家验收标准，确保总目标质量合格。

8、现场管理目标：争创安全文明工地。施工工期目标：根据建设单位要求及实际施工条件，于2009年2月16日复工，2009年9月30日竣工。安全管理目标：认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，加强安全生产的科学管理，建立安全生产责任制，加强安全检查，进行安全教育，采取安全技术措施，杜绝因工亡人事故及重伤事故。环保指标：合理布局、清洁生产、道路畅通、生活卫生、整洁施工、降低污染、减少噪音。四、施工准备 1、材料准备：装修工程所需材料品种多，数量大，根据施工需要提前计划组织及时进场，确保质量合格，进场后按有关规定进行合理堆放，妥善保管，同时应本着配合施工进度，适量足用的原则进行安排，避免大量积压，造成不必

9、要的浪费。2、机具准备：根据本工程要求，现场准备施工电梯2部，滚筒搅拌机2台，电焊机若干台，小平车、吊篮、马凳，各种抹灰工具、灰斗、射钉枪、电锤、切割机等机械工具。 3、人员准备：根据工程特点，工期要求，现场准备施工管理人员及各专业技术人员，各工种工人共计约400人。 4、技术准备：正式施工前组织技术人员认真审查图纸，明确各种做法要求，对图纸疑问及时进行核定，各分项工程均编制相应技术交底，施工前均应先作样板及样板间，经与甲方、监理共同检查认可后，方可大面积施工。5、作业条件：（1）主体结构必须经过建设单位、施工单位监理单位、设计单位及太原市质量监督站检验合格。（2）抹灰前应检查门窗框安装位置是

10、否正确，需埋设的接线盒、电箱、管线、管道套管是否固定牢固。连接处缝隙应用1：3水泥砂浆分层嵌塞密实。（3）将剪力墙、混凝土过梁、圈梁等表面突出部分凿平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，并刷界面剂。然后用1：3的水泥砂浆分层抹平。脚手眼和废弃的孔洞应堵严，外露钢筋头、铅丝头及木头等要剔除，墙与楼板、梁底等交接处应用斜砖砌严补齐。（4）对抹灰基参层表面的油渍、灰尘、污垢等应清除干净，对抹灰墙面结构应提前浇水均匀湿润。（5）抹灰前应熟悉图纸、设计说明及其它设计文件，制定方案，做好样板间，经检验达到要求标准后方可正式施工。（6）抹灰前应先搭好脚手架或准备好马凳，架子应离开墙面2025cm，便于操

11、作。 主要机械设备附表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（kw）备 注1施工电梯SCD200/2002武汉200320垂直运输2滚筒搅拌机350L2河北2002砂浆搅拌3电焊机BX1-3005河北199826铁件加工4气焊工具4太原1998铁件加工5经纬仪JGJ21苏州1999测量定位6水准仪NS3-11北京1999测量定位7激光经纬仪J2-JD1德国1998测量定位五、主要分项工程施工方法及技术要求(一) 抹灰工程(室内)1、质量要求：中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰。 2、材料要求：（1）水泥采用32.5#水泥，应符合GBl75-1999规定。（2）砂采

12、用水洗中砂。（3）石灰膏应细腻、洁白，不得含有未熟化的颗粒及其它杂质。（4）材料经见证取样送检合格后方可使用。 3、砂浆拌合： （1）砂浆根据使用，按设计要求的配合比进行拌合。（2）各种砂浆均以机械搅拌，时间不少于2分钟。4、抹灰一般规定：(1)抹灰前应将墙内各种线盒，电表箱、配电箱、消火栓箱及门窗框安装完毕，位置准确。 (2)抹灰前3天开始，应对基层进行喷水，充分湿润，保持清洁，混凝土墙面疏松的渣粒应予除掉。 (3)抹灰前应用靠尺检查墙面平整度和垂直度，找好规矩，做灰饼、冲筋，四角规方。 (4)墙面抹灰前需做界面处理，方法为：用小扫把甩界面剂砂浆，拉出毛刺，界面剂砂浆配比为界面剂：水泥：砂=

13、1：1：1(重量比)，要求甩涂均匀、满布，不应堆积成块或成股下流，干后洒水养护不少于3d。(5)室内墙面、门窗洞口的阳角，按设计要求用1：2水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2m，每侧宽度不少于50mm，护角应找方吊直，护角全部做成尖角。(6)室内阴角，包括墙墙接线，墙顶接线，均应根据灰饼厚度找方吊直、抄平，确保线条顺直。 (7)室内厅、卧室墙做150mm高暗踢脚，踢脚与墙面抹灰厚度相同，卫生间先做防水层，待防水层施工完毕再做暗踢脚。 (8)地暖分水器及其它靠墙管道、设备背后墙面抹灰，宜在它们安装前进行，门窗等嵌固入墙、顶的部件周边抹灰，则应在它们安装以后进行。(9)墙面抹灰时应注意不同时段、不

14、同操作者之间相互接槎部分要平整、密实。(10)墙面抹灰时，应加强检查，对抹灰厚度、平整度、垂直度、是否密实、有无空鼓等问题要进行严格监控，认真记录，及时修补，确保质量。(11)抹灰完后，墙面洒水养护不少于3天。(12)抹灰完毕应做好成品保护工作，搬运大件物品时，过道、门窗洞、阳角处注意避免磕碰，并有专人检查，有破坏现象及时处理。5、特殊部位处理内外墙中结构混凝土与砌块墙接缝处均在抹完底灰时，沿接缝处通常粘贴钢丝网，宽度20cm；隔墙板与砌块墙接缝处粘贴玻璃丝布网，宽度20cm，以防止墙面开裂。(二) 楼地面工程1、地面施工前，应将基层表面清理干净，浇水清洗保持湿润，表面过于光滑时应予适当划毛或

15、凿毛。2、铺设找平层时应先刷一道素水泥浆，并应随刷随铺，抹压槎毛。3、防水地面(卫生间、厨房) （1）卫生间地面按设计要求做防水，在做找平层前，应检查地漏标高，并对立管、套管、地漏等穿过楼板处的节点，用水泥砂浆或细石混凝土将四周堵严，进行密封处理。 （2）卫生间地面防水基层为20厚1：3水泥砂浆找平，要求抹平、压光，不应有起砂、掉灰、空鼓现象。在管道根部周围200cm范围内，找平层在原标高基础上抬高lOmm 坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏周围，应做成约5mm深的洼坑，地面周边靠墙根处均应抹成小圆角翻起。 （3）找平层基本干燥，表面均匀泛白，无明显水印时，即可进行涂膜防水层施工，施工前应将基层表面尘土杂物清扫干净