住宅楼施工组织设计20.doc

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1、 某某省某某市某某置业发展有限公司某某某某丁香花园6、8栋施工组织设计编制：审核：审批：某某 建 设 有 限 公 司 一、编制说明、编制依据及范围 我们将根据合同文件和投标时的承诺，结合本工程的实际施工条件，按照建筑工程建设的基本规律、施工工艺规律和经营管理规律，制定科学合理的组织方案、施工方案，合理安排施工顺序和进度计划，有效的利用施工场地，优化配置和节约使用人力、物力、资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，使管理科学有效、施工有计划、有节奏。能够保证质量、进度、安全、文明施工并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。1.1本施工组织设计系根据发布的招标文件、土建、水电设计图纸以及省市现行

2、有关规定文件等资料为依据并对现场踏勘后而进行编制的。1.2 主要法律法规和技术规范规程表1 主要管理法规序 号名 称编 号1中华人民共和国建筑法2建设工程质量管理条例3中华人民共和国安全生产法4中华人民共和国环境保护法5建设工程安全生产管理条例6建设工程项目管理规范GB/T50326-20017建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005表2 技术标准、规范、规程序 号名 称编 号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-20013施工现场机械设备完好技术标准GJ21/TJ03-20044建筑施工安全检查标准JGJ59-995建筑

3、结构荷载规范GB50009-20016工程测量规范GB50026-937建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20028混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20029地下工程防水技术规范GB50108-200110地下防水工程质量验收规范GB50208-200211砌体工程施工质量验收规范GB50203-200212建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001/J84-200113建筑施工场界噪声限值GB12523-9014混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200315建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200116钢筋焊接及验收规程JGJ18-

4、2003/J253-200317混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9518建筑工程冬期施工规程JGJ 104-9719建筑工程施工测量规程DBJ 01-21-9520建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-9121施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005/J405-200522建筑变形测量规程JGJ/T8-9723建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001/J119-200124手持式电动工具的管理、使用、检查维修安全技术规程GB3787-931.3 本施工组织设计各分部项工程施工方法及技术要求，系按照国家现行施工验收规范标准和施工技术操作规程进行编制。1.4编制范围合同范围内的

5、土建及水电安装工程。二、工程概况2.1 工程名称某某某某丁香花园7、102.2 建设单位某某省某某市某某置业发展有限公司2.3 设计单位机械工业部深圳设计研究院2.4 工程地点某某龙潭东路东侧气源二厂地块2.5 主要设计概况见下表幢号 结构形式面积(m2)层数备 注7#框架剪力墙2775六层带车库10#框架剪力墙358847四层局部五层带车库合计6363472.6分部分项项工程概况该工程为桩基承台基础，钢筋砼剪力墙结构，剪力墙砼均为C30。工程层高：标准层层高3M，总高度为18 M。本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设计烈度按六度设防。2.8.1 基础工程基底100厚C10素混凝土垫层，基础承

6、台C30。地下室车库内、外墙厚200，基础混凝土强度等级为C30，地下室底板、外墙混凝土采用抗渗混凝土浇筑，抗渗等级为S6。2.8.2 主体结构工程本工程地面以上主体结构为五（四）层，梁、板、剪力墙及楼梯均为钢筋砼现浇结构。剪力墙厚度均为200厚，楼面梁、板、剪力墙均采用强度等级为C30混凝土浇筑。2.8.3 砌体工程室内填充墙采用MU10 KM1空心砖，M5混合砂浆砌筑。 2.8.4 楼地面工程 水泥砂浆楼地面：住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室、封阳台、楼梯间楼面为20厚1：2水泥砂浆找平细拉毛；地下室自行车库20厚水泥砂浆压实抹光。2.8.5 饰面工程包括内外墙饰面、平顶及油漆工程。1、外墙饰

7、面工程：A. 室外墙面：刷弹性乳胶漆二遍及面砖饰面。2、内墙饰面工程：A. 水泥砂浆粉面： 住宅厨房、卫生间B. 白水泥面：住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室C. 涂料墙面：门厅、车库、公共楼梯间3、油漆工程：本工程所有木门刷树脂油漆二遍；所有明露管银粉漆二度，非露明金属管道及铁件刷红丹漆二度。2.8.6 屋面工程本工程上人屋面为合成高分子卷材防水保温屋面，2.8.7 门窗工程采用木质防火门，铝合金门窗。2.8.8 安装工程包括电气安装及给排水工程。1、 电气工程设计范围：照明设计、防雷及接地系统设计和电话、有线电视系统等。2、给排水工程设计范围：给水系统、排水系统、雨水系统。三、管理目标我公司以强

8、化施工管理着手，采取项目管理法施工，并充分发挥企业整体优势，形成以项目经理负责制为核心，以合同管理为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制，决心实现以下目标： 3.1 质量目标 本工程采取全面质量管理，强化质量意识，对施工质量进行系统控制，分部工程质量标准(见下页表)作为本工程的质量控制目标。认真贯彻有关的技术政策和法规，实行分部评定，实行质量奖惩制度，确保本工程质量目标 “合格”的一次性验收。 公司各级领导、各级管理部门、项目工程部施工负责人、质检人员和操作工人，都将以此“目标”抓好和做好各分部工程的质量，确保整体工程质量目标的实现。3.2 安全目标为了实现本工程既定的安全目

9、标，我公司各级领导、各级管理部门、项目工程部施工负责人、安全监督人员和操作工人，都以分部工程质量控制目标表序号分部工程名称质量目标目 标 要 求1地基与基础合格(1)所有分项工程必须符合GBJ50202-2002验评标准规定,(2)符合建筑桩基技术规范JGJ94-94相关规定和要求。2主体工程合格(1)所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定全部合格。3装饰工程合格所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定。4屋面工程合格(1)所有分项工程必须符合GB50300-2001质量验评标准规定, 且分项工程优良项目50(2)屋面防水层完成后, 对整个屋面进行浇水

10、试验,时间2小时,然后进行渗漏观察。5建筑电气安装工程合格所有分项工程必须符合GBJ50303-2002质量标准规定。6建筑给排水及采暖工程合格所有分项工程必须符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002中质量验评标准规定。坚持“安全第一、预防为主”为原则，坚决贯彻国务院(87)53号关于加强安全生产的紧急通知精神、建筑安全防护规定和建筑施工安全检查标准JGJ59-99的要求，做到人人重视，互相监督，确保本工程无重大伤亡事故。安全目标保证措施详后。3.3 工期目标为了实现本工程的工期目标，根据在同类工程施工中的经验，我公司将抱着认真的科学态度，优选切合实际的施工方案，并

11、在施工中推广项目管理法，优化和实施网络计划，确保本工程工期在290天内完成。（暂定2006年5月15日，具体开工日期以开工报告为准）。施工时间为2006年5月15日2007年2月28日。四、施工准备4.1、施工人员准备4.1.1、施工管理人员准备针对本工程的特点，我公司将组建一套经验丰富、技术水平高的精干的项目管理班子。项目经理具有类似工程的施工管理经验。其他主要的项目管理人员如项目副经理、项目工程师、均具有丰富的施工项目管理经验，努力使管理机构的设置知识化、专业化、满足本工程项目的各项要求。4.1.2、劳动力准备挑选经验丰富吃苦耐劳的各类专业施工人员，参加本工程施工，对特殊及技术工种均保证持

12、证上岗。4.2、施工机械准备4.2.1、根据本工程总体施工流程部署，已编制好施工机械进场计划，并安排精良的机械设备，进行保养和调试，确保按计划进场。4.2.2、对于小型施工机具，根据工程实际需要合理配置。4.3、施工物资准备4.3.1、针对本工程特点，工期要求及场地条件，物资准备工作将做到格外充分，保证按期保质保量进场。4.3.2、施工用常规物资，如临时办公桌、办公椅、各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前十天进场，并派专人保管。4.3.3、施工用建筑材料视施工阶段进展情况，计划材料进场，对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需要计划，物资准备、申请、定货计划、采购加工计划、且经

13、过业主及监理工程师的审核、确定、所有进场物资将预先设定场地分类别堆放，做好标识产品保护工作。4.4、施工技术准备4.4.1、充分发挥我公司在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上做到充分的准备。4.4.2、在进场施工现场后应进早做好如下几方面技术工作（1）抓紧时间进行现场测量定位与放样，做好标高、轴线复测及地下障碍物清除等准备工作。（2）及时建立周边道路、建筑、地下管线的保护监测点。4.4.3、在组织重要分部分项施工前由项目工程师组织召开技术专题会议，召集所有施工项目部技术管理人员悉心研究相关的设计图纸几技术资料，找出工程中质量控制的关键点，并对发现问题及时做好书面记录，及时向

14、业主汇报，需更正处，要经各方签字认可。4.4.4、确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，及时做好对施工班组的逐级交底，加强施工过程中的检查和监督，确保在施工中得以贯彻实施。4.4.5、认真地执行IS0-9002标准中的相关文件，保证已制定的技术措施、施工工艺方法在施工中得以实施。五、 各项工程施工技术方案5.1由于本工程，地下防水要求高，施工工艺相对复杂。为确保工期要求及施工质量，必须对先后施工顺序及场地规划制定较为合理、可行的方案，并在施工全过程中予以执行。5.1.1施工组织部署指导思想：1、作为本工程总承包方，我们将以土建工程为主，装饰工程配合为辅，并协调、配合建设单位指定的分包项目施工。2、本工程施工期间以工程进度及质量、安全文明施工为控制前提，一切施工协调管理即人、材、物应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到要求。5.2施工测量：根据测量顺序，首先请业主、设计单位或其他有关单位，提供城市坐标控制点及标高基准点，以此为依据，根据自己的施工要求新设计控制点和就此为依据进行轴线定位投放及标高控制。根据施工要求，用控制轴线形成方格网控制，标高水准测量，采用“往返水准”测量法进行测量。