2月徐州房地产市场研究报告28页新景祥.ppt

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1、徐州地产观察一、城市动态一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划5 1.2.1 城市建设 5 1.2.2 城市交通 7 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 8 2.2市场信息 11 2.2.1全国市场 11 2.2.2徐州市场 13 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 14 3.2土地成交 15 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 16 4.2各区域重点楼盘跟踪 18 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动47标题标题来源来源日期日期徐州市徐州市20092009年经济运行呈年经济运行呈V V形态势形态势 0516房产网房产网20

2、10-02-042010-02-04 2月2号，徐州市统计局、国家统计局徐州调查队发布了2009年徐州市经济运行情况。去年，全市经济在经历了年初的低迷后，快速“回暖、回升、回复”，整体呈现V形态势。经经济总量提速进位济总量提速进位 2009年，徐州市实现地区生产总值2390.16亿元，增幅居全省第三位。工业经济快速回升，全市完成规模以上工业增加值达到1002.33亿元，增幅连续七个月逐月攀升，居全省第二位。收入效益稳步提收入效益稳步提升升 财政收支增速加快。全市完成财政总收入467.63亿元，居全省第六位。同时，城乡居民收入稳定增长。全市城市居民人均可支配收入18769元。农民人均纯收入695

3、1元，增长11.4%，居全省第五位。1.1 1.1 宏观经济宏观经济一、一、城市动态城市动态标题标题来源来源日期日期徐州入选全国低碳产业基地城市徐州入选全国低碳产业基地城市 05160516房产网房产网2010-03-01 2010-03-01 在近日于北京举行的低碳中国论坛首届年会上，徐州和成都、深圳等10个城市被评为2009中国低碳风云榜“最具竞争力的低碳产业基地城市”，成为全国首批低碳产业基地。此次评选由全国政协经济委员会、中国科协等单位联合举办，以“发展低碳经济、共建低碳中国”为宗旨。江苏有徐州、江阴、大丰3个城市入选。l 城市建设篇城市建设篇1.2 1.2 城建城建规划规划标题标题来

4、源来源日期日期鼓楼区鼓楼区“创意创意6868产业园产业园”已开工已开工 05160516房产网房产网2010-02-092010-02-09 2010年徐州市将利用老建筑、老厂房、老街区等城市历史遗存，打造一批时尚街区。2月8号，鼓楼区“创意68产业园”率先开工。“创意68产业园”是对原徐州针织总厂、徐州医药股份有限公司仓库等企业旧址，进行环境的改建、整治、开发，最终打造成为徐州第一个文化创意集聚高地。整个项目分四期进行，园区内主要突出“文化展示、文化创意人才培训、创意办公和创意设计中心”等四大功能。预计到2011年，入园企业将达到60家，其中创意类企业将超过七成。到2015年，入园企业将达到

5、100家，园区创造经济价值将超过5亿元，并向社会提供3000个工作岗位。标题标题来源来源日期日期20102010年徐州城建重点工程首批项目已开工年徐州城建重点工程首批项目已开工 05160516房产网房产网2010-03-022010-03-02 据了解，今年，徐州围绕老城区、新城区、经济开发区“三大板块”，重点实施道路畅通、景观绿化、住房保障、环境整治、公共设施、商贸文化“六大工程”。全年计划安排8大类149项城建重点工程，项目总投资665亿元，年度计划投资262亿元。3月1日上午，2010年度首批32项城建重点工程项目集中开工。包括景观绿化工程项目12项。其中云龙湖周边景观改造工程是今年城

6、建重点工程的重头戏，安排了湖中路景观绿化提升改造、环湖游步道、云龙湖亮化等11个小项，项目建成后将进一步提升云龙湖景区形象。此外，滨湖公园西园改造、高铁站区绿化、汉文化景区三期工程、彭祖园敞园改造等都将为广大市民提供更多的绿色休闲空间。标题标题来源来源日期日期我市今年我市今年5555亿元投入交通建设亿元投入交通建设 05160516房产网房产网2010-03-022010-03-02 徐州市今年交通建设将投入55亿元，其中国家、省市重点工程建设资金占一半以上，资金投入总量为历年之最。据了解，这些资金主要用于高速铁路、高速公路、国省干线公路、水运、港口五个方面的建设。其中，公路、水运建设投资规模

7、35亿元，铁路建设投资规模20亿元。今年徐州仍将全力推进徐济高速公路建设，年内确保建成通车；加快新沂至宿迁高速公路新沂段的建设。国省干线公路方面，将建成通车S250邳州官湖至宿迁段、G104徐州北段、G310徐商段、S252贾汪至铜山段。在铁路基础设施建设上，京沪高铁今年争取投资15亿元，完成徐州境内段大梁架设、轨道铺装、通信管道及信号等设施建设，年底前进入运营调试，为2011年全线建成营运奠定基础。目前，京沪高铁新客站区正在紧张建设中，今年将完成站房主体、站前天桥及站区道路工程，加快推进站前广场铺装、山体整修及景观公园建设。l 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期中行成首家正式取消房

8、贷利率七折优惠银行中行成首家正式取消房贷利率七折优惠银行第一财经日报第一财经日报2010-02-032010-02-03 1月底，中行下发通知将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。春节后其他银行纷纷跟进，调高后的首套房贷利率一般介于基准贷款利率8.5折至基准贷款利率之间。还有部分银行虽未明确调整房贷利率，但是已强化差别化定价策略，申请首套房贷7折利率难上加难。l最新政策最新政策二、政策二、政策及市场信

9、息及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策标题标题来源来源日期日期房地产信托业务受限房地产信托业务受限 资金不得用于土地储备资金不得用于土地储备腾讯网腾讯网2010-02-252010-02-25 继管理层对房产市场的连连出招调控后，监管部门又向房地产信托业务亮出“收紧牌”。近日，银监会下发了关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知（以下简称通知）。通知明确指出,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款；同时，还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策,要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须“四证”齐全。标题标题来源来源日期日期存款准备金率调至存款准备金率调至16.5%16.5%

10、冻结资金冻结资金3 3千亿千亿 新京报新京报2010-02-252010-02-25 2月25日，国内存款类金融机构人民币存款准备金率将正式上调至16.5%，这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率，此次将冻结资金约3000亿元。从信贷看，尽管国家采取了诸多措施，1月份信贷最终投放仍达到1.4万亿，比正常值高出3000亿左右。从流动性看，3月份尚有约9000亿的到期现金流。因此，市场对央行将上调准备金率早有预期。1个月内两次上调存款准备金率共冻结资金约6000亿元。标题标题来源来源日期日期统计局：统计局：0909年年7070个大中城市房价上涨个大中城市房价上涨1.5%1.5%京华

11、时报京华时报2009-02-262009-02-26 国家统计局25日公布的2009年国民经济和社会发展统计公报显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%。有关专家称，统计数据和居民感受之间总是存在一定差距的。去年全年，房地产开发投资额为36232亿元，比上年增长16.1%。其中商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。l 全国市场全国市场2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期土地出让金土地出

12、让金0909年飙至年飙至1.591.59万亿万亿 八成来自房地产八成来自房地产新京报新京报2010-02-032010-02-03 国土资源部公布官方数据：2009年全国土地出让总价款大幅增加，达15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。2009年全国土地供应总量为31.9万公顷，同比增加44.2%。标题标题来源来源日期日期20092009年徐州市住宅用地供地年徐州市住宅用地供地32103210亩亩房地产投房地产投资增四成资增四成 05160516房产网房产网2010-02-222010-02-22 2009年，徐州市住宅用地

13、供地3210亩，其中保障性住房用地600余亩，基本满足了低收入家庭的需求。据统计，2009年国土资源局共发证66756件，其中土地证37143件。2009年全市共完成房地产投资183.36亿元，同比增长40.57%；施工面积1122.85万平方米，竣工面积615.82万平方米。同时，全市房地产新开工面积778.74万平方米，同比增长三成以上。去年我市完成建筑业总产值525亿元，列苏北第一。l 徐州市场徐州市场3.1 3.1 土土地地供应供应三、土地三、土地市场市场徐州市2月份出让6幅土地，总出让面积253011，约379.5亩。编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地土地用途用途出让面积

14、出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2010-6火花片区供销社地块徐商公路北商服用地142671.3-1.528%30%城镇住宅153461.825%30%2010-7市民广场东侧地块云龙湖北侧,东临苏堤路商业、文化、旅游99369总建筑面积20万40%35%2010-8河清路21号(原果品公司河清路西商业、办公、酒店式公寓45105.525%20%2010-9云龙区政府西侧地块和平路北，云龙区政府西商办用地217813.550%30%2010-10 张小楼老工人村及周边地块郭庄路南侧,陇海铁路北侧居住398471.727%30%2010-11张小楼老工人村

15、及周边地块徐丰公路东侧居住578911.428%30%3.2 3.2 土地成交土地成交地块编号地块编号土地位置土地位置土地土地面积面积（）（）规划规划用途用途容积率容积率起始价起始价（万元）（万元）成交价成交价（万元）（万元）竞得人竞得人2009-55铜山新区黄河路北侧、海河路西侧、泉新路东侧194220商业、住宅1.63496063960保利铜山置业发展有限公司2009-56铜山城区珠江路北侧、华山路西侧、玫瑰大道南侧382789旅馆业、住宅旅馆业0.16住宅0.622660501602009-57铜山城区珠江路北侧、华山路西侧、玫瑰大道南侧196510商业、住宅0.617800426502

16、010-1铜山城区华山路西侧96869住宅0.81453019230深圳市物业发展（集团）股份有限公司2010-2大彭镇程庄村13333工业0.9162162江苏华源石化有限公司2010-3柳新镇苏家村19527工业0.9241241徐州奥登机械科技有限公司铜山县2月共成交6幅用地，总成交面积903248，约1354.87亩，成交总价176403万元。四、四、商品房市场商品房市场4.1 4.1 市区商品房成交量分析市区商品房成交量分析（鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山县、九里区）2月徐州市区商品房成交12551255套，同比增长-34%，环比增长-45%；成交面积13.613.6万平米，同比增长-31%，环比增长-49%。继1月徐州楼市成交遭遇“滑铁卢”后，2月楼市销量再度遭遇大滑坡。虽然期间穿插了传统的虎年春节，但节日的喜庆丝毫未波及楼市，成交量较1月大幅度下滑。综观2月徐州推盘量屈指可数，各家楼盘的接待量也不甚理想。春节期间连续四天出现零成交，刻画了2月成交量大大的“倒V型”走势，成交乏力，楼市的萧条更是让开发商直呼春寒太“冷”。同时，在国家宏观调控政策走势不明朗的情况下，