策划阶段之“基础平面构架方法”创新探索.docx

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1、策划阶段之“基础平面构架方法”创新探索【摘要】随着当前中国城市建设持续高速发展，“城镇化”以一股势不可挡的劲头推动了原有城镇的繁衍更新。据数据统计显示，至2013年我国城镇化率已达53.37%。而在城镇化快速发展的同时，我们赖以生存的本源-土地资源则愈发显得弥足珍贵。为避免土地资源的过度开发抑或遏制其不合理利用所造成的浪费，更合理规划建设经济指标，我们提出了“基础平面构架方法”。本论题通过研究大中型与小型规划项目在方法中的实际应用，客观论述其能够在短时间内结合规划方案，快速准确验证指标合理性的作用。是未来城市建设中项目数据平台精细化管理的重要方向。【关键字】城镇化；基础平面构架方法；快速准确；

2、精细化管理1发展问题一一时代背景下“基础平面构架方法”理念生成“城镇化”愈发快速的演化脚步为我们城市面貌的更新发展提供了更多的可能性与机会。这场建筑细胞的扩张生长如同人体“骨骼”二次重塑其“品质性”要求这必定是一场审慎、严密、渐进、秩序的脱胎换骨且艰苦持续的历程。然而，有意思的是，构成这一进程推动的五大群体（有责任的城市建设者、有理想的设计师、复古的城市保护群体、嗅觉灵敏的拆迁户与记者们、既得利益群体与开发商们）之间的利益协调是否足够顺畅，在某种层面上决定了我们“城镇化”演化发展的速度进程。“经济先导规划”早已不再是一句单纯的口号，而已晋级为出镜率颇高又富有决定性的论调；而方案中技术经济指标也

3、一如既往的灼人眼球，其准确性与合理性一直是各方关注的重中之重。1.I城镇化背景下宏观、中观规划与微观实施层面对接的问题思考从实际发展的角度来说，现今待开发整理的土地资源无一例外都有着“骄傲的身价”。投资决策者等群体在做出开发拓展的决策前,往往对其进行价值预测与评估，而后依据商业化的市场运作模式对土地资源进行精细化的开发。但在开发实施过程中却经常遇到问题导致无法深入。尽管我们在宏观层面上有土地利用总体规划为依据；尽管我们在中观层面上能够运用土地利用细分导则进行控制；尽管但在微观实际操作层面上，实体方案有时却会无法落位，项目开发无法完成。宏观、中观层面的引导控制与微观实施层面经常会“互有嫌隙”，无

4、法实现完整状态下的“无缝对接”。我们遇到过这样的问题，项目经过了多轮汇报，外观形态顺利通过，整体构思想法亦非常精彩。但实施时却无法进一步延伸细化，这里面可能存在各种问题。比如：平面与立面对位关系不合理、标准层过小不好使用、停车分配不够或指标在实际方案中做不出、住宅户型存在问题、日照算不过去为了更为妥善的解决这些问题，使项目方案与建设指标能够更加紧密的落到实处，我们提出了“基础平面构架方法”这一理念。1.2”基础平面构架方法”之方法构成“基础平面构架方法”主要由拟定的业态柱网、由柱网衍生出的建筑整体轮廓与平面交通核位置、基本确定的建筑出入口及主要功能流线，并基于此，由平面向纵向发展，得到的地下空

5、间及各标准层的构架平面组成（如下图1、2）o1.3“方法”应用之深度层面一一介于城市设计与建筑方案设计之间环节“方法”应用阶段及深度为介于城市设计与建筑方案设计之间的环节。它能够有效填补城市设计与建筑方案之间的“错节”。在应用时间的损耗上，它对于平面构成的要求较城市设计稍深，相比于建筑方案的绘制深度却要浅显得多。因其深度较浅，且短时间内测算准确度较高，所以近两年来，我们将此“方法”作为联系中观与微观层面之间的“有效衔接环节”应用于不同规模等级设计项目的指标测算阶段。对于中小型项目，我们可以验算其指标的合理性；对于大型项目，我们可以测算其指标的可达性。无论是验算还是测算，均使我们在低成本投入下得

6、到了更为准确稳妥的实施空间。2案例研究一一“基础平面构架方法”实际应用下面分别以城市核心区大型项目与中小型项目工程为例，探讨下“方法”的应用。需要注意的是，针对不同等级项目我们对方法应用的模式与深度不同。2.1 “方法”应用于重要城市核心区大型项目-标准层估算控案例一：天津天钢柳林城市副中心规划设计（下图3）o项目规划总用地面积14.5平方公里，待开发的建筑总量达1300万0。这种数量级的项目经过“方法”验算可以避免其出现“失之毫厘，谬之千里”的问题。且同样由于其规模庞大，为节省计算的工作量，我们提出了标准层估算控制法：通过认真核算每建筑标准层，而后每单体建筑进行计算累加，以此类推城市设计整体

7、建筑，进行指标复核。以北岸核心建筑为例（下图4）,在依据建筑轮廓确定交通核与功能流线关系，按照一类高层的防火规范要求核定出入口位置与标准层防火分区面积后，我们发现原有的上位规划指标（核心建筑22万0待开发面积）不甚合理。而我们重新依据设计条件对其“基础平面架构”进行复核后发现，按规范要求且扣除共享空间面积后，指标调整为18万。较为合理。以此楼为例，前后指标调整就相差近4万0。指标的确定与下发绝不单单是对几何形体的块量面积然后累加所得（尤其是大开发量的规划项目），更应该经过严谨的测算与校核。这样建设指标才能做到更准确且富有指导性。2.2 “方法”应用于中小型项目一-逐层分步核算控制另外一些我们应

8、用“方法”验算的中小型项目，往往限制因素较多、更为复杂。其可能存在很多需要避让的条件，如：日照影响、项目预算、交通组织这些因素使得建设指标需要更为精细化的合理控制。案例二：天津市和平区岳阳道铁狮门项目。该项目处于天津市五大道风貌核心区内。北有住宅民居日照影响；南有华汇铁狮门一期风格控制；所处风貌保护核心区还需考虑限高要求；且待规划地块狭窄仅为91m56mo在这狭窄地块之中不仅要完成我们的建筑组群落位，还需考虑消防、间距、防火、车库等等问题。我们依照“方法”对建筑组群各层平面采用了逐层分步核算控制法进行了绘制测算。所谓逐层分步核算控制法，首先，依项目拟定业态确定好柱网及建筑基本轮廓构架及交通核位

9、置。并由此纵向发展，每层保证交通核不变的前提下，各层轮廓随建筑造型的变化在每层平面中清晰展现。在此平面中绘制的仅为三个关键要素：柱网、交通核位置、建筑各层轮廓。绘制完成后，只需要简单的对各层面积叠加计算，就能够给出更合理可行的指标。3服务对象一一“基础平面构架方法”群体应用与发展趋势综上案例所述，我们运用“基础平面构架方法”对规划指标进行系统验证、测算，能得到更为精确的成果。这一“方法”主要向两大群体提供服务：一是行政管理部门，二为土地整理单位。3.1“方法”应用之服务群体对象对于行政管理部门来说，例如国土局、规划局等管理部门，通过这种“方法”计算而得的数据可以为其搭建一个更为精准可靠的项目管

10、理、基础数据评测的平台。而这个平台数据能够为其批复指标提供更为切实可靠的理论支持。从而减少其审批项目所面临的群众眼光的“质疑与挑战”，务实避虚。对于土地整理单位而言，运用“方法”得到的数据可帮助其进行更为准确的基础测算与评估，帮助判断，从而开展更为准确有效的市场预测与分析，有利于帮助土地资源的出让、开发，推动区域内的经济发展，形成投资发展的良性循环。3.2 “方法”优势一一应用于大规模、多形态变化的城市设计中的确定性基础平面构架方法绘制平面精度不高但收效明显，应用于项目的指标测算阶段确有两大突出优势：快速及准确。同时，在一些大规划项目中摒弃了原先简单的“量块”计算手法，对土地价值有效利用提供了

11、更为准确的保障。运用此“方法”还有一些其他好处。比如，运用“方法”确定建筑基本平面轮廓与交通核位置后，我们再对建筑轮廓形态、出入口的位置进行调整，都能够将其面积指标控制在一个相对稳定的范围数值上。以天津市东丽区妇幼保健楼为例，三种迥然不同的建筑造型在确定了“基础平面构架”后，在保证其交通核位置基本不动的前提下,建筑整体轮廓形态、建筑出入口位置调整部分，建筑面积被大致稳定控制在预设的80000指标上。这种方法简便、快速，以不变应万变。这对我们在实际工作中遇到的大规模、多形态变化的城市设计工作有一定的实际意义。3.3 “方法”应用之未来趋势展望近两年，我们运用“基础平面方法构架”在指标测算阶段快速

12、验证了许多大型及中小型市重点规划设计项目。例如：天津静海新城中法产业园城市设计；天津西开教堂区域保护性规划；天津京津路节点深化；天津滨海新区区委党校规计均取得了良好效果与收益。当然，这种高效“基础平面构架方法”应用也有其限制性。它要求使用者必须对建筑规范及各类民用建筑空间流线非常熟悉。这充分体现设计“以人为本”的观念。只有这样，才能保证设计者在短时间内于繁多信息量中筛选精华，快速完成“基础平面构架”的绘制，并能够将思路逻辑于图面上按重要度分层表达。同样，因其对指标控制的准确性和低投入性能够帮助我们在进行一些较大规模的城市设计中，节约更多的时间与人力成本，却能够得到更准确更具操作性的实施数据。因此，我们运用并完善这种“方法”检验测算各类建设指标数据也成为了一个亟需进一步研究深化并完善的课题，是未来城市建设、项目数据测算精准化管理的重要方向。注释1标准层估算控制法：基于“基础平面构架方法”提出应对大型城市设计项目的指标估算的一种快速方法。2逐层分步核算控制法：基于“基础平面构架方法”提出应对中小型设计项目的指标测算的一种方法。参考文献1英德里克.艾弗里著.严华，陈万蓉译.现代建筑M.北京：中国建筑工业出版社，2008.2日芦原义信著.尹培桐译.街道的美学天津：百花文艺出版社,2006.63庄惟敏.建筑策划导论M.中国水利水电出版社，2001.10