住宅小区建筑工程.docx

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1、住宅小区建筑工程第1章编制依据1.1 合同(或协议)1.1.1 合同范围工程项目图纸中所示的工作内容，包括土建结构、初装修、弱电(只做埋管穿带线)、给排水、通风空调、动力、照明、消防工程等，各种管线做到室外2.5m处。初装修标准为：墙面刷乳胶漆部分做到抹灰刮腻子，贴面砖部分做到找平层；地面厨房卫生间做到防水层、找平层，其他地面做到找平层；楼梯间地面做到水泥楼面；顶棚有吊顶部分做到结构层，不做抹灰，无吊顶部分做到抹灰刮腻子。建设单位分包范围：所有进户电缆、天然气工程、室外工程、土方护坡降水、防水、精装修、电梯工程、立体停车系统。1.1.2 工程合同1.2 施工图纸1.3 主要规范、规程1.4 主

2、要标准1.5 主要图集主要法规1.7其他1.6 .1企业文件1.7.2其他参考文件(1) XX市2001年建设工程概算定额及XX市建设工程造价管理处有关规定。(2)我公司编制的大柳树项目1号楼工程概算资料。(3)类型近似的工程施工经验资料。(4)对施工现场的实地考察所得数据。第2章工程概况2.1总体简介1. 1.1工程概况大柳树小区1号楼位于XX海淀区大柳树路15号，东临大柳树路，北临城建地基公司办公楼，西临老干部中心。施工场地狭小，“三通一平”基本完成。2. 1.2工程规模本工程地下室包括地下车库、地下连廊、职工餐厅、厨房、附属用房和设备用房、人防工程，地上部分主要包括大堂、商务、办公用房、

3、值班室、营业厅、展厅、门厅、公寓等。总建筑面积43868m2,其中地上32954m2,地下8019m2,人防2895In2。地下3层地上17层，局部19层，0.00绝对标高为52.500。檐高59.6m。3. 1.3工程相关关系表2-1程各方单位名称资质等级建设陋位监理1设计单位施邛位专业分包C业分包4. 2建筑设计简介5. 3结构设计简介6. 4.专业设计简介7. 5工程典型平、剖面图8. 5.1地下室平面图（见附录）9. 5.2标准层平面图（见附录）10. 5.3典型剖面图（见附录）11. 6工程特点及难点12. 6.1工程的重要性本工程为城建集团股份公司项目，地处海淀区大柳树附近繁华地段

4、、交通要道，属XX市重点工程，优质高速地完成工程建设具有较高的社会效益和经济效益，该工程已被列为城建集团及我公司的重点项目之一。13. 6.2施工质量标准高工程的结构质量目标为XX市“结构长城杯”，整体工程质量目标为XX市“优质工程”，争创“鲁班奖”。14. 6.3工期紧合同要求2002年4月28日开工，2002年12月底结构竣工，2003年9月30日竣工，总工期460日历天。15. 6.4降效因素多(1)外围交通的影响工程东临大柳树路，交通流量大，大型机动车及运土车只能在夜间进出场；南临大柳树17号院住宅楼，道路狭窄，堵塞严重，这将给材料、混凝土、机械设备的运输带来影响。解决外围交通不利的影

5、响是工程施工的重要工作。(2)季节的影响施工总工期内逢一个冬期和两个雨期，其中地基与基础施工部分、主体结构施工直接受到雨期雨水的影响；部分工程将直接受到冬期施工的影响。合理安排施工工序与进度计划是项目管理的重中之重。(3)扰民与民扰的影响工程东南角紧挨着一幢6层砖混住宅楼，施工期间将不可避免地产生扰民与民扰的问题，并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。妥善解决上述问题是提高项目部声誉与实现正常施工的一个先决条件。(4)施工场地的影响现场内只有西侧局部有部分场地可以利用，作为材料模板的堆场，钢筋加工场暂时设在尚未施工的二期工程的位置，局部施工机械设备场地布置在建筑物西侧，仍需租用第二场地解决材

6、料加工及工人食宿等相关问题。现场场地严重不足和无法设置循环道而造成运输车辆调度困难将对施工造成一定的不利影响。(5)拆迁、地下隙碍物、市政及电力管线对在施建筑的影响结构北侧距自然地坪2m3m处有原天然气管线，东侧有高压电线，制约立塔位置。(6)基坑支护有一定难度基坑工程施工场地较为狭窄，不具备大放坡开挖条件，同时基坑开挖较深，基坑周边采用桩锚直立边坡支护。槽底宽度距结构外皮为IOoCm,局部宽度仅为20cm,需要考虑单侧支模，相应延长了施工工期。(7)由于场地条件所限，塔吊需要穿越底板至底板以下，给地下防水、结构施工及塔吊拆除造成了一定困难。(8)结构采用多种工艺梁柱钢筋均为大直径钢筋，接头采

7、用直螺纹连接，墙体及暗柱钢筋连接采用电渣压力焊，对特殊工种操作要求很高。(9)混凝土防裂要求高工程底板属于超长、超大体积混凝土结构，易于产生温度与收缩裂缝，要积极采取相应措施予以预防。(10)建筑造型较为复杂工程平、立面布置不规则，外立面由金属构件、玻璃幕、金属板、石材等组成，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备，同时加大了施工难度。(11)各专业工种立体交叉作业多在工期紧张的情况下，土建施工、装饰施工及机电安装各工种交叉作业多，对总承包商的组织、协调及管理能力提出了较高的要求。第3章施工部署1.1 施工组织1.1.1 施工组织系统方框图1.1.2 人员分工及职责(1)经理部管理人员工程

8、将严格按照项目法的施工管理模式，施工管理章程组织施工生产。组织经验丰富的生产、技术人员以及其他专业人员，成立项目经理部负责该工程的施工。经理部主要成员有项目经理、项目副经理、总工程师、总经济师、总会计师以及配套的技术、质量、试验、测量、计量、物资、设备、消防、保卫、安全、环保、卫生等各部门、各专业的管理人员。(2)外施作业人员XX建筑安装总公司和XX公司提供人力劳务，是均为有“长城杯”施工经验的施工队伍。1.2 任务划分1.3 1总包的合同范围总包项目：土建结构、初装修、弱电(只做埋管穿带线)、给排水、通风空调、动力、照明、消防工程等，各种管线做到室外2.5m处。3. 2.2总包单位组织内部专

9、业分包单位的施工项目分包项目：本工程河南建筑安装总公司和江苏新沂建安总公司进行劳务承包。4. 2.3总包单位组织外部专业分包单位的施工项目劳动力协作单位由XX公司水电分公司(水专业、电专业)进行水电安装。土方工程由XX地基公司施工。空调由XX安装公司施工。玻璃幕墙由XX公司施工。建设单位分包项目：所有进户电缆、天然气工程、室外工程、土方护坡降水、防水、精装修、电梯工程、立体停车系统。5. 2.4设备、构件、配件、加工产品、材料采购的分工以上材料分别由公司指定或项目部材料科购买。6. 3施工部署原则及总体施工顺序3.3.1原则与顺序鉴于工程工期紧、质量精、设备工艺复杂等特点，为确保高速、优质、安

10、全、文明施工，我经理部配备了工程所需要的生产、技术管理人员、机械设备和周转材料等以满足工程的需要，保证施工任务高质量、高速度的完成，并达到业主的工期和质量要求。本工程工程量大，结构质量、装修标准高，总工期却只有460天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修及安装均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。流水段划分均匀，劳动力使用合理。施工顺序：先地下室结构施工（验收合格后穿插装修），然后地上结构施工（验收合格后穿插装修），原则：按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业的总施工顺序原则进行

11、部署。总体流程：进场f钉桩f工程定位f护坡桩与土方施工f垫层及防水保护墙施工f地下防水施工一基础及主体结构施工、专业预埋f结构分部、分层验收一房心回填、二次结构及初装、水电管道安装、屋面施工、外檐装修一室内精装、室外工程、设备安装及调试一有关系统按专业验收、资料整理汇总一竣工报验3. 3.2具体内容（1）基坑支护与土方开挖施工阶段木工程基坑支护采用护坡桩挡墙、锚杆支撑体系。在满足施工作业面要求的前提下，多段、同时施工，为土方开挖尽早插入提供作业面；优先开挖坑边土方，为锚杆施工尽早插入提供作业面，二者分层分段交叉作业，保持时间与空间上的连续性；提前开挖塔吊基础处土方并施工基础，为在底板垫层施工前

12、安装塔吊基础节及在底板施工前立塔提供保证；基坑支护及土方开挖要注意与结构北侧衔接的地下通道处的处理。（2）地下结构施工阶段为垫层、防水保护墙、抹灰、卷材防水及防水保护层施工划分适当的流水段，组织均衡、有节奏的流水，为底板施工提前插入创造作业面；为底板确定合理的后浇带位置，组织均衡流水，防止收缩裂缝及窝工的产生；在底板后浇带基础上，进一步为其上部结构划分流水段，加快进度。地下结构施工正值雨季，卷材防水、砖胎模外级配砂石填充只能在及时听取天气预报的基础上见缝插针地进行，同时要做好基槽的集水与排水及基坑支护的监测工作；与结构北侧衔接的地下通道处的细部处理在砖胎模砌筑及砂石填充前要彻底结束。保证地上结

13、构开始插入的施工时间，也就是保证了主体结构的时间。因此，在施工部署上，将有上部结构的施工段作为先期完成地下结构施工的流水段；对于汽车坡道结构及部分楼梯则可以通过预埋筋或预留浇筑孔再次浇筑或水平、竖向结构一次浇筑的方法进行施工。2002年的6月10日7月10日是国家规定的高考复习时间，22:00点钟次日6:00点钟禁止施工。地下结构施工正好处于这个阶段，因此在施工进度安排上要考虑这个影响。（3）地上结构施工阶段整个结构工程，分四次对结构进行验收，即地下工程验收、首层六层结构验收、七层十二层结构验收、十二层以上结构验收，砌筑、粗装修、门窗等工序提前插入，使装修工程与结构工程同步进行。整个地上结构施

14、工须经历一个夏季与一个冬季,即一个雨施一个冬施，安排施工应考虑由此引起的对工程质量与进度的影响。（4）装修施工阶段从工程的实际出发，装修施工阶段不是一个独立的阶段，而是与主体结构施工阶段相互交叉的;同时，也只有这样，才能保证总体进度计划按时完成。但是，装修阶段有其施工的特殊性，因此，应单列出来，单独控制。屋面施工：在主体结构验收后，马上进行钢屋架及檐口金属构件的安装与屋面的施工，对低层屋面，要等该部位以上外檐装饰结束及外脚手架拆除后方可进行，钢架的运输由塔吊来完成。外装修施工：在主体施工阶段，玻璃幕、广告坪的预埋件施工与钢骨架焊接即可穿插进行，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求（幕墙施

15、工单位向土建施工单位提供结构偏差要求）。结构验收后，从上向下进行玻璃幕墙、外墙抹灰、铝合金门窗、广告坪、不锈钢门窗、金属板、涂料及花岗岩施工，组成立体交叉作业；在具备工作面及无交叉影响的时候，开始从上向下安装玻璃;外立面全部结束后，拆除外脚手架，然后进行外线工程与室外工程的施工。室内装修施工：在主体结构施工阶段，楼梯、栏杆、二次结构及人防门（门框）、卷帘门等预埋件施工同时进行；待结构分部位验收和该部位的“结构长城杯”检查完毕后，立即插入砌块墙和顶板吊挂施工，届时外用电梯应及时进场；在门窗框安装后，基层抹灰湿作业采取地面一墙面一顶棚的顺序进行施工；全部湿作业结束后，开始石膏板内隔墙安装，同时插入二次装修；瓷破墙面房间装修采取顶棚f墙面f地面的顺序进行施工，乳胶漆与大白墙面房间在隔墙安装后做腻子，在顶棚与地面面层做好后做喷涂与油漆；楼梯与电梯厅留几部楼梯后装修用作施工走道外，其他都封闭施工，该处的电梯也应在结构完后预先安装用于运输材料；在干作业结束后，开始安装灯具及细部交圈修饰；清理后进行竣工验收。室内装修总的指导思想是先下后上；先样板，后大面；光屋面与楼层防水，后室内装修；先房间，后走道；先湿作业，后干作业；先基层，后面层：先试水、电、暖、风，后