物业公司工程部运作装修专业巡查工作制度.docx

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1、物业公司工程部运作装修专业巡直工作制度1 .巡查内容：大厦所有装饰、装修工程。（主要包括：墙面、天花、地面、木饰面、石材、门及五金、楼梯扶手、楼梯踏步等）2 .巡查部位：步行梯、公共区域走道、电梯厅、卫生间、平台、外墙、大堂、商场、地下室、机房、淋浴间、餐厅、厨房及配套设备设施等。3 .巡查人员每天必须逐层、逐部位检查，将问题及时填写巡查记录，并报主管派工。如发现其他专业问题时及时上报主管协调其他专业解决。4 .每周做巡查记录及完成情况汇总上报主管。5 .每两周必须对整个大厦做彻底巡查记录及完成情况汇总并上报总工程师。5.工业安全5.1 安全运行管理制度5.1. 2工程部全体员工必须把安全防范

2、意识放在重要位置,执行有关规定，协同保安部认真做好安全保卫工作。各班组均应有专人任安全员，负责监督检查安全操作施工情况。5.2. 3各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，应随时消除不安全因素，并须立即上报主管、工程师或总工程师。5.3. 4应根据劳动局有关规定，组织对电工、电梯工、司炉工、电（气）焊工等特殊工种工作进行技术考核，持有操作证的才能上岗。5.1.5根据劳动安全规程，制定各工种维修操作规程和安全检查制度。5.1. 6加强劳动安全教育,在进行高危险性的设备检修、工作时，主管（值班工程师）或总工程师应亲自到场指挥。5.1.7 在进行有危险的

3、设备检修、操作时应放置明显的警告标志，防止无关人员误操作或误入正在维修的设备。如电梯检修时应在所有电梯出入口放置请勿使用标志等。5.1.8 对变配电、锅炉、电梯及压力容器，必须进行年度检验。5.1.9对中央空调、变配电、锅炉的压力表、保险阀等，必须定期送有关单位进行校验。5.1.10易燃、易燃物品必须存放在危险品仓库，并应控制最大存放量。5.1.11水箱、蓄水池的入口处，机房、技术设施层、配电房等均应上锁，在无人时必须将门窗锁好，灯光调至合适程度，保持室内清洁。钥匙应由专人保管，无关人员不得借用。5.1.12各机房门、设备门（盖）、仓库门之钥匙的配制，必须向总工程师提出书面申请，经批准后方可配

4、制。5.L13重要机房如变配电房、锅炉房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌，严禁非工作人员入内。所有设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好，并应设置围栏及警示标志。5.1.14木工作业场地严禁吸烟，并要每天清除木屑。5.1.15避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要敲铲上漆。5.1.16对各配备设施的接地设施,要定期检查保养；其接地电阻值应符合规范要求。5.1.17物业内进行电、气焊，必须取得动火证。5. 1.18电梯维修保养时应遵守安全规定，若有人配合应注意联络。5.2高空及外墙擦洗工作5. 2.1从事高空作业的人，必须进行身体检查。凡患有高血压、心脏病、癫痫及其他不适宜高空作业的人，

5、一律不允许从事高空作业。6. 2.2遇有5级以上大风或打雷、下雨等可能发生危险的情况，应停止露天高空作业及清洗外墙。7. 2.3对高空、外墙清洗的吊架、吊篮等要定期或在作业前检查吊绳等安全装置，定期检查脚手架等设施的安全性能。8. 2.4高空作业前，必须认真检查登高工具及安全用具，如安全帽、跳板、脚手架、高梯等在使用前须检查其牢固可靠性，确认安全后方可使用。工作人员必须配带安全带，不允许穿硬底鞋,并进行其他有效保护措施。9. 2.5作业范围周边必须加设护网，设置明显标志划出危险禁区，严禁无关人员进入，以防止意外坠物伤及人员或设备设施。10. 2.6作业人员应正确使用安全装置确保安全，一块跳板上

6、只能站一人，且不要站在!跳板两端。11. 2.7尽量避免高空与地面互相抛掷物品或上下层同时工作,如无法避免则必须做好防护工作。12. 2.8高空作业所用的工具材料要捆扎放置稳妥，避免坠落。废弃物要集中存放，禁止随手乱扔。5.2.9高空作业区的沿口、孔洞处，应设置护栏和标志，防止失足踏空。5.2.10严禁在高空作业时嬉戏打闹，严禁在高空作业区睡觉。5.3有毒物品的处理5.3.1对怀疑有毒、有害的物品应注意保管，与其他物品分开单独放置，并设置明显的危险品标志，并严防泄漏。5.3.2要积极联系有关部门确认该物品，性质,掌握其特点及应急处理方法，以便于日后正确的保存及使用该种物品。5.3.3建立完善的

7、保管领用制度,随时掌握库存量,防止有毒物品的散失。5.3.4使用剩余的危险品必须及时退回库房，所产生的废弃物严禁随意抛弃,须收集包装好交回库房统一处理，以保证环境的安全。5.4密闭地方的工作5.4.1当欲进入密闭的场所进行工作时,严禁未经安全测试而直接进入该地方。5.4.2可采用火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。但水井、沙井等可能含有可燃气体（如沼气）、可燃物（如煤矿矿井）的地方严禁采用火焰试验。5.4.3若检测发现该密闭地方含有有害气体或环境恶劣,则不能允许51可人员进入。应利用适当设备进行处理直至安全检测合格，如采用风机通风为热力管沟降温、清除有害气体

8、。5.4.4工作过程中应随时注意环境的监测，一旦发现异常立即撤离，确保人员安全。5.4.5工作照明应选用36V安全电压,工作进行中要注意用电安全，防止触电。55发生意外时的处理5.5.1应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。5.5.2对外单位施工人员，必须进行安全教育，并签订安全协议书。应在施工中进行检查监督，避免事故发生。5.5.3当发生事故时，要保持镇定，监护人员立即关闭相关机具停止工作。应尽快将伤员撤离工作区放置在安全地带，采取适当的急救措施，同时请求其他员工的帮助。撤离过程中应注意搬运伤员的方法，防止不正确的搬运造成伤害的进一步扩大。5.5.4抢救人员应注意自身的安全，不要盲目冒进。5.5.5根据伤员的伤情决定是否送医院治疗，同时保护好现场以利于保险索赔。5.5.6出具事故报告，总结经验教训，处理事故有关责任人员，避免类似事故的再次发生。