物业公司保洁绿化作业程序.docx

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1、物业公司保洁绿化作业程序一、绿化养护目的：确保花草树木的繁盛，造型优美。适用范围：适用于所有管理的物业内绿化的养护工作。职责：公用绿地由绿化工人养护；绿化班长（园林技术员）负责规划、指导和组织养护工作；管理中心负责人对上述工作进行监督检查。程序：1、草皮：1.l春夏季每两个月对草皮进行一次修剪，秋冬季据实际情况进行修剪。基本保证春、夏季草皮不长于15Cnb秋、冬季不长于IOcmo1.2每次修剪后对草皮进行一次施肥，以氮肥为主，结合磷、钾肥和花生秋等有机肥，施后浇透水或在雨后施用。1.3草皮杂草每周巡查拔除。1.4拾除草地、花丛内的砖头、纸屑等物。2、绿篱、花球造型：2.1绿篱修剪做到平整圆滑，

2、花球造型优美，不断改进，修剪下来的枝叶要立即清除；2.2绿篱、花球春夏两季每个月施肥一次，秋冬每季度施肥一次，施用复合肥和花生秋，保证长势旺盛；2.3绿篱、花球死亡、缺苗率在2%以下，如有，须在一周内补缺。3、乔灌木：3.1 每月巡查，及时修剪枯枝，病虫枝，下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条，保持乔木高在2.5米以上，修剪下的枝条要立即清除；3.2 每三个月施肥一次，施用复合肥和花生萩，保证生长旺盛。4、盆栽：4.1盆栽及时按季节、需要更换；4. 2盆栽按计划不同每13天浇水一次，天气特别干旱的则增加相应的次数；4.3 室内的盆栽每月施用专用肥料一次，因植物不同，有需要的定时晒太阳，进行光合作用；4

3、.4 室外的盆栽每2个月施用专用的肥料一次，每周养护一次以上。5、植保:5.1 提倡植物生物化防治、人工防治，使用农药的，必须以不伤害市民健康为前提，使用高效低毒的药物；5.2 使用农药时，必须在晴朗无风的天气一次性完成，喷药后4小时内下雨的,要待天晴后重新喷药；5.3 作业员作业时，必须戴口罩，手套，穿长袖衣裤，完工后换衣裤，用肥皂洗手；5.4 使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散，影响市民6、工作检查：6.1 以上每项工作完毕后，作业员填写绿化作业记录表。6.2 日检工作由保洁绿化班长或者管理员检查日常养护工作，填写绿化作业记录表中相应检查栏目。6.3 管理中心主任每月对管区内的绿

4、地养护工作情况进行一次检查，填写保洁绿化工作月表中相应栏目。6.4综合管理部对应技术主管不定时对所管工作进行现场指导。7、记录文件：7.1 绿化作业记录表7.2 保洁绿化月检表二、环境保洁目的：保证管区内的环境保洁。适用范围：各管理中心所管的公共环境和合同规定的地方。职责：保洁员工按岗位和程序作业；班长或者管理员对保洁工作进行督促。程序：1、地面保洁（地下室）：1.I用扫把清理地面，将垃圾收起放入垃圾桶内，有积聚沙尘的用小扫把清理干净；1.2 打扫完毕后，每天保洁4次以上，及时清除产生的纸屑、果皮、烟头、积水杂物等；1.3 地下室的地面、四壁、顶部以及车场的顶棚进行每天清扫一次；1.4 每日清

5、扫车场内挡车器、送风口、垃圾桶、防火门、汽车道闸等设施保洁一遍。2、垃圾中转站：2.1每日7点、19点清理楼宇内的垃圾一次，必须收集到指定的地点；2. 2室内的小垃圾收集器用胶袋垫收，室外的垃圾桶每2天清洗一次；2.3垃圾中转站每2天彻底清洗一次，并消毒。3、大堂及楼层保洁：3.1每日清理垃圾后，对大堂及楼道进行拖洗、视情况决定是否用保洁剂；3. 2每日对大堂内的公用设施用干净毛巾进行擦抹；3. 3每日对楼层顶及天面进行保洁，清理纸张等物；3.4 每日将墙面上设施和防火门用洗净的毛巾彻底擦洗一遍；3.5 每2天保洁灯饰、扶手等物一遍。4、行政办公区域区域及文娱场所的保洁：4.1 每日清扫、拖洗

6、地面，清除垃圾；4.2 每日擦洗办公台面、文件柜、门窗等1一2遍；4.3 及时对房间内的烟灰缸、茶杯等冲洗。5、电梯保洁：5.1 每日保洁电梯内部地面、轿壁、门等2次，电梯内的换气扇、灯光设施等每星期保洁1次；5.2 每日对电梯保洁6次以上；5.3 电梯机房内每2天保洁一次。6、洗手间保洁：6.1洗手间每天保洁2-6次（根据客户对象及重要性）以上，；6. 2将洁厕剂适量涂于污迹处，用地刷刷干净，再用拖把拖干；6.3用毛巾擦净墙壁表面；6. 4洗手盘或管道有水锈的，用酸性保洁剂清理干净；7. 5使用化学保洁剂时应注意安全，不要误伤和损坏设施。7、不锈钢和玻璃的保洁：7.1 先用兑有专用保洁剂的清

7、水抹在不锈钢或玻璃表面；8. 2至少许保洁剂原液于毛巾上，对不锈钢玻璃表面进行均匀，全面的拭抹；7. 3保洁后必须无污迹、灰尘；7. 4有脏物不能擦除的，用玻璃铲小心铲除；7. 5刮镀膜玻璃时注意操作，防止刮花玻璃。8、工作检查：7.1 以上每项工作完毕后，作业员填写保洁作业记录表。7.2 日检工作由保洁绿化班长或者管理员检查日常养护工作，填写保洁作业记录表中相应检查栏目。7.3 管理中心主任每月对管区内的绿地养护工作情况进行一次检查，填写保洁绿化工作月表中相应栏目。8. 4综合管理部对应技术主管不定时对所管工作进行现场指导。9、记录文件：9. 1保洁作业记录表10. 保洁绿化月检表三、卫生消杀：目的：防止各种四害物孳生，防止流行性病毒和疾病蔓延。适用范围：管辖的物业之内公共性区域和隐蔽的附属设施。职责：保洁班长作每年消杀计划，管理中心主任批准后执行。程序：1、化粪池：1.1 每两个季度清理1次，于每年3月份与10月份进行。1.2 清理完毕的用药液在此清洗，彻底消除虫卵与病毒携带。1.3 遇到较大规模的疾病流行，在公共区域喷洒相应药物。