联泰梧桐庄园（二期）环评报告.docx

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1、项目名称联泰梧桐庄园（二期）项目建设单位江西联泰梧桐置业有限公司法人代表联系人通讯地址红谷滩新区丰和中大道1859号联系电话传真邮政编码330000建设地点丰和南大道、红谷南大道、岭北三路、岭北四路所合围陕域中央地块，地理坐标为东经1154934、北纬2838263/立项部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字201536建设性质新建改扩建口技改口行业类别厉地产业K70占地面积50093.4m2/绿化面积16932.72m2总投资28201万元环保投资632趟所占比例2.24%评价经费投产日期2016年5月工程内容及规模：1、项目由来联泰梧桐庄园项目位于南昌红谷滩新区丰和南大道、岭北四路

2、、红谷南大道、岭北三路所围地块。联泰梧桐庄园分三期建设，本报告评价为联泰梧桐庄园（二期），处于地块中央。一期已获环评批复现状基本建设完成；三期现状仍为空地（规划为商业用地）。因一期由江西联泰实业有限公司投资建设，而二期由江西联泰梧桐置业有限公司投资建设，一期和二期投资建设法人不一样，即一期和二期为两个独立的项目，三期现状仍为空地，故本环评仅详细介绍联泰梧桐庄园（二期）情况。JL本项目总投资约28201万元（含土地款），总用地面积50093.4r112,总建筑面积7、139207.79m2,其中地上总建筑面积为IOT724.13r2（其中计容面积105228.84m2）、地下建筑面积31483.

3、66m2,容积率2.1,绿地率35.96%。规划建设9梯言层住宅楼（可入住780户）、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库、1栋2F幼儿园楼、配套公建设施，根据现场调查截止至2016年5月，本项目已建设完成。根据中华人民共和国环境保护法、中华人展共向妈打尾影响评价法和国务院令253号建设项目环境保护管理条例等费芸文件的规定和精神，项目需进行环境影响评价，并编制环境影响报告表。为此，速西联泰梧桐置业有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司进行本项目环境影响报告表的编制工作，环评单位接受委托后，开展了详细的现场调查、资料收集工作，在依照环境影响评价技术导则的要求，对本项目所在区域的环境现状和可能造成的环

4、境影响进行分析，编制完成了本环境影响报告表。2、工程建设规模及组成本项目总投资约28201万元（含土地款），总用地面积50093.4m2,总契面积139207.79m2,其中地上总建筑面积为107724.13m2其中计容面积105228.84m2）、地下建筑面积31483.66r112,容积率2.1,建筑密度20.03%,绿地率35.96%。规划建设9栋高层住宅楼（可入住780户）、5栋独幢商业楼、1层地下汽车库.、1栋2F幼儿园楼、配套公建设施。本项目主要经济技术指标见表具森项目加成见表12V/A、项目单位rK指标总用地面积m2A50093.4总建筑面积2m139207.79其中地上总建筑面

5、积m2107724.13其中计容积率总建筑面积f105228.84其中住宅2n93669.79商业m?8864.64物业用房m2308.87社区用房m2485.94幼儿园m21805.6.11wm294不t容积率建筑面积m22495.29其中Z架空层建筑面积m22495.29A制下室m231483.66密度20.03%、容积率2.1,4/Wk/自然环境概况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）1、地理位置南昌位于东经1152711635,北纬28。0929。1，处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌北邻九江市，东毗上饶市，南接抚州市，西连宜春市，地

6、理位置优越，交通便利，历为“襟三江而带五湖，辱蛮荆而引瓯越”之地。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站，是我国卷路交信的一个重要枢纽。公路全部成网，所有乡村均通公路，是105、316、320m条国道的交汇处，己开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。水花可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。民航已开辟国内30多城市的航线，2004年，至新加坡国际航线正式通航，昌北机场成功晋升为国际航空港。从南昌出发，旅客可以在新加坡转程33个国家的近60个国际城市。本项目位于丰和南大道、红谷南大道、岭龙王路、岭北四路所合围的区域中央地块，地理坐标为东经115o49,34北纬283826L根据

7、现场调查截止至2016年5月，本项目已建设完成。S汝截止至2016年5月项目现场情况见下图。具体地理位置图、平画衡亶周边关系图详见附图一、二、三。2、气候、气象南昌市地处亚热带季血性气候区，雨量充沛，光照充足，常年气温较高，气候温暖湿润。多年:内羿输17.5C极端最高及最低气温分别为406C和-9.3C年平均日照率43%,送1888.5h,年无霜期约2705年平均降雨量1521.2mm,春夏两季降雨曩占全治的72.1%,分布不均。全年相对湿度变化范围为72%84%,年平均相对赢为78%。本地全年主导风向为北北东，频率16%,年平均风速1.5ms3、地表水南昌市水网密布，赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内；湖泊众多，有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊，市区湖泊主要为“城外四湖”：青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖（含礼步湖、碟子湖），“城内四湖”：东湖、西湖、南湖、北湖。项目所在地地表水系为赣江，赣江南昌段流域面积约2299.19kr2,项目废水受纳水体赣江北支枯水期平均流量为196.69m3s,平均流速为0.492ms,平均河宽216m,平均水深为1852m,赣江河床粗糙系数0.043。4、地下水及水文地质条件按照岩石建造类型及其孔（裂）隙性、含水性、地下水动力条件的差异，将区内地下水划