金陵中学复建及配套工程国有土地上房屋征收补偿方案.docx

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1、金陵中学复建及配套工程国有土地上房屋征收补偿方案为加快我区城市配套设施建设，改善基础教育硬件和提升教育质量，我区将实施金陵中学复建及配套工程，拟对万州区沙河街道花园街9号、花园街137号的1至13单元、花园街137号的原万县人大办公楼等国有土地上的房屋实施征收，根据有关法律法规和政策，制定本方案。一、补偿依据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号X重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）等有关办法的通知（渝办发（2011）123号）及其配套文件。二、征收对象本次征收补偿范围：万州区沙河街道花园街9号房屋、花园街137号的1至13单元、花园街137号的原万

2、县人大办公楼等规划红线范围内国有土地上房屋（详见下表卜序号房屋坐落（沙河街道）户数（户）房屋面积（ml）住宅商业用房其它经营用房无证房小计1花园街9号、花园街137号的1至13单元1448967.4/1649.0810616.542花园街137号的原万县人大办公楼5/5622.09/5622.09合计1498967.4/5622.091649.0816238.63三、征收实施单位该项目由万州区住房和城乡建设委员会负责国有土地上房屋征收与补偿工作，并由万州区住房和城乡建设委员会委托万州区房屋征收中心具体实施。四、签约期限签约期限:房屋征收补偿公告之日起30日内。五、征收补偿方式该项目提供货币补偿

3、和产权调换的两种方式，由被征收人自行选择其中一种方式。六、被征收房屋评估价格根据重庆宏泰房地产土地评估有限责任公司出具的评估报告，被征收房屋评估价格如下：序号范围用途年代性质评估价格（元v）1花园街9号、花园街137号的1至13单元住宅2000年以前划拨53202花园街9号、花园街137号的1至13单元2000年以前出让53503花园街137号的原万县人大办公楼其他经营用房2000年以前划拨5430出让5460国有土地上的未经登记房屋经认定为合法的，按同类型房屋预评估单价扣除1%手续费后执行。七、货币补偿（一）原房价值原房建筑面积认定，以产权证证载建筑面积为准。原房住宅结算面积：被征收人和人住

4、宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅结算面积，被征收住宅建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋结算面积。原房非住宅结算面积：按证载建筑面积计算。原房补偿标准：按评估机构出具的评估报告价格执行。原房价值=原房结算面积X评估价格（二）其他安置费其他安置费包括搬家费、货币安置奖励费、装饰装潢及附属物补偿费、物业专项维修资金等。其他安置费按户进行发放，以一个房屋产权证为一户（一个企事业单位为一户b1 .搬家费参照重庆市主城区国有土地上房屋征收收费额标准住宅按1500元/户的标准发放一次，商业、办公、业务用房按30元/m2的标准发放一次，企业生产用房按40元

5、/m2的标准发放一次。2 .货币安置奖励费（1）在下达征收决定至下达补偿决定期间，签订货币安置协议并搬家交钥匙的，住宅、非住宅均按6万元/户发放货币安置奖励费（一个产权证为一户）；行政机关、国有企事业单位产权房屋的货币安置奖励费按2万元/户（一个单位为一户）发放。（2）下达补偿决定后签约的，无货币安置奖励费。3 .非住宅停产停业损失费根据重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的6%一次性发放。4 .装饰装潢及附属物补偿费以被征收房屋证载建筑面积为补偿面积，参照我区以往征收项目的补偿标准执行，按400元/m2进行补偿（不足400元/m2的按

6、400元/Rf补偿）；被征收人认为高于400元V的，可申请评估机构评估后补偿。由评估机构评估后补偿的，以评估机构出具的评估报告签定征收补偿协议。5 .物业专项维修资金以原房的证载面积为准，参照我区以往征收项目的补偿标准执行，按75元V一次性发放。6 .水、电、气、闭路电视参照我区运营商目前执行的安装价格补偿，具体标准为专水按1635元/户、专电按660元/户、天然气按3166元/户、闭路电视按180元/户补偿。八、产权调换（一）还房房源位置及价格产权调换房源位于吴家湾还房小区、孙家书房还房小区、周家坝一号地块还房小区。吴家湾还房评估价格为4200元/Ri?（见附件1）周家坝一号地块还房评估价格

7、为5400元m见附件2）;孙家书房还房评估价格为5860元/Rf（见附件3卜（二）还房的选择住宅还房的选择按先签协议先选的原则进行，一个房产证原则上只能选择一套还房。（）结算方式根据重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行的规定，按评估价格计算被征收房屋的补偿金额和所调换还房的价格，结清产权调换差价。具体步骤和规则如下：1 .原房价值原房建筑面积认定，以产权证证载建筑面积为准。原房住宅结算面积：被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅结算面积，被征收住宅建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋结算面积。原房非住宅结算面积按证载建筑面积计算。原房补

8、偿标准按评估机构出具的评估报告价格执行。原房价值=原房结算面积X评估价格2 .还房价值计算住宅：按公示的还房建筑面积计算还房结算面积（最终以交房时万州区房产测量所出具的测绘结果结算）,即还房结算价值二还房建筑面积X还房评估价格。3 .结算按原房补偿金额和还房结算价值，征收部门和被征收人签定征收补偿协议后，双方互补差价。（四）其他安置费其他安置费包括搬家费、装饰装潢及附属物补偿费、物业专项维修资金等。其他安置费按户进行发放，以一个房屋产权证为一户。1.搬家费住宅按1500元/户的标准发放两次。4 .装饰装潢及附属物补偿费以原房的证载面积为补偿面积，参照我区以往征收项目的补偿标准执行，按400元/

9、Rf进行补偿（不足400元f的按400元/Rf补偿）；被征收人认为高于400元/Rf的,可申请评估机构评估后补偿。由评估机构评估后补偿的，以评估机构出具的评估报告签定征收补偿协议。3原房证载面积部分的物业专项维修资金由征收人按75元/V一次性发放，超过部分由被征收人支付。4.水、电、气、闭路电视参照我区目前执行的安装价格补偿，具体标准为专水按1635元/户、专电按660元/户、天然气按3166元/户、闭路电视按180元/户进行补偿。九、特别安置规定征收范围内的个人住宅，经申请并审查公示，以产权户为单位，家庭实际居住且在他处无住宅的，按重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行第二十五条“被征收住

10、宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿”的规定实施补足后，家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面积不足30m2,按建筑面积30rrf给予补偿；家庭人口在3人以上，住房建筑面积不足45rrf,按建筑面积45m2给予补偿。对不符合上述条件骗取保障性补偿的，经查实，依法追回保障部分补偿。附件：1.重庆市万州三峡平湖有限公司吴家湾住宅还房明细表2 .重庆市万州三峡平湖有限公司周家坝1号地块B区（天子路488号）住宅还房明细表3 .重庆市万州三峡平湖有限公司孙家书房住宅还房明细表有限公司吴家湾住宅还

11、房明细表序号幢号房号楼层建筑面积（而）1A栋2单元2022126.142A栋2单元3023126.143A栋2单元6026126.144A栋2单元201294.15A栋2单元301394.16A栋2单元205291.667A栋2单元305391.66注：2、3、4号靠公路面，1、5号房靠里排（4楼与里面院坝齐平，4楼以下靠挡墙,采光、通风差）地块B区（天子路488号）住宅还房明细表序号栋号房号楼层建筑面积（m）1C-2栋202255.17202栋302355.173C-2栋402455.17402栋502555.17502栋602655.176C-2栋702755.177C-2栋802855.

12、178C-2栋902955.179C-2栋10021055.1710C-2栋11021155.1711C-2栋12021255.171202栋13021355.1713C-2栋14021455.171402栋15021555.1715C-2栋16021655.1716D-I栋305373.2417D-I栋405473.2418D-I栋505573.2419D-I栋605673.242()D-I栋705773.2421D-I栋805873.2422D-I栋10051073.2423D-I栋11051173.2424D-I栋12051273.2425D-I栋13051373.2426D-I栋140

13、51473.2427D-I栋15051573.24有限公司孙家书房住宅还房明细表序号幢号房号楼层建筑面积（Itf）套内面积（Itf）1B402481.5567.562B502581.5567.563B403442.7835.444B503542.7835.445B14031442.7835.446B15031542.7835.447B16031642.7835.448B18031842.7835.449B28032842.7835.4410B29032942.7835.4411B4044105.8187.6612B5045105.8187.6613B405487.7772.7114B505587.7772.7115B410471.1158.9116B510571.1158.9117B610671.1158.9118B710771.1158.91