某售楼部装修工程施工组织设计.docx

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1、某售楼部装修工程施工组织设计日期：2013年丝月组日施工组织方案二零一三年二月二十六日目录第一章工程概况及施工条件3第二章施工组织部署4第二章施工进度Tf*划8第四章施工准备9第五章要紧分部项工程施工方法10第六章施工技术组织措施58第七章项目管理班子配备情况表62第一章工程概况及施工条件第1节编制说明本施工组织设计为*装修工程室内精装饰工程的施工组织设计，是规范与指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件,为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各类资源与劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施

2、工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计。1 .适用范围本施工组织设计适用于售楼部装修工程。2 .编制资料本施工组织设计参照下列文件资料编制：装饰行业现行国家标准，施工规范与本企业的标准。建筑设计防火规范GBJ16-87（1997版）建筑内部装修设计防火规范GB50045-95办公建筑设计规范JGJ67-89建筑地面工程质量验收规范GB50209-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建设工程项目管理规范GB/T50326-2001工程名称:装修工程建设单位:置业有限公司工程地址:第3节工程内容第二章施工组织部署第1节组织部署目前我公司已为售楼部装修工程项目配

3、备组织了优良的精装修施工队伍与项目经理。只等收到发包方发出的准允进场通知，我司马上施工队伍进驻驻工程现场。在总包单位的协调指挥下，严格按照装饰施工图，合理安排工地施工作业。装修材料方面，按规定呈交审批,根据进度计划表编排材料到场日期，准备好有关的材料报检资料，比如技术说明书、试验报告、证明文件等，待获得批复后，马上安排订购及付运手续。第2节施工组织管理机构1 .售楼部装修工程，我公司将以建筑单位、监理单位的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。为此我公司选派技术好、素养高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地。2 .为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。施工管理组

4、织机构及职能划分：(1)项目经理部由公司组织管理人员、技术人员构成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与建筑单位关系，解决工地现场出现的所有问题。(2)项目经理负责与建筑单位进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。(3)地盘管理项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量与进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。(4)技术质量监督装饰工程技术人员负责泥水工、木工、油漆工等工种的技术交底；对施工进度、质量负责。(5)设计、监理对施工过程中由总包方发出的设计变更进行现场落实,对图纸不合理的

5、地方向总包方提出并指出合理修改建议报总包方确认,负责关于施工过程中确需的部分深化图进行设计报总包方确认后组织施工，监督工地现场的施工是否与施工设计图纸相符，负责与建筑单位协调设计上出现的问题。(6)资金管理对工程项目各项资金的使用、收入与分配进行预测、操纵、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。(7)日常事务管理负责监督工地、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；所有档案资料的存放、整理与协调工程项目部与建筑单位的联系、统计考勤。(8)材料供应材料采购、验收出、入库，按要求保证货物质量与供货时间与存货安全。第3节施工进度计划及管理1 .按照总承包所发出之施工总进度表内容，

6、再重新编制一份有关精装修的施工进度表，并在每月月底前，提交下一个月之精装修系统月进度表，以监察施工进度。2 .制定出施工进度计划后，假如没有其他外界因素所影响，务必按照原定计划监察施工进度,由工地项目经理安排项目工程师，工程监督等巡视工地装修进度，发现有延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。3 .各专业工程师，工程监督与技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之精装修工程施工进度及工作情况，以便及时配合协调计划的管理。4 .每周向总包方提交一份报告，全面说明精装修的各项进度，并向总包方提交运到现场的材料情况，施工现场的机械情况等内容，及时得到总包方工作的支持。第4节施工流水段的划分装修工程根据

7、现场的实际条件，精装修工作量、工期、劳动力等方面，为了确保在规定的时间内完成，合理安排施工顺序与流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则,分一个流水线，先机电后装修。自上而下使用立体交叉流水施工方法。避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观操纵下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。（1）宏观调控灵活搭配。（2）交叉穿插，集中歼灭的手法，保证流水作业线的整体进展。第5节计划工期的管理为了更好的把握住精装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，务必加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高

8、速获得最佳的经济与社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以建筑单位指令计划为目标，操纵关键工序，通过信息反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到口保旬、旬保月调度，工期倒计时，确保计划的衔接稳固与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效操纵，使工期按时达到目标。第6节生产设施的安排（装修部分）表2T序号工具名称单位数量产地1电圆锯台3进口2曲线机台6进口3大罗机Zx3进口4座式大罗机台2进口5冲击钻台45进口6小锣机Zx30进口7手电钻把30进口8大汽枪把30进口9小汽枪把50进口10电焊机台3国产11气泵台6国产12气泵台3进口13砂轮切割机台3进口14角磨机台3台15水平尺把20国

9、产16云石切割机台6进口17喷枪把30国产18自攻钻把30国产19气管m1000国产第7节劳动力安排（装修部分）1 .本工程精装修，工期短，质量要求高，为确保工程工期实现目标，合理部署施工人力，经测算施工高峰需150人，其中木工40人,泥水工60人，油漆工35人，其他工种15人。2 .精装修施工力量的具体安排,选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理操纵及时到位以方便劳动力的平衡。第三章施工进度计划第1节施工进度计划根据我公司施工经验，如有我公司中标，我公司拟在52d内完成招标文件中的工程项目内容。（详见进度表）第2节施工进度计划管理整个进度计划，以装修设计整套施

10、工图纸资料为根据，等其他专业施工队伍的现场协调、施工图深化设计，材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的计划体系。根据总体形象进度操纵点、分项工程计划、周计划制定一周的全面计划及下周的精装修计划。工程统计从口计划开始，汇总成周计划、月计划统计表，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效操纵。第四章施工准备第1节技术准备1 .认真学习施工图纸，熟悉设计意图，配合建筑单位绘制施工图大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之

11、间的矛盾。2 .编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图、施工规范、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。3 .计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力与技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系与施工计划。第2节施工条件准备为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现象，应具备下列条件:1 .根据中标通知书与工程施工合同的有关条款施工；2 .由我公司供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场；3 .材料需加工订货的成品、半成品根据施工进度计划逐项落实；4 .建安工程基本完成各类管件调试。如：消防、给排水空调、均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完

12、成使内装饰工程可满足封闭施工。第3节施工用水用电（一）施工用水本工程在精装修期间要紧用水的工序有：消防用水、水泥砂浆找平、铺贴地砖、磁砖、大理石、墙面天花批灰工程分项。要求总包方将施工用水水源提供至各楼层。每层临时用水管管径为DN25o（二）施工用电考虑工程的总体工期现场施工条件与现场工程工期紧迫的特殊情况，我公司将木制品与大理石加工都安排在工厂加工完成后再运到工地安装（组装），尽量减少工地的施工用电。要求由总包方将施工用临时用电接至各楼层,从楼层配电箱住下接的临时照明及施工用电电源由我司提供与接驳。每层提供的施工用电量为很多于15kW。现场施工用地拖、行灯配制数量为行灯，50条；地拖：50条

13、。第五章要紧分部项工程施工方法第1节大理石（花岗石）地面（一）施工准备1.材料（1）大理石块、花岗石块（由大理石厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计与施工规范要求。（2）水泥：32.5号普通硅酸盐水泥或者矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。（3）砂：中砂或者粗砂。2.作业条件（1）大理石板块（花岗石板块）进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并全面核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。（2）设加工棚，安装好台钻、云石切割机及砂轮锯，并接通水电源。需要切割钻孔的板，在安装前加工好。（3）室内抹灰、水电设备管线等均已完成。（4）房内四周墙上弹好

14、+50Cm水平线。（5）施工前应放出铺设大理石地面的施工大样图。（二）操作工艺1.熟悉图纸：以施工图与加工单为根据，熟悉熟悉各部位尺寸与做法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2 .试拼：在正式铺设前，对每一房间的大理石（或者花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。3 .弹线：在房间的要紧部位弹出互相垂直的操纵十字线，用以检查与操纵大理石板块的位置,十字线能够弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。4 .试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把大理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。5 .基层自理：在铺砌大理石板之前将混凝土垫层清扫干净（包含试排用的干砂及大理石块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。6 .铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层通常使用1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍卖，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。7 .铺大理石块:通常房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号,依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆