星级酒店建设项目可行性报告.docx

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1、星级酒店建设项目可行性报告目录第一章总论11.1 项目简介11.2 可行性研究报告编制根据、指导思想与范围11.3 项目建设单位简介3第二章项目建设背景与建设必要性32.1 项目建设背景32.2 项目建设必要性5第三章市场分析与预测73.1 城市名旅游市场简析73.2 城市名市酒店市场简析73.4本章小结9第四章项目建设条件分析与需求分析104.1 项目建设条件分析104.2 区域经济基础分析114.3 进展优势12第五章建设内容与规模135.1 建设内容与规模135.2 经营内容15第六章工程设计方案176.1 设计根据176.2 工程概况176.3 建筑设计176.4 结构设计（略）186

2、.5 辅助工程18第七章环境影响分析197.1 周边环境现状197.2 环境影响分析197.3 环境保护措施及治理效果20第八章节能228.1 设计根据228.2 节能措施22第九章消防与安全卫生239.1消防（略）239.2 劳动安全239.3 卫生防护23第十章项目的组织机构与运作方式24（要紧针对酒店部分）2410.1 组织机构2410.2 部门职能24第十一章经营方式与营销策略2911.1经营方式2911.2营销策略29第十二章项目实施进度（略）3212.1 项目工程实施计划（略）3212.2 项目实施横道图（略）32第十三章投资估算（略）3313.1 估算编制根据3313.2 估算编

3、制范围3313.3 估算编制方法（略）3313.4 投资估算（略）3313.5 资金筹措及还贷（略）33第十四章经济效益评价3414.1 成本核算3414.2 利润估算（略）3414.3 财务评价结论（略）34第十五章结论与建议35第一章总论项目简介1.项目名称：某某工程有限公司办公楼暨酒店建设项目2 .项目建设单位：某某工程有限公司3 .项目负责人：4 .项目建设地点：城市名市金阳新区5 .项目建设内容与建设规模：项目计划分为公司行政办公区与酒店两个部分，计划主楼层，总高米,裙房层,高米，地上总建筑面积Ri?。地下一层建筑面积m20酒店计划按星级标准设计，共有客房200套，贵宾房15套。6

4、.投资估算及筹措资金计划总投资万元，其中：建设投资万元，铺底流淌资金万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按下列方式进行：项目单位自筹万元；融资万元。7 .可行性研究报告编制单位：某某工程有限公司1.2可行性研究报告编制根据、指导思想与范围1. 2.1编制根据1 .中华人民共与国城市规划法2 .城市用地分类与规划建设用地标准(GBJI37-90)3 .城市名市国民经济与社会进展“十二五”规划纲要4 .城市名市城市总体规划(2009-2020年)5 .国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定6 .其他有关的政策法规与技术规划1. 2.2指导思想1 .充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目

5、规划设计，突出经济、先进、有用、美观、舒适与多功能性。2 .项目建设要围绕进展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好城市旅游观光事业。为国内外商贸交流、文化交流、旅游观光与公司长远进展做出奉献。3 .项目建设严格按照城市名市城市总体规划要求。通过项目建设，进一步完善周边环境与增强城市新区区域功能，制造良好的投资环境与经营氛围，吸引更多的客户，拉动周边区域经济增长，为金阳新区现代化建设奉献力量，追求项目最大化的经济效益与社会效益的统一。4 .项目办公区根据公司中长期进展规划设计建造，集日常办公、休闲娱乐与大型商务接待于一体，突出多功能、多用途的特点。酒店设计将根据金阳新区进展趋势

6、，既表达行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、会议、交际等），又具有服务社会（满足市场需要、促进局部就业、增加当地税收、拉动区域经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2 .项目选址及建设条件3 .建设规模与建设内容4 .工程技术方案（略）5 .公用工程与辅助设施6 .环保、节能、安全与消防7 .项目实施计划（略）8 .组织机构与人力资源配置9 .投资估算与资金筹措10 .效益分析IL结论与建议1.3项目建设单位简介第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.Ll金阳新区简介金阳是城市名市锐意开发建设的城市新区，位于城市名市域地理中

7、心，地处百花山脉与黔灵山脉之间，围绕观山水库，拥有山环水抱、藏风聚气的优越自然环境。距中心区仅12公里，通过贵遵高等级公路与川黔、滇黔公路与云南、重庆、四川相联系，交通便利，地势平坦，实乃投资建设的理想境地。世纪之交的城市名确定了“建设现代化都市与环境保护模范城市”的战略目标，而由于中心区进展空间受限，促使金阳新区开发建设成为必定趋势，并成为实现城市名市新世纪战略目标的关键性举措。金阳区位优越，交通便利。贵遵、贵黄高等级公路及321、210国道穿境而过，城市名环城高速公路全面覆盖，黔灵山路、北京西路等让新区与老城实现无缝链接，已经开工的贵广快速铁路与正在规划修建的沪昆、成贵、渝黔、湘黔、黔桂等

8、快速铁路在此汇合，城市名城际快速铁路、城市轻轨等从金阳始发，快捷、高效的现代交通道路网络已初步形成。城市名新客站与客运站的启用，将使金阳新区成为一个纵贯南北、横接东西的交通枢纽与运输重镇。根据最新规划，金阳新区已经开建西南地区最大火车站，其规模甚至与北京西站相当，金阳将成为城市名乃至贵州的新门户，是西南地区与东中部地区、南部沿海地区与西北地区交流的重要枢纽，该站将承担着对外交通枢纽及城市名市内交通换乘枢纽的双重功能。近年来，金阳新区着力推进城市化进程，进一步加快基础设施建设与配套设施建设速度。一个既能满足未来信息社会对城市空间载体的各类需求，又能保证城市建设与经济建设、环境协调有序进展，环境优

9、美、设施现代化、服务高水平、人员高素养，人与自然完善结合的可持续进展的园林式、生态型，集行政办公、文化科研、高新技术产业与居民住宅于一体的城市新区正在迅速崛起。为此，某某工程有限公司拟开发建设公司办公楼暨酒店项目，以满足公司中长期进展需求及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化等方面需要,推动区域经济进展。2.L2项目建设背景根据国家“十二五”规划纲要与加快推进西部大开发战略的实施,中西部地区将成为我国经济进展的又一重点区域。西部地区各项基础设施建设稳步推进,一批批城市新区迅速崛起,城镇化水平明显提升。随着国家西部大开发战略的继续实施，西部地区将迎来前所未有的进展机遇，建筑行业与旅游业

10、势必也将迎来新一轮的进展契机。改变当前以建筑施工为主体的单一经营方式，寻找新的利润增长点。根据公司中长期进展规划及行业市场进展趋势，努力拓宽经营渠道，打造一体化管理模式的进展方向，需要公司对现有资源进行重新配置，以期达到经济利益与社会利益的最大化。旅游经济是当今时代进展最快、最具活力、最有前途的产业。全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达IK以上，其进展进程与趋势说明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。贵州省是一个旅游资源十分丰富的省份，与东部地区相比，我省旅游业尽管起步较晚，但进展势头强劲，旅游业在我省国民经济进展中的地位越来越重要，以旅游业为依托带动的区域经济进展优势明显，对提

11、升我省整体形象，扩大对内对外开放程度，进展外向型经济至关重要。21世纪，随着经济、科技的进展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，能够预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的进展，对拉动整个区域经济的进展将发挥越来越大的作用。酒店作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源之一，酒店业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动有关产业的技术水平不断提高。金阳新区作为城市名市重点进展的一个新兴城市区，交通便利,通讯发达，随着经济的快速进展，金阳必将成为集信息、资金、技术、商品、旅游、贸易、文化为一体的综合性生态旅游区。因此，公司根据城市进展趋势与行业进展前景，抓

12、住机遇，根据目标市场特点，计划实施该项目，并通过高水平的经营管理模式促进公司快速进展壮大，解决更多富余劳动力的就业问题，树立良好的企业形象，承担更多的社会责任，为区域经济增长奉献力量，最终产生较好的社会效益与经济效益。2.2项目建设必要性建设某某工程有限公司办公楼暨酒店建设项目是积极响应政府号召，大力进展第三产业、构建现代绿色经济的生动表达。进展第三产业，是现代化经济的要求。第三产业已经成为经济增长的重要推动力，第三产业的健康快速进展有利于促进第一、第二产业的快速进展,三大产业协调稳步前进对地区经济健康快速进展至关重要。合理利用金阳新区及我公司现有优势资源，大力进展旅游业及其周边配套服务有利于

13、解决供需不平衡的现状，有利于提升金阳新区整体竞争力与公司的市场竞争力。项目建设是金阳高新技术产业园进展的客观需要。金阳新区作为城市名市重点进展的新兴城区，不仅是城市名市级单位所在地，还是市体育中心、市级文化中心与高新科技工业园所在地。区内高新技术企业林立，医院、学校、体育中心等人员集中地对周边配套服务水平提出了更高的要求，如何有效满足因新区快速进展导致的配套服务阶段性缺失的现状将成为一个重要课题。本项目的建设，正习惯了金阳新区快速进展的需要，能进一步加强与完善新区配套服务建设，提升金阳新区的配套服务水平，为地区招商引资及旅游客户制造良好的条件。项目建设是公司实现快速协调进展的客观需要。“十二五

14、”期间是全省的黄金进展期，也是公司进展的关键期。随着市场化进一步加深，不确定因素明显增多，企业经营风险有增无减。优化现有资源配置,充分挖掘内部潜力，适时适当调整经营策略对企业进展至关重要。逐步改变单一生产方式，完善经营产业链，最大限度地发挥各部门的竞争优势，进行集群化、产业化、规模化管理，是公司进展的重要目标。该项目的建设有利于丰富公司经营方式，降低经营成本，有效规避经营风险，对提升公司整体管理水平与企业形象，提高员工整体待遇，进一步开展招商引资工作，促进公司健康稳固进展意义深远。第三章市场分析与预测3.1 城市名旅游市场简析城市名作为贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心与西南地区重要的交

15、通通信枢纽、工业基地及商贸旅游集散中心,是一座“山中有城，城中有山，绿带围绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化城市，并享有“森林之城，避暑之都”的美名。良好的气候资源，优美的生活环境，浓郁的民族文化气息，特别是在夏季让人感到凉爽与舒适，非常适宜旅居与外地客商休闲避暑。3.2 城市名市酒店市场简析3.2.1城市名市酒店集团一览表酒店集团旗下品牌美国温德姆城市名天怡豪生酒店、城市名华美达酒店、城市名速8酒店、城市名戴斯酒店美国喜达屋城市名贵航喜来登酒店美国凯悦(Hyatt)城市名中天凯悦酒店法国雅高(ACCOr)城市名伯尔曼大酒店、城市名诺富特酒店、城市名索菲特酒店香港富豪(RegaI)城市名保利富豪温泉酒店美国万豪(MarriOtt)城市名金元万丽酒店德国凯宾斯基城市名凯宾斯基大酒店香港新世界城市名贝尔特酒店香港马可学罗城市名马可学罗酒店七天连锁酒店集团七天连锁酒店3.2.2城市名市金阳新区酒店业进展总体趋势简析继华美达、豪生、喜来登、