房地产项目工法样板方案.docx

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1、三期工程工法样板方案编制人:校对人:审核人:审批人:一、工程概况11、总体简介12、建筑设计简介13、结构设计3二、施工准备4三、分部分项工程实物样板施工51、防水工程52、混凝土结构工程63、砌筑分部工程74、内墙抹灰85、外墙装饰96、屋面工程117、铝合金门窗128、同层排水139、水电安装1310、室内地坪14四、样板引路施工注意事项14五、样板引路附件14工法样板施工方案工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利

2、于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。一、工程概况1、总体简介序号项目内容1工程名称南宁碧桂园天玺湾8#、10#、11#、12#、13#、14#楼2工程地址南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧3建设单位碧桂园房地产开发有限公司4设计单位广东博意建筑设计院有限公司5监理单位广东国晟建设监理有限公司6施工总承包单位中天建设集团有限公司7合同工期840天2、建筑设计简介序号项目内容1建筑功能商业一体化+民用住宅工程2建筑特点2层商业+25-45层住宅形式3建筑面积总建筑面积(m2)111381.36地上建筑面积(m2)1103

3、58.82地下建筑面积(m2)41165.044建筑层数地上25-45层地下2层5建筑高度74m-138.6m6建筑防火建筑物耐火等级为一级7墙体墙体使用加气碎砌块。8外墙装修外墙涂料门窗工程铝合金门窗屋面工程8-10厚地石专铺平拍实，缝宽5-81:1水泥砂浆填缝30厚1:3干硬性砂浆面撒素水泥20厚1:2.5水泥砂浆保护层52厚挤塑聚苯板1. 5厚单面反应粘高分子防水卷材1.5厚聚合物水泥防水涂料最薄处30厚1:2.5水泥砂浆3%找坡现浇钢筋混凝土板斜屋面工程挂混凝土瓦固定金属顺水垫块及挂瓦条40厚C20细石混凝土持钉层配4150双向1.5厚单面反应粘高分子防水卷材20厚1：2.5水泥砂浆找

4、平层、现浇钢筋混凝土坡屋面板9防水工程防水等级地下室为二级、屋面为I级、外墙为I级地下室底板结构自防水地下室侧壁地下室外侧壁防水做法由外至内分别为：（I）满刮腻子刷白色内墙防霉涂料（2）20厚1:2水泥砂浆（3）现浇钢筋混凝土墙体（自防水P8）（4） 1.5厚单面反应粘高分子防水卷材（5） 30厚挤塑聚苯板保护层地下室顶板种植面铺150g土工布一层25厚塑料透水疏水板70厚C20细石混凝土保护层2.0厚阻根型双面反应粘高分子防水卷材现浇混凝土顶板满刮防霉涂料屋面1.5厚双面反应粘高分子防水卷材1.5厚聚合物水泥防水涂料厨房L5厚聚合物防水涂料卫生间1.5厚聚合物防水涂料3、结构设计序号项目内容

5、1结构形式基础结构形式现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构主体结构形式现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋碎结构2抗震等级工程设防烈度设防烈度为6度抗震等级抗震等级为三级3钢筋类别非预应力筋及等级直径W8为HPB300级钢，直径为10、12的为HRB400级钢，直径214的为HRB400级钢预应力筋及张拉方式或类别无预应力4钢筋接头形式冷挤压无直螺纹直径225的采用直螺纹连接焊接1622的竖向钢筋采用电渣压力焊接头5结构断面尺寸地下室底板厚度(mm)400-100外墙厚度(mm)400楼板厚度(mm)100、1206楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式现浇钢筋碎板式楼梯坡道结构形式现浇钢筋碎结构

6、板5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计地下室部分部位强度等级抗渗等级独基、底板C40P6地下室外墙C55P6地下室顶板C30P6塔楼部分层次-P6722233031顶剪力墙、柱C55C40C35C30层次顶梁板C30二、施工准备1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。组长：朱钧成员：全家兴许海平2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。3、本工程拟定的“样板引路”方案为：在施工区14#楼东侧设实物样板墙及选定工程实体制作实物样板，将施工主要内容用实物样板

7、制作出来，本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、碎工程、防水工程、砌筑、内墙抹灰、外墙装饰、屋面工程、铝合金安装、铝模工程、同层排水工程、水电安装工程、室内地坪工程。4、实物样板墙按设计图纸施工。5、主要展示的工法有：1）、剪力墙钢筋安装及铝模板安装；柱钢筋安装及铝模板安装；楼梯钢筋安装及铝模板安装2）、上述部位钢筋保护层厚度控制措施，钢筋焊接接头错开位置，搭接要求，垫块要求。3）、铝模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施模板。地下室至2层采用木模施工，为了保证垂直度、平整度，采用方钢代替木方做为背楞。6、楼板面主要展示的工法有：1）、梁、板钢筋安装及铝模板安装；

8、梁板柱接头处箍筋笼钢筋安装2）、楼板混凝土；地下室顶板防水。三、分部分项工程实物样板施工1、防水工程1.1地下室防水（1）施工前，应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。（2）样板施工前对防水操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。（3）在工法样板间选定一块已完成混凝土浇注的剪力墙面、楼板面作为样板实施区，施工时将该部位成表面清理干净。（4）挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕报请项目技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，样板操作

9、时每层作法依次错开2030CnI左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等（5）安排专人对样板进行看护，不得让样板受到损害。1.2卫生间防水实物样板(I)工艺样板地点选择在施工区14#楼东侧(2)施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水试验(48h),并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。(3)对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。(4)防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规

10、范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收,对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。(5)集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。2、混凝土结构工程结构样板地点选择在14#楼东侧搭设实物样板间，整个样板间分为二层，由室内楼梯相连，首层主要为地下室底板、剪力墙、柱等结构分项工程的工艺做法展示，二层楼面主要是对楼面梁、板结构分项工艺做法展示，在展示区域里，悬挂钢筋、

11、模板、混凝土等分项工程的技术操作规程、质量通病的防治方法及合格验收标准。2.1铝模板分项工程(1)样板主要体现出的内容：铝模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施制作。(2)项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在实物样板间楼板上上进行制作，包括剪力墙、楼板、梁柱接头等部位的安装、加固。(3)样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业

12、人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后将模板项工程的技术操作规程、质量通病的防治方法，工艺展示牌，标示牌悬挂在样板处。2.2钢筋分项工程（1）样板主要体现出的内容：1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。2.3 项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方窠的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。2.4 钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必

13、须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格将钢筋项工程的技术操作规程、质量通病的防治方法及合格验收标准用标示牌悬挂在样板处，便于参观。3、砌筑分部工程3.1 砌筑样板应体现以下内容：（1）选用高精砌块薄砌筑方法；（2）有代表性的门窗洞口的处理；（3）填充墙底部、顶部高精塞缝的处理；（4）构造柱、过梁的处理。3.2 砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑。3.3 样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、位置线，楼面上弹出墙体控

14、制线（垂直方向十字线），并认真复核无误后办好隐蔽。3.4 按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结铁片、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。3.5 对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。3.6 挑选几个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。3.7 在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术进行专项交底，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，同时将钢筋分项工程的技术操作规程、质量通病的防治方法用标示牌悬挂在样板处，便于参观。4、内墙抹灰4.1抹灰前准备工作（1）基层处理：1：1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀，毛刺感强。砂浆颗粒凝结后（应按界面剂的使用说明的间隔时间）方可进行墙面抹灰。（2）结构修凿：碎结构