房地产经纪综合能力冲刺卷(共六卷).docx

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1、房地产经纪综合能力冲刺卷（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式2、关于房屋租赁，不正确的表述是（）oA、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意3、关于房屋租赁合同效

2、力的表述，错误的是（）0A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力4、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）oA、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系5、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）oA、退还给业主B、随房屋所有权同时转移C、上交给业主大会D、上交给业主委员会6、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建

3、筑高度在（）m以卜的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。A、30B、35C、40D、457、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）oA、租赁B、赠与C、互换D、继承8、契据登记制度的理论基础是（）oA、成立要件主义B、搜集资料，分析问题C、对抗要件主义D、了解情况，明确问题9、根据房产测量规范，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）oA、有顶盖的封闭阳台B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、无顶盖的室外楼梯D、与室内不相通的类似于阳台的建筑10、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业11、房地产经纪机构

4、对外发布房源信息，应当（）oA、经委托人口头同意B、经委托人电话委托C、经委托人巾面同意D、向委托人书面告知12、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）oA、房地产估价业B、房地产经纪业C、房地产咨询业D、房地产服务业13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）0A、部门规章B、司法解释C、行政法规D、宪法14、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）oA、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、依法公示B、依法公证C、依法登记D、签订书面合同1

5、6、关于房屋转租，不正确的表述是（）oA、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期17、F列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）oA、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证18、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税

6、。A、7%B、5%C、3%D、1%19、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了-家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销

7、该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D、田某不应收取700元奖励费20、张某父亲于2018年7月5El死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）oA、7月5日B、 7月20日C、 7月23日D、 7月25日21、存量房中特有的价格是（）oA、成交价B、心理价C、挂牌价D、市场价22、房地产是国民经济发展的一

8、个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A、内容要素B、生产要素C、载体要素D、结构要素23、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A、1/4B、1/2C、2/3D、3/424、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）oA、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿致C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据25、常用的吊顶面层材料中

9、，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、铝合金板D、钢板26、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。A、代理B、居间C、行纪D、包销27、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）oA、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则28、在国民经济产业分类中，房地产属于（）oA、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业29、梁根据（）分为主梁和次梁。A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力

10、30、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）oA、块材类地面B、由预制方式形成的地面C、整体类地面D、由安装方式形成的地面31、（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格32、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、20

11、19年8月20日D、2019年1月1日33、推拉窗的优点是（）oA、不占用室内外空间，开关操作轻便B、防水性能好C、具有良好的保温隔声性能D、刮风卜雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新34、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、2C、3D、435、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销36、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、1237、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）oA、物权法B、住房公积金管理条例C

12、、房屋登记办法D、房地产抵押估价指导意见38、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A、20%B、30%C、50%D、60%39、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A、内墙面B、外墙面C、围护结构D、外围40、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A、书面B、电子C、口头D、当事人的约定41、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础42、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A、可行性和先导性B、基础性和可行性C、服务性和基础性D、基础性和先导性43、

13、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）oA、住宅卧室B、餐厅C、会议室D、住宅客厅44、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。A、国家B、地方C、行业D、企业45、自2016年2月22口起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A、1%B、1.5%C、2%D、2.5%46、房屋买卖中的首要问题是（）oA、确认产权是否存在瑕疵B、房屋的升值空间C、房屋的结构质量D、确认合同的合法性47、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（）,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

14、A、技术标准和职业道德B、技术标准和评估程序C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德48、纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（）年。A、5B、25C、50D、10049、卜.列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）oA、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁50、卜.列关于房屋转租的说法中，错误的是（）oA、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期参考答案一、单项选择题1、C【解析】设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。2、A【解析】合同法