房地产评估工作流程及工作制度.docx

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1、房地产评估工作流程及工作制度房地产评估是指经过专门机构依据评估准则和标准，对房地产进行价值估算的一个过程。房地产评估在不同的地区和市场里都有着很重要的作用，这就需要房地产评估人员根据规定的程序和标准进行工作。以下是房地产评估的工作流程及工作制度。一、工作流程1 .获取订单当客户委托进行房地产评估时，首先需要评估机构通过书面或口头方式向委托者表示接受委托，并且进行签约工作。2 .项目准备对于一份评估订单，评估机构需要通过收集房地产相关的资料，审查资料的真实性、完整性、可靠性等，以便开展评估工作。此外，还需要收集一些与房地产有关的法律、财务和规划的资料。3 .基础信息采集对于需要评估的房地产，需要

2、对其基础信息进行采集，包括土地面积、建筑面积、房屋产权、产权证等关键信息。4 .现场勘测在获取房产基础信息之后，接下来进行实地勘测工作，包括现场照片、视频、测量建筑面积、周边地理环境等。5 .组织材料评定评估人根据评估报告中的主要问题，对收集到的资料进行排序、组合，以准确地反映评估对象的各种因素。6 .分析数据对房地产相关的分析数据进行分析，以确保数据的正确性和可信度。7 .评估报告编制根据项目现状确定评估方法，并根据标准编制评估报告。8 .审核与签字评估人员对编制好的报告进行内部审核，经审核后签字盖章生效。二、工作制度1 .设计评估标准：评估机构需遵照国际评估标准，配合当地政府政策及货币紧缩情况进行评估，并参考当地房产市场行情。2 .严格保密：评估机构需要维护客户信息的机密性，不得随意泄露委托人信息。3 .行业规范：评估机构应遵守国家规定及各级房地产协会的规定，遵照相关行业规范进行业务活动。4 .人员资质：评估机构在聘请评估人员时,先要核对其是否有资格证书等证明文件。同时,考虑到其工作经验,团队配备等因素,为评估工作的准确性和可靠性提供保障。5 .定期培训和考核：评估机构需要定期组织评估人员进行培训I,以更新评估规则、方法和技能。并且定期对评估人员进行考核，以确保员工的能力符合标准。