房地产技术估价报告的编写方法.docx

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1、中筑西府兰庭房地产技术估价汇报一、个别原因分析1.物质实体状况建筑物状况委估建筑物于2023年建成，维护保养状况很好，成新率为90%,建筑面积123017平米占地面积32069平米中筑西府兰庭位于都市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地100余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行“公园式上盖设计”日勺全新宜居理念。中筑置业，来自首都，添彩成都。以“筑造中国的一般住宅”为使命，2023携手众多行业品牌，潜心磨砺，筑导致都建筑精品。二、区位状况描述与分析分析（一）位置状况位置状况表项目描述与分析1.坐落成都市武侯区-外双楠福锦路一段669号2.方位武侯大道

2、铁佛段与万兴路交汇处（武侯立交外）3.与重要场所距离距离市中心11公里，距离武侯区政府8.4公里，距离石羊客运站5.6公里4.楼层17层，总楼层4层，多栋，总共9栋，独栋2栋，底商4栋5.居住汇集度经典西悦城成发紫悦府春天里置信逸都城鑫海天城六期协信星鹭原佳乐云锦清江花都金融街金悦府等住宅生活小区，居住密集度高。（二）交通状况交通状况表项目描述与分析1.道路状况周围有福锦路、万兴路、金履路、武侯大道铁佛段等都市交通主次干道，路网密集，交通通达度高2.出入可运用交通工具出入可运用公交车、地铁、出租车等，估价对象距离万兴路西公交站86米途径公交车41路、248路。距武侯大道铁佛段北公交站199米途

3、径201路；248路；339路；846路；g79路，距离地铁10号簇锦2.2公里。交通便捷度高3.停车以便程度小区内共有车位861个，周围具有公共停车场，停车以便度很好。（三）外部配套设施状况外部配套设施表项目描述与分析1.基础设施基础设施已到达“六通”（上下水、路、电、通信网络、燃气）水、电、网供应保证率高，基础设施完善周围有：学校：成都市武侯区第六幼稚园（518米），成都金花光明学校（1108米），成都市星光学校（1684米），成都市武侯科技园小学（2044米），成都市簇桥小学校（2067米），江安河中学（在建）（2307米）购物：007超市（兰庭店）（126米），007超市（兰庭店）（1

4、26米），川藏路加油站便利店（182米），昆仑好客（243米），玖零经营部（345米），瑞琪软装（991米），金龙鞋跟商行（1132米）医院：簇锦小区卫生服务中心（736米），华佛国际妇产医院（798米）生活：招商银行（福锦路小微支行）（232米），招商银行24小时自助银行（福锦路小微支行）（232米），招商银行24小时自助银行（福锦路小微支行）（232米），中国农业银行（武科支行）（408米）2.公共服务设施娱乐：万达影城（武侯万达广场店）（1159米），簇锦公园（1438米），太平洋影城（成都上风港店）（1739米），成都婚庆艺术公园（1872米），保利万和国际影城（世纪百合店）（1977

5、米）餐饮：巴色鱼捞（31米），兰夫卡咖啡（万兴路店）（36米），成都金五门秘制老火锅（50米），渔码头河鲜自助火锅（50米），晓宇火锅（新双楠店）（51米），串门儿龙虾（大悦城店）（54米）公共服务设施完善（四）周围环境状况周围环境状况表项目描述与分析1.自然环境成都平均海拔500米，具有经典B盆地气候特性。在亚热带季风气候作用下，春早、夏热、秋凉、冬暖，年平均气温16,年降雨量100o毫米左右。成都气候有两个明显特点：一是多云雾，日照时间短；二是空气潮湿。因此，夏天虽然气温不高，却显得闷热；二是空气潮湿。因此，夏天虽然气温不高，却显得闷热；冬天平均气温虽在5C以上，但阴天多，空气潮，却显得很

6、阴冷。成都的雨水集中在7、8两个月，冬春两季干旱少雨，很少冰雪。2.人文环境成都是著名的文化，之都周围居住居民素质很好治安状况好，人文环境优秀。3.景观区域内有“成都武侯祠”“杜甫草堂”“浣花溪”等景观很好三、市场背景描述与分析1.一般原因影响房地产价格的一般原因重要有地理位置和行政区划、经济和社会发展状况、房地产市场等。地理位置以及行政区划地处成都市西南部，因境内武侯祠而得名，武侯区位于成都市城区西南部，东与锦江区隔河相望，北与青羊区毗邻,西南与双流区接壤，东南与高新区相连。地理坐标介于东经103o564510405,33北纬3034313039,49”之间。东西长约13公里，南北宽约10公

7、里武侯区13街道行政区划图截至2023年12月31日，武侯区管理13个街道：浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、跳伞塔街道、火车南站街道、双楠街道、晋阳街道、红牌楼街道、簇桥街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、华兴街道。此外，尚有芳草街街道、肖家河街道、石羊街道、桂溪街道被成都高新区托管当地经济和社会发展状况经济：2023年全区实现地区生产总值972.4亿元，比上年增长8%。其中：第一产业实现增长值70万元，增长7.5%；第二产业实现增长值196.2亿元，增长7.4%；第三产业实现增长值776.2亿元，增长8.2%,对经济增长的奉献率为92.8%。人均地区生产总值89544元，比上年增长8%

8、。三次产业比重为O.OOI：20.177：79.822。非公有制经济保持平稳发展。整年实现非公有制经济增长值685.7亿元，比上年增长8%,占地区生产总值0比重到达70.5%。其中第二产业实现增长值181亿元，增长7.3%；第三产业实现增长值504.7亿元，增长8.3%0非公有制企业（指个体、私营企业、外商和港澳台投资企业）实现税收收入65.5亿元，比上年增长33.7机供应侧构造性改革稳步推进。商品住宅房库存面积持续减少，年末商品住宅房待售面积比上年末下降21.6%O整年规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为75.65元，比上年下降2.68元。13新动能新产业新业态态势良好。创新创业载体

9、面积超过43万平方米；新增1家省级工程试验室、5家市级以上创新平台、60家高新技术企业；新增“新三板”挂牌企业9家。整年规模以上工业战略性新兴产业总产值比上年增长39.2%。高技术制造业总产值比上年增长15.2%,占规模以上工业总产值B比重为16.5%。整年技术改造投资55.2亿元，增长7.3%。网络零售保持高速增长，整年限额以上单位通过互联网实现B商品零售额比上年增长30.8机新兴服务业加紧发展，整年规模以上服务业中，战略性新兴服务业、信息消费服务业、高技术服务业实现营业收入分别比上年增长10.6%、11.5%ll%o发展质量效益有所改善。整年一般公共预算收入完毕65.2亿元，比上年增长8.

10、4%,其中地方税收收入完毕42.1亿元，比上年增长8.5%。整年规模以上工业企业实现利税总额21.7亿元，比上年增长4.6%。整年规模以上服务业企业实现利税总额28.9亿元，比上年增长242.5%。整年净增规模以上工业和服务业、限额以上批发零售业和住宿餐饮业、资质以上建筑业和房地产企业65家社会事业编辑教育2023年，武侯区共有中小学76所，其中公办中小学51所，民办中小学25所；幼稚园155所，其中公办幼稚园39所，民办幼稚园116所。在校学生14.5万人，在岗教职工1.3万人。整年教育总投入14.5亿元，同比增长15%,贯彻保隙教育惠民资金1.1亿元。接受6768名符合条件的随迁子女入学。

11、全区基本普及学前三年教育，新建成幼稚园8所，新增学位3150个。开办成都市一级园1所。新（改扩）建小学2所，回收回购幼稚园2所，新增学位2430个。区域学校“体育艺术2+1”项目合格率98.7%。中小学生体质健康合格率98%。区域学生艺术素质测评合格率小学93.5%、初中89.7%、高中86.5%。教育现代化发展水平总到达度、教育国际化发展水平均位列全市第一。卫生2023年，全区共组建家庭医生团体113个，覆盖率达50.3%。重大传染病和地方病病人免费治疗在治人数1675人，其中：免费救治艾滋病1209人、结核病464人、疟疾2人。孕产妇系统管理率96乐孕产妇死亡率9.4/10万，婴儿死亡率3

12、.I%。，05岁小朋友死亡率4.2%o,03岁小朋友系统管理率95.6%,全辨别娩新生儿30235人，免费代谢性疾病筛查29851人，筛查率为98.7%,免费听力筛查29783人，筛查率为98.5%,耳聋基因筛查7952人。关爱尤其扶助对象1136人，扶助金额813万元。全面贯彻独生子女父母奖励8731人，发放金额50.9万元。科技2023年，全区新增高新技术企业60家，高新技术企业总数达216家。整年组织申报各类科技计划项目475项，立项294项，其中国家级立项41项，获得资助资金845.6万元；省、市级立项253项，获得资助资金5585.7万元。整年共安排区级应用技术研究与开发资金2186

13、.7万元。获得省、市科技进步奖和专利奖12项，其中，获四川省科技进步二等奖一项，获成都市科技进步一等奖一项。整年申请各类专利19934件，其中发明专利8189件。文化2023年，武侯区确立“文创武侯”战略定位，文创项目加紧推进。按照“一城”“一带”“一坊”“一港”的产业空间布局，规划建设三国蜀汉城、天府芙蓉园、成都音乐坊等28个重大文创项目，计划总投资超过600亿元，其中，“水韵天府”文化旅游休闲街区（一期）建成投运，四川国际文化人才港、1906军民融合创意工厂等重大文创项目加紧推进。组建规模10亿元B体育文娱产业股权投资基金，建成文创专业楼宇20余万平方米。整年开展“武侯闹春”、“文化四季风

14、”等群众文化活动1600余场，举行第六届非遗节武侯分会场；赴加拿大和突尼斯开展对外文化交流活动4场；区文化馆开设文化艺术培训班120个，区图书馆新增身份证免押金注册读者近6000人，文献流通量27万余册次，接待到馆读者流通近39万人次；建成公共文化服务原则化示范点10个、基层综合文化服务中心示范点10个、公共文化服务中心城区网格化示范点2个、文化地标11个。体育2023年，武侯区整年开展“运动成都活力武侯”、“诸侯争锋”等全民健身活动465场次，参与总人数达85万余人次；承接菁英航运国际乒联世界巡回赛2023年中国乒乓球公开赛（成都）、2023年“巴蜀武道杯”全国青年跆拳道锦标、全国围棋甲级联

15、赛、2023NESO全国电子竞技公开赛等大型赛事；新建成都市示范性五人制足球场8片，七人制足球场地2片；室外健身设施新建16条、更换17条、补建3条；完毕4400余人免费国民体质测试和健身指导，向群众免费开放体育锻炼人次达50104人次。社会保障2023年，武侯区城镇职工五项社会保险基金合计征收50.7亿元。整年扩面净增城镇职工基本养老保险7.5万人、城镇职工基本医疗保险6.9万人、工伤保险7.1万人、生育保险7.3万人，失业保险6.4万人，城镇居民养老保险参保5553人，参保覆盖率到达95%以上。社会救济体系深入完善。通过“慈善惠民超市”为低保人员提供购物补助130.1万元。为21412人次发放最低生活保障金1112.2万元，合计月人均补差519.4元。医疗救济1216人次，救济资金86.8万元，城镇医疗救济民政政策范围内住院自付费用救济比例到达75%以上。为1795名低保对象、重点优抚对象和孤儿购置城镇基本医疗保险和大病补充医疗保险资金132.5万元。发放临时救济金48.1万元。对低收入群体及孤儿一次性价格补助56.2万元。发放散居孤儿生活费11.1万元。资助低保家庭学生12.7万元。为533户特殊困难群众购置“雪中送炭”专题意外及补充医疗保险390.3万元。惠民殡葬补助19