房产高层产品分销合同.docx

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1、合同编号：XXX项目高层产品分销合同委托方（甲方）：XXX置业有限公司受托方（乙方）：合同签订地点：XXX市XXX营销中心签订日期：2021年月日根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对开发的XXX项目（以下简称“该项目”）的指定房源进行销售，达成一致意见、特签订本合同，以资信守，本合同不构成任何一方的格式合同。第一条、项目概况1 .项目名称：XXX项目2 .项目地址：XXX市清江大道XXX营销中心第二条、双方合作的相关事项1 .甲方同意将乙方列为渠道分销合作方，甲方委托乙方对“该项目”的指定可售

2、房源进行销售，乙方通过自身渠道带客成交。第三条、合作期限合作期限为2021年月日起至2021年05月30日止，该合作期为考核期。第四条、双方义务（一）、甲方义务1.甲方应保证其项目销售的合法性，按相关规定申办本项目相关项目销售之法律文件，并与本项目的购买方（以下简称“客户”）办理买卖手续。同时须向乙方提供销售该项目的相关信息及资料，以便乙方可清楚向客户讲解。2 .负责提供该项目销售过程中所需的户型单张、折页等销售相关物料。3 .负责在项目范围内提供看房车。4 .甲方负责与客户签订房屋买卖的相关合同并办理相关手续。5 甲方应按合同约定向乙方支付佣金。6 .甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的销售

3、人员。（二）、乙方义务1 .乙方项目负责人：电话：2 .乙方应充分利用自身资源，寻找意向客户并积极促成成交。3 .按甲方提供的资料，对该项目的销售进行相关策划、广告宣传及信息发布。4 .派送乙方所需宣传资料及销售物料。5 .在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况。6 .乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。7 .乙方对该项目的各种有关宣传、计划需经甲方书面确认方可实施。8 .乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，不得任意改变。9 .乙方根据工作需要到达现场售楼部进行相关销售工作时，乙方人员之着装，工作环境、工作时间、工作要求、销售行为及程序应符合甲方的有

4、关规定。10 .乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。IL不得擅自向客户收取未经甲方同意的任何费用。12 .在本合同有效期限内，乙方不得再代理与该项目相距1公里范围内的其他房地产项目的销售业务（乙方已存在的销售项目除外）。第五条、客户归属界定及成交标准（一）客户归属界定1.定义：1.L甲方客户：通过甲方的销售途径，客户或该客户的直系亲属已在甲方登记过信息的，该客户及该客户的直系亲属均为甲方客户，归属甲方。1.2.乙方客户：仅限于本合同期内通过乙方渠道由乙方将非甲方客户带至甲方营销中心内，在甲方登记过客户信息的为乙方客户，该客户归属乙方。1 .2.1.实际签订认购书的客户，该客户

5、若为甲方客户（除本合同第五条的第（一）小条的第2.2款外），甲方针对该类客户不支付任何佣金。2 .客户归属确认流程：2.1 本合同期内由乙方提前报备至甲方指定人员，报备与新客户到访时间间隔不少于30分钟（避免项目半径800米范围内拦截自然到访客户），24小时内到访有效，超过24小时需重新报备。乙方带访新客户至甲方营销案场由A位轮流接待。2.2 本合同期内由乙方带至营销中心的初次到访客户，首先填写到访登记，经甲方工作人员客户登记系统查询确认客户及直系亲属无历史信息登记后，乙方工作人员填写XXX泛营销/分销来访确认单，甲方项目营销经理或指定人员签字确认后，该客户界定为乙方客户。2.3 如某一客户为

6、甲方客户，但该客户最后一次到访记录的时间与该客户后期第一次由乙方带至营销中心的时间间隔30天以上且甲方置业顾问30天内无跟踪记录（跟踪记录包含但不限于电话联系、短信联系、微信联系等）的，该客户最终由乙方的渠道经纪人带至营销中心成交的，乙方工作人员填写XXX泛营销/分销来访确认单，甲方项目经理或指定人员签字确认后，该客户界定为乙方客户。2.4 乙方带访登记确认成功的客户，若未能在客户首访之日起30天内成交的，则视作无效客户，其后无论是否成交都不能视作乙方带访客户。2.5 乙方带访成交客户后由甲方项目经理对其进行电核，电核未通过则视为无效业绩。（二）成交标准1 .乙方客户有效成交标准：客户缴纳足额

7、首付，银行审批通过并达到待放款状态。2 .本合同约定仅由乙方带客至甲方售楼部并被确认为乙方客户的，并达到有效成交标准后，甲方依本合同第六条约定支付相应的佣金。3 .甲、乙双方每月对达到有效成交标准的明细单进行书面确认，该明细单确认完毕后双方加盖公司公章及骑缝章后方为有效，盖章后的明细单一式伍份，甲方执二份，乙方执叁份。第六条、佣金、结算、付款方式1.佣金标准为：在合作期内成交的，每套佣金按照成交房源总价的1.5个点即L5%结算。4 .付款及结算：4.1 付款；甲乙双方对一个月度期间所有达到有效成交标准且符合付款标准的客户按本合同的佣金标准计算出佣金总额，双方确定无误、办理完付款手续后甲方向乙方

8、支付。2 .2结算：甲方根据双方确认的有效成交明细单和佣金标准，办理完确认手续及结算、付款手续，乙方提供发票后30日内向乙方支付全部佣金。3 .每次付款前乙方须向甲方提供符合甲方财务认可的等额真实、符合国家税务规定的发票（票面税率为6%的增值税专用发票），不得使用假发票、套开发票，否则甲方有权不予付款且不承担任何违约责任。若乙方提供的发票为虚假发票的，乙方还应按虚假发票金额的10%向甲方支付违约金并赔偿由此给甲方造成的其他损失,甲方保留对其追究法律责任。由于甲、乙双方纳税人身份变化（一般纳税人变为小规模纳税人、小规模纳税人变成一般纳税人）而引起的税率变化造成的损失由变更方承担。4 .乙方因履行

9、本合同发生的违约金、罚款、赔偿金及合同约定的其它应扣款项，甲方有权随时从应向乙方支付的任何款项中扣除，上述款项的扣除并不能解除乙方应完成合同的责任或合同规定的其他责任。5 .乙方经济往来账户资料如下，如因乙方提供的账户不准确或乙方更换账户未提前书面通知甲方，由此造成的损失由乙方自行承担。账户名：XXX公司纳税人识别号：开户行：号：地址：电话：纳税人身份证号：6 .甲方开票信息公司名称纳税人识别号：地址：电话：开户行：账号：纳税人身份证号：7 .办理进度款与结算款及与甲方相关部门的对接流程：结算及付款手续由甲方营销部门经办，具体流程及相关制度待乙方进场后由甲方营销部下发。乙方应当严格按照甲方流程

10、与制度配合甲方办理结算及付款手续，提供所需材料，否则甲方有权不支付款项。8 .乙方客户退房并经甲方同意的，乙方在接到甲方通知后7个工作日内将对应的佣金无息退还给甲方，否则甲方有权在应付未付代理佣金中予以扣减。第七条、违约责任1 .甲方须保证其所提供的项目销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的相关责任和损失均由甲方承担。2 .甲方应按本合同约定向乙方支付佣金。若甲方逾期支付佣金的，应按应付而未付佣金总额的日万分之二向乙方支付逾期付款违约金；逾期15日仍未支付的，乙方有权单方解除合同并追究甲方违约责任。3 .乙方不得擅自收取客户任何费用，如未经甲方书面同意，擅自向客户收取费用的，乙方

11、应承担违约责任。乙方应退回擅自所收全部费用予甲方并按佣金总额（包括甲方已付、应付未付代理佣金）的20%向甲方支付违约金。由此引发与客户纠纷的，由乙方负责解决并自行承担全部责任，若由此给甲方造成损失的，乙方应予全额赔偿，甲方有权直接在应付未付代理佣金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿,且甲方有权解除合同。4 .若发现在客户归属界定或乙方带客过程中或其他情形中出现弄虚作假（包括但不限于对甲方楼盘不切实际夸大宣传或与第三方勾结现象）等行为的（乙方、甲方现场除乙方以外的其他销售代理公司、甲方相关人员，以上2方或多方联合作假）,每发现一次视为乙方违约，甲方将在乙方已成交的高层住宅佣金中扣除一套佣金作为处罚

12、；且若弄虚作假的高层住宅已成交，该套佣金不予结算，同时甲方有权解除合同。5 .因乙方原因造成甲方名誉、经济损失或引发甲方与第三方纠纷的，乙方应承担全部违约责任及相关经济损失，并按佣金总额（包括甲方已付、应付未付代理佣金）的20席向甲方支付违约金，造成甲方损失的，乙方应予全额赔偿，甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿直至补齐，且甲方有权解除合同。6 、乙方已预见疫情对履行本合同可能造成的影响，乙方承诺签订本合同即为认可合同条件。7 、疫情防控未发生实质性变化，乙方承诺绝不以疫情防控为由主张顺延工期。第八条、安全责任1 .乙方履行本合同过程中发生的一切安全事故责任

13、及所有损失由乙方自行承担，与甲方无关。2 .乙方在执行本合同时应增强安全意识确保安全操作，进入甲方现场的乙方相关人员应做好相关安全设施，否则由此发生的一切安全事故责任及所有损失由乙方自行承担。3 .乙方在甲方场所应遵守甲方的各项管理制度，造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任及经济损失，甲方可直接在乙方应付款中扣除,不足部分甲方有权向乙方追偿。4 .乙方未履行上述义务或职责视为乙方违约，乙方应赔偿由此造成甲方或第三方的一切损失。第九条、转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第十条、合同的终止、变更及违约责任（一）、因解除而终止1

14、 .由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为,则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须向甲方支付违约金20000.00元人民币,甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿直至补足该费用。2 .由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的书面通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成

15、工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。3 .合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。4 .合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。（二）、有下列情形之一的，合同权利义务终止：1.本合同已按约定履行完毕；5 .本合同经各方协商一致而终止；6 .本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括因一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知;7 .法律法规规定终止的其他情形。第十一条、保密条款1 .在本合同订立前、履行中、终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。2 .本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十二条、不可抗力1 .因不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任，但本合同另有规定的除外。2 .因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但本合同另有规定的除外。3 .合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。4 .因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知另一方，并在不