建筑装饰工程通用合同条款.docx

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1、第二部分通用条款一、词语定义及协议文献1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予0定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要签订，通用于建设工程施工的条款。专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商到达一致意见的条款，是对通用条款的详细化、补充或修改。1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力aJ当事人以及获得该当事人资格0合法继承人。1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受日勺具有工程施工承包主体资格日勺当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定

2、的负责施工管理和协议履行的代表。1.6 设计单位：指发包人委托时负责本工程设计并获得对应工程设计资质等级证书的单位。1.7 监理单位：指发包人委托B负责本工程监理并获得对应工程监理资质等级证书B单位。1. 8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本协议的代表，其详细身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托0工程造价管理机构o工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.Il协议价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照协议约定完毕承包范围内所有工程并承担质量

3、保修责任的款项。1.12 追加协议价款：指在协议履行中发生需要增长协议价款B状况，经发包人确认后按计算协议价款的措施增长的协议价款。1.13 费用：指不包括在协议价款之内日勺应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.1 15动工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的J绝对或相对的日期。1.16 竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完毕承包范围内工程日勺绝对或相对的日期。1.17 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人同意，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套阐明和有关资料）。

4、1.18施工场地：指由发包人提供B用于工程施工B场因此及发包人在图纸中详细指定的供施工使用0任何其他场所。1.19书面形式：指协议书、信件和数据电文（包括电报、电传、电子数据互换和电子邮件）等可以有形地体现所载内容的形式。1. 20违约责任：指协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合约定所应承担B责任。1.21 索赔：指在协议履行过程中，对于并非自己日勺过错，而是应由对方承担责任B状况导致的实际损失，向对方提出经济赔偿和（或）工期顺延的规定。不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。1.23小时或天：本协议中规定按小时计算时间的J,从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计

5、算时间时，开始当日不计入，从次日开始计算。时限B最终一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限B最终一天，但竣工日期除外。时限时最终一天的截止时间为当日24时。2、协议文献及解释次序2.1协议文献应能互相解释，互为阐明。除专用条款另有约定外，构成本协议B文献及优先解释次序如下：（1）本协议协议书（2）中标告知书（3）投标书及其附件（4）本协议专用条款（5）本协议通用条款（6）原则、规范及有关技术文献（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书协议履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文献视为本协议的构成部分。2. 2当协议文献内容模糊不清或不相一致时，在不影响工程

6、正常进行的状况下，由发包人承包人协商处理。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不一样意负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不一样意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条有关争议的约定处理。3、语言文字和适使用方法律、原则及规范3. 1语言文字本协议文献使用汉语语言文字书写、解释和阐明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和阐明本协议的原则语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、阐明本协议。4. 2适使用方法律和法规本协议文献合用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。5. 3合用

7、原则、规范双方在专用条款内约定合用国标、规范的名称；没有国标、规范但有行业原则、规范的，约定合用行业原则、规范的名称；没有国家和行业原则、规范的，约定合用工程所在地地方原则、规范的名称。发包人应按专用条款约定的J时间向承包人提供一式两份约定时原则、规范。国内没有对应原则、规范0,由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术规定，承包人按约定的时间和规定提出施工工艺，经发包人承认后执行。发包人规定使用国外原则、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购置、翻译原则、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。4、图纸4.1发包人应按专用条款约定0日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增长图纸套

8、数0,发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密规定的，应在专用条款中提出保密规定，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。4. 2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要0图纸外，应将所有图纸退还给发包人。6. 3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5、工程师6.21 实行工程监理的，发包人应在实行监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式告知承包人。6.22 监理单位委派的总监理工程师在本协议中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包

9、人在专用条款内写明。工程师按协议约定行使职权，发包人在专用条款内规定工程师在行使某些职权前需要征得发包人同意的，工程师应征得发包人同意。6.23 发包人派驻施工场地履行协议的代表在本协议中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派09总监理工程师职权互相交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式告知承包人。5. 4协议履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务日勺事件时，负责监理的工程师应根据协议在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师B处理有异议时，按本通用条款第37条有关争议的约定处理。5. 5除协议内有明确约定或经发包人同

10、意外，负责监理0工程师无权解除本协议约定0承包人0任何权利与义务。7. 6不实行工程监理0,本协议中工程师专指发包人派驻施工场地履行协议0代表,其详细职权由发包人在专用条款内写明。6、工程师的委派和指令8. 1工程师可委派工程师代表，行使协议约定B自己B职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式告知承包人，负责监理H工程师还应将委派和撤回告知发包人。委派书和撤回告知作为本协议附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程

11、师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地B其他人员均无权向承包人发出任何指令。9. 2工程师的指令、告知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签订姓名和收届时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时予以书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认规定。工程师在承包人提出确认规定后48小时内不予答复0,视为口头指令己被确认。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面汇报，工程师在收到承包人汇报后24小时内作出修改

12、指令或继续执行原指令的决定,并以书面形式告知承包人。紧急状况下，工程师规定承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加协议价款和给承包人导致0损失由发包人承担，延误0工期对应顺延。本款规定同样合用于由工程师代表发出0指令、告知。6. 3工程师应按协议约定，及时向承包人提供所需指令、同意并履行约定的其他义务。由于工程师未能按协议约定履行义务导致工期延误，发包人应承担延误导致B追加协议价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误0工期。7. 4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式告知承包人，后任继续行使协议文献约定的前任的职权，履行前任

13、的义务。7、项目经理7.1 项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。8. 2承包人根据协议发出的告知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签订姓名和收届时间后生效。9. 3项目经理按发包人承认B施工组织设计（施工方案）和工程师根据协议发出B指令组织施工。在状况紧急且无法与工程师联络时，项目经理应当采用保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采用措施后48小时内向工程师关交汇报。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加协议价款，对应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。10. 4承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式告知发包人，关征得发包人同

14、意。后任继续行使协议文献约定0前任0职权，履行前任0义务。11. 5发包人可以与承包人协商，提议更换其认为不称职日勺项目经理。8、发包人工作12. 1发包人按专用条款约定的内容和时间完毕如下工作：（1）办理土地征用、拆迁赔偿、平整施工场地等工作，使施工场地具有施工条件，在动工后继续负责处理以上事项遗留问题；（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要;（3）开通施工场地与城镇公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的重要道路，满足施工运送时需要，保证施工期间的畅通；（4）向承包人提供施工场地0工程地质和地下管线资料，对资料B真实精确性负责;（5）办

15、理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请同意手续（证明承包人自身资质的证件除外）；（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木0保护工作、承担有关费用；（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。2. 2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。8. 3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人导致损失H,发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。9、承包人工作9. 1承包人按专用条款约定的内容和时间完毕如下工作：（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务容许的范围内，完毕施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及对应进度记录报表；（3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，产负责安全保卫;（4）按专用条款约定的数量和规定，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、