居民小区防汛要点须知.docx

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1、居民小区防汛要点须知防汛工作要点:1、落实防汛责任物业项目负责人是本项目防汛第一责任人,全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作;物业企业主管领导为防汛主要负责人,负责督导各项防汛工作的落实;2、建立防汛值班制度物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话,并安排专人值守。在遇险情时,值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告;3、制定演练应急预案各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况,制定可操作性的防汛应急预案,并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练,确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。tARTOl停车场:地下车库出入口、地下室及人防、

2、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等,高度不低于1250px,有条件的可砌筑防水台。外围排水管线:对照室外管网图和实际情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等),及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。排水泵及其控制柜(箱):对照排水系统图,对项目内污水井、集水坑的排水泵检查,重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接

3、口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。屋面防水及保护层:对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。屋面雨水排放系统:对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。项目内公共照明项目内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告

4、灯(箱)及相关配电柜(箱)。对上述内容进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理。道路、散水、围墙、人造景观发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。楼外立面楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等。对上述内容进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。避雷设施每年汛期前,应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。

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