某创业连锁配送中心网络建设工程可行性研究报告.docx

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1、某创业连锁配送中心网络建设工程可行性研究报告XXX集团地产营销有限公司20xx年XX月目录第一*Sf希41总说明41.2可行性研究工作概况44二，硬9音步71. 1项目区概况72. 2项目单位基本情况9第三章项目提出的依据及必要性103. 1项目提出的依据103. 2建设项目的必要性102. 3我国“九五”期间连锁经营规划与发展任务12第四章承办企业基本情况133. 1企业概况13务帝修孩恻与建德统端141. 1我国零售业态的发展及现状145. 2发展连锁便利店的市场环境分析146. 3建设规模19第六速设金a的厂佐217. 1XXX市的经济条件情况218. 2适于XXX市的商业发展模式层次2

2、19. 3XXX市区域自然条件2110. 4XXX市区域交通运输条件2211. 5项目选址2212. 6总部及配送中心厂址条件23建俄方室2413. 1项目建设目标2414. 项目的市场目标2415. 3项目建设的原则2416. 4本网络中心的管理方式247.5连锁企业的组织结构及功能257.6项目运行模式及程序说明267.7项目采购方案287.8项目配送方案287.9项目的商品方案287.10项目的仓贮方案297.11建筑工程31项目所需建筑物一览表327.12网络的信息系统337.15消防34第人步於O发四位虚建包35第九，源浚算361. 1估算依据及说明369. 6投资指标36第十才武融

3、分析向微满评估3910. 1销售预测3910.2营运成本预测3910.3利润估算详见表10-64010.4财务现金流量分析详见表10-74010.5项目清偿能力分析4010.6不确定性分析41第十一彳保龄的建位52H.1研究结论5211.2建议52第四章承办企业基本情况(9)错误!未定义书签。第十一章结论与建设(46).错误!未定义书签。第一专总施1. 1总说明1.1.1 项目名称：某创业连锁配送中心网络建设工程项目承办单位：XXX有限公司企业法人：企业性质：有限责任公司项目拟建地点：总部指挥中心设在XXX市街楼层，配送基地在*县*路88号*科技工业园内。销售网络分布于全省各地、市、县商业中心

4、及居民聚居区。1.1.2可行性研究工作的组织1. 1.2.1本可研由XXX管理顾问公众资讯工作室承担。1.1. 2.2可行性研究工作的主要负责人及成员项目负责人：参加编写人员：1. 1.3可行性研究的范围本项目可研究内容主要有两大部分：核心是建立一个再就业连锁便民经营网络,其次建立服务于连锁体系的配送中心，围绕这两个主要内容，本可研的主要范围是：1 .有关国家、地区政策的分析、阐述、论证项目建立的必要性。2 .有关零售业现状分析及市场分析，论证项目建立的可行性。3 .确定项目目标市场，配送方案，组织功能。4 .估算项目投资。5 .预测项目销售收入，运行成本及销售利润。6 .对项目进行效益分析及

5、抗风险能力分析。1. 1.4可行性研究工作的深度执行轻工总会颁发的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定（QBJS5-92）。1.2可行性研究工作概况1. 2.1目建设目标本项目拟建设200个遍布XXX省各地、市、县的再就业连锁便利网点及为之服务的1470?的配送中心，可在时间及空间上弥补大型百货店及超市的销售空点。通过利用现代化物流管理方式，降低流通成本，提高经济效益，力争发展成一个以地方土特产品、净菜及大众化的日用品为主要经营品种，一方面为本集团公司及XXX广大名优产品厂家做好销售工作，一方面服务于广大居民的网点众多的便利连锁企业。1.2. 2总投资及资金来源项目总投资3221万元其

6、中：建设投资2429万元不可预见费用40万元建设期利息60万元固定资产投资方向调节税80万元流动资金602万元项目自筹资金1211万元，向银行申请贷款2000万元。1. 2.3经济效益主要指标详见表达1-1表1-1主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1投资指标1.1百元销售收入占用固定资产投资元21.11.2百元销售收入占用总投资元25.91.3百元销售收入占用流动资金元4.52全年经营天数天365每日经营16小时3项目建筑面积m27239总部配送中心及店铺之和4年总成本万元10743平均5销售收入万元12413.5平均6年利率万元1671平均7年利润万元1201平均8借款偿还款年3.75包

7、括建设期一年9全部投资回收期年4.1包括建设期一年10投资利润率%3711投资利税率%5212财务内部收益率%35.21.3本项目的建设符合国家有关连锁经营的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物,它适应于现代化城市的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城市的发展要求及广大居民的消费要求，突出了“便民、利民、为民”的指导思想，并为下岗工人提供了就业机会，有十分良好的社会效益。财务批标均较高，盈亏平衡点较低。项目财务盈利能力较强，有较好的社会效益和经济效益，因此是可行的。第二章顼9背品2. 1项目区概况XXX位于黄河中游东岸，太行山以西，是典型的黄河高原区，地理坐标为东经H

8、Oo1411433,北纬34344043,南北长682公里，东西宽385公里，总面积15.63万平方公里，约占全国土地面积的1.63%o全省辖11个地市，118个县（市、区）,1936个乡镇，32362个村民委员会，总人口3109万人。XXX地形由东北向西南倾斜，东北高，西南低，东西两侧为太行山、XXX山，南北两端有中条山、恒山，中部是断陷盆地。境内山地、丘陵各占40%,平原约占19.7%,海拔一般在8001500米，最高海拔3058米。全省地处中纬度大陆季风气候区，中南部属暖温带。其气候特点是：季风显著，雨带同期，光照充足，气候温和，四季分明，降水较广。平均气温在3.7oC-13.8oC,2

9、WC以上，无需期120220天，年降水量40065OmnkXXX市东、西、北三面环山，南部为河流、平原，主峰北云顶山海拔2659米，为XXX市最高峰，东西山之间是XXX盆地，平均海拔800米左右，地势平蚌，土地肥沃，灌溉方便，农业发达。XXX市属大陆性气候，夏天酷暑，冬天严寒，四季分明，平均气温9.5一月均温-6.4七月均温23.5霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期为140至190天，年均降水量500mmOXXX地处同蒲、石太铁路交汇处，公路辐射网分布全省及华北的重要交通枢纽，大运公路纵贯全市，并有XXX至北京、原平、XXXXXX、汾阳的高速公路，其他干线公路主要有XXX至浑源、XXX、旧

10、关等，市内公路经多年不断改造，拓宽，已形成了纵横交错的网络，交通十分方便。XXX市是XXX省的省会，位于XXX省境中央，是全省政治、经济文化中心，也是我国能源重化工基地。全市总面积6906平方公里，共辖十县区，人口334.40万人，其中男性174.28方人，女性160.12万人。近年来，糖酒食品工业和商贸业发展迅猛，已成为本市支柱产业。根据国内有关论证，作为一个内陆中大型省会城市，XXX一是拥有中心商业区，主要面向本市和区域性顾客群，比如本省区的消费群体，除大型百货店外，在商业区设有各类专业店、特色店及与之匹配的文化、餐饮、娱乐等设施；二是拥有社区型商业区，主要由以食品、日用品为主的超级市场（

11、一般辐射半径为2-3公里，服务人口3-8万人），杂品店、饮食服务及其它商店构成；三是拥有分布在居民区内的便利店，副食品店或升毫亿家庭小型零售网点，其特点是方便居民消费，营业时间较长。目前XXX第二、三类店层次发展还很不充分，处于起步阶段。截止20xx年底，XXX市共有批发和零售贸易、餐饮、服务等商出网点35289个，总面积287.6万平方米，8人拥有商业网点10.3个，人均营业面积0.8平方米，从业人员22.4万人。在各类商业网点中，各类批发市场62个、百货店及购物中心13个、大型超市20个、中小型超市156个、专卖店306个、便利店197个、餐饮店面5669个。全市共有限额以上连锁公司（总店

12、）18个，其中零售连锁总店13个，餐饮连锁总店5个，从业人员14.2万人，营业面积26.6万平方米，门店数338个，年销售总额23.9亿元，其中零售总额达到20.1亿元，占全市社会消费品零售总额的ILl虬年销售额上亿元的商场12家。华宇购物中心、五一百货集团、美特好、燕兴商场、服装城、桥西综合批发市场年销售额达5亿元以上。华宇集团以年销售7亿元以上进入全国商业百强企业唐久超市进入了全国连锁超市百强。天龙集团成为三晋第一“商业”股。目前，全市共有餐饮网点5669个，从业人员38000人，20xx年6月到2004年3月实现营业额25.52亿元。XXX市“一主三副”的商业网点规划格局已经形成。“一主

13、三副”（以钟楼街、柳巷、食品街和开花寺商业群体为中心，以下元、尖草坪、XXX街与XXX街、XXX街服装城为副中心）及“三级商业群”（一级是市级商业中心，二级是区域性商业中心，三级是社区商业中心）进一步完善。以XXX街北街为例，随着XXX高新技术开发区的建设，及XXX、XXXXXX等居民小区的落成，市政府将其规划为市级商业副中心之一进行开发。现已形成餐饮为主，购物、休闲、健身等点缀其中的颇具规模的新兴商业街区。这里有近50家酒店酒店、餐馆、咖啡屋、茶吧等。海鲜火锅、粤菜西餐、烧面泡馍、饺子面食、小吃夜宵等应有尽有，被誉为并州“餐饮一条街”。XXX大酒店、XXX酒楼、XXX大酒店等几家特级店软硬件

14、堪称一流。建筑面积达1.2万平方米的XXXXXX商厦内部设施先进、经营品位高，是人们购物的好去处。2. 2项目单位基本情况第三章项目提出的依据及必要性3. 1项目提出的依据3.1.120xx20xx20xx年连续三年国务院所作政府工作报告中有关深化经济体制改革，发展连锁经营的阐述。1.1.2XXX（原副总经理）关于发展连锁经营推动商业体制和流通产业现代化的报告。3.1.3原国内贸易部下发的全国连锁经营发展规划。3.1.4原国内贸易部、中国工商银行共同下发的关于共同作好连锁商业发展工作的通知（内贸行联字20xx第33号）。3.2建设项目的必要性3.2.1连锁经营是指众多小规模的、分散的、经营同类商品和服务的零售企业，在总部的组织领导下，采取共同经营的经营方针，一致的管理行式，在总部的组织领导下，采取共同经营的方针，一致管理行式，实行集中采购和分散销售的有机结合。通过规范的经营，实行规模经济效益的联合体；便民店是“以向消费者提供方便为第一原则，关在经营管理方面力求高效率性的零售业态”。近几年国民经济动作中，流通环节出现的问题较多，许多生产方面的问题，实际上又是市场问题是流通不畅或无序的问题：一是流通的组织化程序低，发展滞后，流通环节多，流通费用大；二是国有批发企业原有的经营方式和组织形式基本上分解，市场占有率逐年下降，在这种情况下与现代工业发展