医院与物业公司关于医院物业管理合同.docx

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1、医院与物业公司关于医院物业管理合同甲方：乙方：为加强甲方医疗环境的清洁管理，帮忙甲方提升医疗服务水平,创造美观、清洁整齐、舒适、文明的工作环境，根据中华人民共和国民法典、物业管理条例和相关法律、法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则。中医医院将本院的物业（清洁、维修等）交由物业管理有限责任公司。第一条托管理限期托管理限期：自20_年_月_日始至20_年_月_日止，时效限期1年。第二条双方权利和义务一、甲方的权利、义务1、根据本合同规定将医院所属物业的清洁、维修托给乙方实行专业化的管理。2、甲方根据实际工作需要，托乙方派遣一名工作人员从事清洁、维修等工作。3、对乙方的管理实

2、施监督检查及考核评定，乙方有以下行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：（1）乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同商定要求。（2）乙方或乙方聘任人员给甲方造成重经济损失（2000元以上）或人员伤亡。（3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。（5）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。（6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄漏、扩散等事件的。（7）乙方在提供服务进程中，违法律、法规或未按要求提供服务及其它违合同商定行为的。4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展

3、工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不行或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅（由甲乙双方签确认书为依据）。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。6、结算、审批支付给乙方的费用。7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。8、教育好本院干部员工配合乙方物业管理工作。二、乙方的权利、义务1、根据相关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理具体情况，制订该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩处法。2、遵守各项

4、管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方托事项，自觉接受物业管理主管部门及相关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。3、乙方持有用证照与甲方签定合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有用岗位证书及资格证书上岗。4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载相关变更情况。在合同期满终止时，乙方必需向甲方移交原托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；乙方自己购的用具及设备仍归乙方全部。6、乙方聘任员工仅与乙方发生劳动关系。7、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保

5、险义务。8、乙方必需遵守甲方相关管理制度，参与甲方组织的相关会议及相关考核。确保甲方清洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。9、乙方负责清洁、维修所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。第三条物业管理及服务要求关于物业管理目标与清洁质量商定一、乙方应根据甲方的托管理项目制订本物业管理分项标准，并必需达到以下要求：1、全面负责甲方托的规定范围的清洁及养护，后勤服务综合满意95%以上；2、对医院日常工作任务的派发落实10096。医院的满意率95%以上。3、完成根据医院工作要求制订的其它工作目标。医院的满意率95%以上。4、各科内服务要求完成率100%,服务满意率95%以上。二、清

6、洁范围：院落、卫生间、厅、廊道、楼梯、地下室、员工宿舍及各病区的清扫、清洁；三、维修范围：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的全部管道。甲方出料，乙方出工。并安排专业人员进行更换及维修。四、病区地面（包含病房内卫生间）每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲刷，其中床头柜、马桶用消毒液擦拭。病区墙面、门、窗（包含卫生间内）、氧气管道、病床、凳子、陪人床、热水瓶每天擦拭，污染时及时擦拭;出院病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒。三、楼梯、厅、廊道的地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外全部玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次

7、，并清洁；小会议室、会议室随时清扫Q全部的卫生间每日清扫二次后在随时清洁，并保持无臭、无污垢；院落每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理。四、员工宿舍每日湿式清扫二次，墙面、门、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。五、清洁时间：做到全天清洁。夏季6：00-20：00时；冬季:7：0020：00时。如果有变更，双方协商解决。六、乙方每日须为甲方提供三次开水供应，时间为：7：00.10：00.16：OOo如果有变更，双方协商解决。第四条费用标准及支付一、协议商定甲方每年向乙方支付物业服务2XXXX.00元人民币（详见物业管理服务费明细表）。二、甲方根据乙方所需用的人员数及工资标准逐月支付给乙方相应人

8、员的工资数额。余下的配套服务收费由乙方开具发票后在定期支付。乙方按照上述收费，并按合同商定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第五条违约责任1、鉴于甲方所处行业的特别性，除合同另有商定外，乙方在双方合同商定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同商定服务。甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整。2、乙方违本合同的商定，未能完成商定的管理目标或造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定限期内整改，并有权终止合同。导致甲方清洁工作不能正常运行的,乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。3、因甲方原因，造成事故的，由

9、甲方承担责任并负责善后处置。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处置，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方违本合同的商定未能及时支付物业管理费，每逾期1天支付违约金贰百元人民币。4、本着甲乙双方长期合作、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约（续签合同另行商定），但甲方在没有增加服务范围的情况下，续签合同时乙方服务费不变。5、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方如果有要求，乙方应在甲方的要求临时（一般不超过三个月）继续为甲方提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用。6、本合

10、同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并积极配合甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不许采取包含阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法。乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币五万元人民币。第六条附则甲方如因医院业务扩，增加医疗项目，加工作量，须与乙方协商签定补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其它文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国相关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按相关法律规定及时协商处置；本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民起诉。本合同自签定之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：年一月日年月一日