【地产研报素材】2022萌宠乐园概念策划和产业规划汇报方案-37正式版.docx

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1、目录Contents抱抱的萌宠乐园袋熊“抱抱”和她的萌宠小伙伴们的梦想乐园：收集来自全世界的拥抱抱抱是一只来自澳洲的袋熊，它热情开朗，最大的爱好就和陌生人拥抱。抱抱有一个梦想，就是和全世界不同国家不同肤色的人的拥抱。为了完成这个伟大而艰巨的梦想，抱抱号召起一群和她一样与人亲近的小伙伴，打算一起建造一座只有萌宠们居住的乐园。他们一路找啊找，终于在中国找到了接下来，就让我们到抱抱的萌宠乐园里去一探究竟吧！明星励物：袋熊“抱抱”抱抱的萌宠乐园萌宠乐园功能分区【十二大功能分区】1 .入口广场区2 .停车场3 .家宠俱乐部4 .生态鸟园区5 .家摩露营区6 .萌宠天地区7 .励物秀场区8 .中央喷泉区9

2、 .主题餐厅区10 .科普中心区IL儿童娱乐场所12 .萌宠幼儿园12.萌宠幼儿园10.科普中心11.儿童娱乐场所3.家宠俱乐部停车场8.中央喷泉广场7.动物秀场6.萌宠天地1.入口广场励物竞技场励物表演场松鼠猴岛骆驼马舍主题餐厅音乐喷泉明星励物馆科普中心及休憩区儿童娱乐区萌宠商店淘气宝萌宠幼儿园停车场入口广场 兽医院及家宠售票入口服务中心 家宠沙坑 家宠公园 绿岛广场 鹑鹏喂食区 生态鸟园e萌萌励物区.热带雨林区R檄伶勤物癌海新行展示埸萌宠乐园游线分析图例：E三3一级道路卜1二级道路L广场入口2.游客服务中心3.兽医院及家宠售票4.停车场5 .绿岛区域规划2家宠俱乐部O1.宠物托管及美容2.

3、观景平台3.家宠公园水吧4.家宠商店5.主题沙坑娱乐区域规划3生态鸟园区主题露营区散落分布在园区内，形式可以有张帐篷、集装箱、房车等。以租赁的形式销售。1.萌萌励物区2 .雨林励物馆3 .檄伶勤物Ig4.后场整备区5.物物繁殖场6.淡水龟展示缸7.海躺行卷展示埸区域规划5萌宠天地区（示意图）1.表演助物舍2 .励物表演场3 .松鼠猴岛4 .骆驼马舍5 .乘骑区6 .励物竞技场区域规划7音乐喷泉广场区1.科普讲堂（包含休息区和淋浴场所）L主题儿童游乐2.儿童特色售卖3.活励沙坑区域规划11萌宠幼儿园区萌宠乐园小品意向图序号项目名称面积（平方米）单价（元）总价（万）1永久性建筑6200300018

4、602临时性建筑（木屋，房车）957015001435.53水面458560027.54绿化6879130020635精致景观区17154100017156停车位3700350129.57励物采购（56种）口1000总计1100006578230.5【产品定位】以“亲子、互励、陪伴、和谐”为核心的“抱抱”萌宠主题乐园【受众定位】亲子家廛为主，青年客群为辅【市场目标】打造全国萌宠乐园连锁品牌萌宠+萌娃+萌爸萌妈制造一段“萌萌哒”亲子陪伴时光1 .市场定位明确，亲子家庭群体需求量大，适合客源地城市周边戒目的地人流动线附近布局;2 .大型萌宠乐园约150-250亩，小型约50-100亩，平地缓坡均可

5、，落地性高；3 .旅游用地，配置30%配套建设用地指标，用地性质简单，易攫政府支持；4 .展示业态模块化设计，易亍复制推广；5 .既可独立运营，又可与自然景区、民宿、运动任意组合匹配，形成集群式景区效应；6 .景区盈利能力强，主要依托极强的景区二销能力，如：（1）家宠寄养、医疗与美容收入；（2）互励中的饲料贩售可望抵销饲料成本，开创造营收；（3）在萌宠幼儿园过行高质量萌宠销售，可望带来较大的营收；（4）合理配置励物种群，提高繁殖，励物交换带来收益；（5）摄影相册、粉彩变脸、小小饲养员志愿者等一系列互励活励创造收益;（6）励物主题餐厅、快食店、水吧、文创商品店等商业业态出租收益；（7）户外励物主

6、题帐篷租赁带来住宿收益；（8）冬夏令营，志愿者活励、主题讲堂等互励活励收益。具备一定励物资源优势，创造条件，打造明星产品大熊猫澳洲袋熊国宝励物资源合作优势澳洲特色萌宠互励性强 国内市场暂无易于引逆、互励性强、易于繁殖核心IP目标爆款IP其它6大萌宠IP打造核心竞争力励物买卖一座动物繁育中心，支撑起萌宠乐园全国布局网络。打造品牌核心竞争力国内外励物园交换励物，丰富乐园产品励物交换增加乐园萌宠贩卖的二消商业，及其他买卖渠道营收繁殖技术重点繁殖易于 互励、展示、 特色性强的萌 种驯养术宠品丐业数量、种类、品质上的绝对优势因应全国50处萌宠园励物展示与励物贩售需求，投入繁育中心不但能供应50家萌宠乐园

7、30与补充励物饲养数量，还能与他园过行交换与买卖有效增加营收，扩大在国内萌宠园的优势。与高校合作，签署人才协议打造核心竞争力拥有自营景区碧峰峡的励物资源，如大 熊猫。另外引过稀缺特色萌宠，如澳洲 袋熊，未来我们将拥有种类最多、数量 最多与最珍稀的有趣萌宠，在同类市场 占有绝对优势。打造丐业萌宠繁殖培育中心，培育萌宠繁殖及饲养丐业人才，与东北林业大学，四川农业大学等院校签署应届生实习协议，储备更多繁殖技术人才，为未来产品全国复制创造绝对条件与优势。萌宠乐园损益测算景区损益测算区域或里依目笫一年MZt三第四年I第五年策六年第七年八年第九年第十年育宠乐圜中型302141045585703287249

8、3310809117781295113764后It成本24893039334730845985143483S52125325774折旧懂泊533533533N3533533553533533533E.工-1Kl3。5219135932754860336887“57角力三2OK2C20l20220X20K20120K猊质;争利T42512041753287534054350482659&6净利衲革-10.4X21.624.9%33.OX34.3%40.2%41.W42.9%43.3X累计嵬6400640072007L,rIlI8000800080008000OX?17%24i36*例511I泗O

9、k75小R昔尔1410191=26063281I407143X47投资周期与投资比例投资周期与累积投资额经营成本（中型）经营成本（小型）每年度投资额度点击蓝色边框，可跳至超链接33萌宠乐园盈利模型测算FMdt项目（小型萌宠园）2022202320242025开办费300万300210030003600营销费100O万100070001000012000减除营销费0-2460-5656-7890减除开办费的运营费损益0-7360-12656-16290每家景区投资的第一年不计收入，每家景区开业第一年支出开办费300万元、营销费IOoO万元;22SM2TBrI3M1460%01，.0423,I他“l.B72I-K(IKol(00IJ41WB*vWtJ_一3IZM3E3LEI/T.I.ZCOIg3.cflmmM.“1”H.SM.IPHT,7LMIeMMJtia.m.40人-UMC.00-4X5CM.KISg66OM?*0，C*XX12307JOOtt03“800C:WGoOIBOMC三xHCOCDLWMOteow941410Zm1*1BIW制大232*7smr6DX-15M124761-211l5082F45jr7*41IOWLBK7C72141940eoo091000IHoQuooIM8