AA集团物业工程部空调设备运行管理规程.docx

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1、AA集团物业工程部空调设备运行管理规程1、目的：确保制冷空调设备设施保持良好性能，保证园区空调温、湿度处于舒适范围。2、适用范围：制冷空调设备、设施的运行管理。3、职责：3.1 制冷空调设备运行员负责制冷机的操作、监视和记录。负责空调设备的操作、监视和记录。3.2 空调设备维修员负责设备检修，日常清洁维护。3.3 空调主管负责空调设备、设施的综合管理，对上述工作的操作、检修给予指导及检修、监督、检查。3.4 冷空调运行员工作程序：1.1 运行人员熟知设备操作规程，按运行时间起停设备。1.2 按照空调机操作规程进行设备区域巡查，记录在设备巡视表中。1.3 及时调整设备，保持园区办公区温度在适宜范

2、围。1.4 巡视检查制冷机运行状态，随时检查水泵电流、冷却水量及冷冻水循环状况。1.5 做好工作交接班，接班人员提前10分钟到岗与交班人员进行现场交接工作，内容包括：1.6 制冷机组运行情况，各冷冻水泵、冷却泵及辅助设备运行状况有无故障处理过程、结果。1.7 空调设备运行情况有无异常，设备启停状况。1.8 巡查记录应完整，交接班记录清楚，并及时转达上级指令不得延误。1.9 公用工具、仪器、钥匙当面点清，损坏情况记录在交接本上。4. 10每班交班前应做好机房清洁，消防设备完整有序。5、制冷空调维修员工作程序：4.1 按空调设备保养计划表风机盘管检修表进行维护保养。4.2 每月定期清扫空调机房。4.3 制冷机运行工作中，应协助运行人员检查冷却塔设备冷却水量、水质，发现问题及时处理。4.4 完成空调设施的维护、检修工作，保证其功能正常。4.5 对设备定期更换的配件及时统计整理，呈交空调主管。4.6 制冷机、空调机设备由运行员负责操作。4.7 运行中出现停电等异常情况应及时采取应急措施。4.8 严禁吸烟，保证机房安全、干净和整洁。4.9 运行人员应依据气温变化及时调节空调负荷。5. 10保持机房照明及机房通风，保证设备和人员工作安全。6. 11运行人员不得脱岗，确保设备运行有人监护。