中山公用：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估报告广东正恒资评字2023第0902号（共1册，第1册）广东正恒资产土地房地产评估有限公司二。二三年九月二十六日目录声明3资产评估报告摘要5资产评估报告正文7一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者7二、评估目的8三、资产评估范围和对象8四、价值类型及其定义10五、评估基准日10六、评估依据10七、评估方法12八、评估程序实施过程和情况13九、评估假设15十、评估结论16十一、特别事项说明16十二、评估报告的使用限制17十三、资产评估报告日17十四、评估机构17十五、评估人员18附件19

2、广东正恒资评字2023第0902号声明L本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2 .委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3 .本评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。4 .本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可

3、实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5 .资产评估机构及评估专业人员遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并确信评估结论是合理的。6 .评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结论的影响。我们提请评估报告使用者密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“评估报告使用限制说明”、“使用范围与有效期”。7 .评估对象涉及的资产清单由委托方、资产占有方申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式

4、确认，委托方及相关当事人应对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。8 .本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。9 .资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托方及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。10 .资产评估专业人员已对评估对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于评估对象的外观与目前维护管

5、理状况，评估值是在假设资产处于通常使用条件下，并结合委托方及相关当事人提供的大修、维护等资料的基础上做出的。资产评估专业人员不承担对评估对象内在的质量和相关权益状况进行调查的责任，也不承担对隐蔽工程及难以接触到的部分进行检视的责任。11 .对于评估中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方及相关当事人在委托评估时未作特别说明，在资产评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。12 .本报告除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本声明系广东正恒资评字2023第0902号

6、评估报告书不可分割的部分。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估资产评估报告摘要广东正恒资评字2023第0902号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托方与资产占有方；委托方：中山市大涌镇人民政府委托方：中山公用水务投资有限公司委托方：中山市大涌自来水有限公司资产占有方：中山市大涌镇人民政府二、评估目的：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟

7、收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象：资产评估范围和对象为中山市大涌镇人民政府投资的管网资产设施及经中山市大涌镇人民政府确权后的管网资产设施，详见资产清查明细表。四、价值粹及其定义：根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。五、评估基准日：本次资产评估基准日为2023年6月30日。六、评估法评估人员根据本次评估的对象、目的和现场察看的情况，以及已搜集的数据和资料，进行综合分析，确定采用成本

8、法进行评估。七、评估结论：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产于评估基准日2023年6月30日的评估价值为：项目评估价值（元备注中山市大涌镇人民政府投资的管网设施资产1,700,417.OC详见大涌镇政府投资资产评估明细表】中山市大涌镇人民政府确权后的管网设施资产2,518,775.00详见大涌镇政府确权资产评估明细表合计4,219,192.00经核准的资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中

9、山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估资产评估报告正文广东正恒资评字2023第0902号中山公用水务投资有限公司：广东正恒资产土地房地产评估有限公司接受贵单位委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产的市场价值进行评估。本公司资产评估人员按照必要的资产评估程序对委托资产评估涉及的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对资产评估对象在资产评估基准日2023年6月30日特定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意见，现将资产评估情况及资产评估测算结果报告如下：一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者

10、1 .委托方委托方：中山市大涌镇人民政府委托方：中山公用水务投资有限公司英文名：ZhongshanPublicWaterInvestmentCo.,Ltd企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册地：中山市东区竹苑路银竹街23号统一社会信用代码：91442000198075234C法定代表人：姚新益登记机关：中山市市场监督管理局营业期限:1987-03-01至2038-03-31注册及实缴资本：人民币58,871.73万元经营状态：在营（开业）企业经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；网络技术服务；普通机械设备安装服务；仪器仪表修理；市政设施管理；环境保护监测；水资源管理

11、。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：自来水生产与供应；建设工程勘察；建设工程施工；建设工程设计；天然水收集与分配。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）委托方:中山市大涌自来水有限公司2 .资产占有方：中山市大涌镇人民政府3 .委托方以外的报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括国有资产管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大

12、涌镇人民政府一批管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象资产评估范围和对象为中山市大涌镇人民政府投资的管网资产设施及经中山市大涌镇人民政府确权后的管网资产设施，资产评估明细如下：（1）中山市大涌镇人民政府投资的权属清晰的管网设施资产:序号名称长度（米）材质规格型号建成年月1兴涌东路（住建）552球墨DN4002016293球墨DN2002016274球墨DN150201674钢管DN2002016125钢管DN200201636钢管

13、DN1502016415球墨DN20020202涌沙路与凤凰路（住建）782球墨DN20020163德仁街（大自然背后）（住建228球墨DN15020164中新路（住建）2286球墨DN2002016（2）中山市大涌镇人民政府确权后的管网设施资产序号名称长度（米）材质规格型号建成年月1中新路323球墨DN1502015462球墨DN15020022华星南路（加勒比服装有限公司支管）278球求DN15020163大港桥街（卓旗山庄）645球墨DN15020134白蕉东路（涌横路变电站）825球墨DN15020125涌横路支管（兆丰家具厂）512球墨DN15020156兴华路支管314球墨DN15

14、02015273球黑DNlOO2006407球墨DN15020077兴德路（兴华路垃圾场）176球墨DNlOO20158葵兴街381球墨DN15020159葵明路427球墨DN150201530钢管DNlOO201110葵月街583球墨DN150201526钢管DNlOO201111葵日街624球墨DN150201540钢管DNlOO201112尚仁路185球墨DN200201013旗洋路（华泰路未端东侧）365球墨DN150200314华泰路支管（华泰厂对面至旗峰路）384球黑DN150201915南兴北路528球墨DN200200860钢管DN200200816岐涌路702铸铁DN200200543钢管DN150201562钢管DNlOO201517南兴商业街南路83球墨DNlOO200818兆洋路398球墨DN2002017823球墨DN150200260钢管DN15020