内强素质外树形象+勇毅笃行为集团高质量发展提供战略支撑——对政府工作报告的研学体会（稿6）.docx

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1、蹄疾步稳以致远内强素质外树形象L勇毅笃行为集团高质量发展提供战略支撑谱新篇对政府工作报告典研学体会覃伟中市长的政府工作报告对全市去年的社会经济发展成绩总结实事求是，对与房地产密切相关的住房保障有短板、市场信心不够体律提振等的分析客观到位，对2023年/带格式的：字体：（默认）仿宋GB2312,（中文）仿宋 /、GB2312.字体颜色：自动设置的工作部署高屋建锐。其中涉及到交通港航及集团的项目和表述，.进一步坚定集团在新时代新征程的前进方向。政府工作报告指出，2022年深圳发展取得了一些来之不易的成绩，但也存在一些问题，比如与房地产密切相关的住房保障有短板、市场信心不够提振等2023年是全面贯彻

2、落实党的二十大精神的开局之年，市委七届六次全会明确了全市经济社会发展的总体要求，这需要我们坚决贯彻中央、省决策部署和市委工作安排，紧紧围绕高质量发展这一首要任务和总抓手，努力在高质量发展上走在前列、勇当尖兵。置业公司作的集团产城板块龙头企业.承担着,“打造服务于港产城融合的一流综合开发商”的使命，研读报告后，有以下深刻体会。带格式的：（默认）仿宋CB2312,（中文）仿宋CB2312.7体比色：-字I帝格式的丁字体：（覆认）宋体.（中文）宋体.PTT= 带格式的：字体：（蚁认）宋体.（中文）宋体.还 带格式的：字体：（玳认）宋体.（中文）宋体.向丁 带格式的：字体：（蚁认）宋体.（中文）宋体.

3、而彳一、产城板块定位及发展方向按照集团的战略.擎画，置业公司作为集团六大板块中的产城板块龙头，置业公司的发展愿景及使命就是要为集团贡献利润，为实现十四五未集团资产过亿，跻身中国五百强目标的实现提供战略支撑。政府工作报告明确提出了今年深圳市政府工作的总要求和经济社会发展的预期目标，再次表明了高质量发展是仝面建设社会主义现卷r国家的首要隹务。集团公司层面，必须紧跟国家发展战略，以港产城融合发展思路，以资本运作和数字化建设为赋能支撑，夯实港航业务优势，打造海洋产业集群.以奋进资产千亿规模为目标、跻身中国企业五百强行列，勇当深圳建决全球海洋中心埃主力军和生力军，打造成为仝球影响力卓著的海洋经济综合服务

4、商6（一）明确“临港片区开发”的战略目标定位把握战略机遇，打造成为临港产业新城综合开发运营的核心主体，主打片区开发，从以住宅开发为主的地产公司转型升级为服务于港产城融合的城市综合运营商。（二）构速“1+2+3”产品体系构建以临港产业新城为旗舰产品，产城综合体、产业园区为两大项目模块，全面服务海洋优势产业、海洋高端服务及海洋未来产业发展的“1+2+3”产品体系。（三）沿海造城、打造标杆项目产城板块先期将重点围绕盐田母港构建产城融合标杆项目，深度参与盐田区“全球海洋中心城市核心区”建设，高标准打造一座盐田国际海洋城，未来将基于盐田母港经验，深度整合板块内外部资源，探索围绕港口项目打造各具特色的临港

5、产业新城项目，实现产城业务“走出去”，协助大铲湾、小漠港等片区超前谋划，紧密推进，实现“港产城一体化”目标愿景。（四）搭建保障能力体系围绕产城融合业务投资拓展、开发建设、运营管理全流程，重点锻造专业化开发建设、精细化资产运营、品牌化物业管理三大能力保障。二、2023年房地产形势预判2022年，受疫情反复的持续影响，叠加宏观经济深层次调整所带来的阶段性经济下行阵痛，房地产市场持续低迷。伴随着疫情防控接近尾声，经济发展的重心逐渐从“防疫”转向“稳增长”。中央定调2023年经济发展“稳字当头、稳中求进“一,不难看出，加强住房保障体系建设，支题丁有效-防范化解你质头部房企风险广改善资产负债状况促进.房

6、地户业,平稳发展是今年的主基调L2022年11月，一行两会发声,三箭齐发，多层次的房地产融资体系逐渐畅通，“第一支箭”（信贷）“第二支箭”（债券）为房企盘活存量、增加“保交付能力等方面提供了有力保障，“第三支箭”（股权融资）正式落地，以促行业向新模式平稳过渡。2023年2月8日，深圳市暂停了5年的积分入户政策重/带格式的：字体：（，认）仿宋GB2312,（中文）仿宋启，对于房地产市场而言是一个利好，该落户政策对外来人，/即2312.三号口尤其是新市民的吸附力提升，为了留在深圳优先获得落户机会，在未来一段时间内将会释放一部分购房需求，为提振市场活力、促进楼市去化起到积极作用。2023年2月28日

7、，深圳人才房的申请条件有“年龄限制门槛以及共同申请人户籍要求”放宽。2023年3月5日，李克强总理在两会政府工作报告对房地产的表述为加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，促进房地产业平稳发展是今年的主基调。同期一深圳市住建局提出，2023年将全面发力房地产业与建筑业，充分发挥房地产业国民经济支柱产业作用，为全市经济高质量增长作出最大贡献。上述信息均表现出2023年房地产政府的调态。知微见著，我们对2023年房地产市场持审慎乐观的预判。可现丁无论是中央全局统筹还是地方因城施策，都旨在进一步释放购房需求，只有

8、最终产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。深圳住宅市场也随着宏观经济修复、政策加速落地走出低谷，二季度可能形成市场底，预计核心区住宅均价、成交量将率先回稳，可对2023年的地产行业形势发展持谨慎乐观态度。三、2023年重点落实举措面对中央和地方释出的利好，在整体“稳字当头”的大基调下，置业公司科学谋划，重点梳理了七大关键举措。（一）持续深化产城板块规划研究置业公司围绕集团港产城融合战略打造产城开发专业平台，提升整体市场竞争力，加强联动港航、物流等业务板块，拓展产业园区等新领域新赛道。同时，加快完成集团产城开发板块相关资源的整合，建立1个重资产集中管控平台和开发建设、资产运营

9、、物业管理3个轻资产平台的“1+3”板块架构，将产城板块打造为服务于港产城融合的城市综合运营商。（二）加快推进重点收并购及储备项目置业公司进一步推动项目储备及落地，做好叶屋村项目、沙井头村城市更新单元项目、23号小区用地项目及沙栏吓项目等收并购项目和梅沙客运码头项目、西港区项目等储备项目的前期准备工作，深度挖掘，拓展增量，探索新源。（三）不断深入西南片区项目开发建设置业公司将在今年保质保量完成港悦馨苑的竣工验收、开展置换用地前期工作及基坑工程等，力争形成标杆工程项目，助力集团公司品牌提升。同时，积极响应深圳市大力推进保障性住房的政策号召，统筹开发西南片租赁型人才房用地，拟完成01-06、01-

10、36.01-38地块的前期准备工作，彰显国企担当力量。（四）深化完成16#区项目确权及开发前期工作作为港口后方陆域优质配套，置业公司将积极协调政府各相关部门，协助集团完成16#区确权工作。在此基础上，开展项目计划申报、公示和公告、可行性研究编制等一系列前期工作，破解低效用地困境，加速盘活历史遗留用地，为集团公司营收创造利润价值。（五）稳步推进半山悦海尾盘销售工作半山悦海位于成交量低的盐田区域，且与周边知名开发商竞品项目形成同质化竞争，热销房源有限，整体去化速度走缓。置业公司将继续开展“全民营销季”及“三级联动”等各项营销工作，并根据销售情况及市场变化，灵活调整工作安排，提高剩余房源去化率。（六

11、）持续优化资产运营方案置业公司将建立专业化运营团队，通过对港悦馨苑商铺的深入分析，确定目标客户群体，结合调研情况，优化商铺销售策略与方案，实现项目产品价值最优化。同时，针对西南片区，进一步探索公司地产运营管理模式，完成西南片区整体运营方案。（七）全面加强党建引领和内控管理置业公司推动学习贯彻党的二十大精神不断深入，全面加强党的政治建设，深刻发挥党建引领发展的作用。同时，在人才建设方面，充分优化机制，在实践中培养复合型管理人才，打造一支专业的产城项目全过程开发经营团队。此外,在安全方面，以国家法规及集团公司安全制度为蓝本，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持依法依规生产经营，为做好安全工作打下坚实基础。总之，置业公司将坚决落实好政府工作报告精神，坚决贯彻好集团最新发展规划，深耕不缀主责主业，在开发建设上实现新突破；练好内功创新思路，在资产运营上实现新发展；重视品质专注突破，在物业管理上达到新高度，努力以产城板块的实际成效，为集团发展增光添彩，为建设中国特色社会主义先行示范区，创建社会主义现代化强国的城市范例添砖加瓦！深圳市盐田港置业有限公司2023年3月6日带格式的：竽体：（默认）宋体，（中文）宋体，四号J带格式的:字体：（默认）宋体,（中文）宋体，四号带格式的：羊体：（默认）宋体.（中文）宋体,四号带格式的：学体：（默认）宋体,（中文）宋体.四号j