房地产项目施工管理项目反索赔工作中的规定.docx

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1、房地产项目施工管理项目反索赔工作中的规定1反索赔工作的要求及反索赔工作的准备1.1 反索赔工作最充分的准备是正确理解合同条款和合同文件，充分、完整、正确、及时地履行合同职责与义务。1.2 及时处理工程合同中的歧义问题，通过补充合同或协议，明确合同中可能发生的不同理解的条款。1.3 及时减缓在合同执行过程中对我方不利的矛盾，在我方过失情况下，应迅速协商或处理，通过协商争取解除部分无法履行的职责和义务，并以适当形式明确下来。1.4加强索赔工作是反索赔工作的有力支持。2反索赔工作注意事项2.1反索赔工作应与索赔工作统筹考虑，不可分离。2.2要认真分析索赔与反索赔工作内容和金额，未经过充分分析和研究都

2、不应盲目开始向合同的另一方提出索赔。2.3将反索赔、索赔协商的初步结果认真分析，要尽力避免向仲裁机构或法院申诉，以免企业社会信誉受损。3预防业主的反索赔内容序号索赔事件工程索赔费用索陪1由于承包商的责任，在紧急情况下采取的保证工程和人员生命财产安全的紧急措施费用J2承包商不履行合同约定的义务3承包商原因引起的暂停施工4检查检验不合格，承包商引起质量问题的返工修理费用JJ5业主在检查检验合格后，又发现承包商原因引起的质量问题6承包商施工原因引起的试车达不到验收要求7隐蔽工程重新检验不合格J8承包商超出设计图纸要求增加的工程量不予最J9业主供应的材料设备在验收后发生损坏丢失J10承包商采取材料设备不符合设计和规范要求JJ11承包商采购的材料设备，业主未到现场验收，后又发生材料设备不符合要求12因承包商原因引起的材料代用JJ13竣工验收时由于承包商原因引起的修改JJ14保修期内造成的返修J15承包商违约：未按时竣工，施工质量达不到设计和规范要求，发生其它合同法规履行的行为16承包商安全措施不力造成的伤亡事故17承包商的分包商的违约或疏忽18工程停建或缓建时，由于承包商未及时退货造成的损失