房地产开发公司销售经营阶段.docx

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1、房地产开发公司错售经营阶段商品房预售须符合的条件:(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预俗的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预催登记,取得商品房预售许可证明。第七步靖售经营阶段的法律程序1、提交完成建设项目投资证明;2、签署预售内销商品房预售款监管协议;3、办理商品房预(销)售许可证;4、销售项目备案;5、委托中介代理机构进行销售;6、与购房者签订认购书;7、与购房者签订买卖契约;8、办理预售登记;9、办理转让登记;10、办理房地产抵押登

2、记手续;11、楼宇交付入住;12、质保证书和使用说明书;13、办理产权立契过户手续。第七项销售经营阶段的相关税费1、营业税;2、城市维护建设税;3、教育费附加;4、印花税;5、契税;6、土地增值税;7、企业所褥税;8、个人所得税;9、房产税;10、城市房地产税;11、房屋产权登记费;12、房屋所有权证工本费;13、房产共有权执照费;14、房屋他项权利执照费;15、房屋买卖登记费;16、房屋买卖手续费;17、房屋租赁审核备案手续费;18、 房屋租赁登记费;19、 房屋估价手续费;20、 房屋公证估价手续费;21、 房地产价格评估费;22、 房地产中介服务费。第七章物业管理第八步物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批;2、签署物业管理委托合同;3、居住小区的物业接管综合验收;4、物业使用、管理、维修公约的核准;5、安排签订管理公约;6、制定、提供质保证书和使用说明书;7、物业管理服务基本要求;8、物业管理委员会的设立。第八项物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费;2、共用部位共用设施设备维修基金;3、普通居住小区物业管理费;4、高档住宅物业管理费;5、经济适用住房小区物业管理费;6、供暖费。

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