厂房租赁合同样本.docx

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1、厂房租赁合同（样本）出租人：宁波姚东环保科技有限公司（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规和我市国有资产出租管理的相关文件，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜，经公开拍卖确定，订立本合同。第一条房屋基本情况及用途（一）甲方将其拥有的宁波姚东环保科技有限公司3#厂房，位于余姚市陆埠镇五马工业功能区创特东路2号（以下简称“标的物）出租给乙方使用，出租面积：5265平方米,房屋权证尚未办理；土地证载用途：工业。（二）甲方按标的物现状出租，乙方己到现场查看、了解并同意按标的物现状承

2、租。（三）甲方仅提供标的物给乙方使用，涉及经营的相关证照由乙方自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由乙方自行承担，与甲方无涉。如因建设、消防、环保、卫生、营业执照、或者不可抗力等因素导致乙方无法开业或者营业的，甲方不负任何责任。第二条房屋交付日期和租赁期限甲、乙双方确认，甲方于2024年月一口前己向乙方交付标的物，租赁期为生年，自2024年_月日起至2028年月日止。租赁期满，本合同终止，乙方应如期返还标的物。第三条租金、支付方式和限期（一）甲、乙双方确认:标的物租金为人民币元/年，乙方已于本合同签订前已向甲方一次性付清第1年租金。（二）租金实行按年支付、先付后用的原则，自第2个承租年度起

3、，乙方应在每年的一月日前将下一承租年度租金交至甲方指定账户。收款单位：宁波姚东环保科技有限公司开户银行：宁波银行余姚支行账号：611677（四）乙方在交纳租金时，务必在用途或“备注”栏中注明“姚东环保科技3#厂房年租金L如甲方的开户行和帐号变更，甲方应及时书面通知乙方。（五）甲方收取租金后，出具相关票据给乙方。（六）乙方应按要求向甲方按时、足额支付租金；若逾期则属乙方违约。第四条履约保证金和其他费用（-）签订本合同时由乙方向甲方交纳履约保证金：人民币100Ooo元.履约保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。待租赁期届满或非因乙方违约合同解除时，且乙方结清租赁期间所有费用，交还钥匙，并在工商登

4、记注销或变更经营地后，且确认无其他违约行为，由甲方在5个工作日内一次性退还履约保证金给乙方（不计息）。（二）乙方使用标的物所发生的水、电、通信、有线电视、物业管理费等日常费用由乙方承担，并及时缴清：若发生欠费乙方需向甲方交纳所欠费用每日万分之六违约金。水:底数：电:底数。（三）如遇乙方拖欠租金、水电等日常费用及发生其他等违约情形时，甲方有权从履约保证金中扣除相应费用。（四）如遇履约保证金不足时，乙方应及时补足（接甲方通知后在3日内补足），否则甲方有权终止合同且追究乙方违约责任。第五条标的物的交接和租赁期间的使用要求（一）甲方应保证标的物的安全性符合有关法律法规或者规章的相关规定（因乙方装修、改

5、造的原因除外）。乙方应当正常使用标的物和标的物内的设施设备，如果因乙方的原因导致标的物或者标的物内设施设备损坏，乙方应当及时修复。如乙方未及时修复的，由甲方修复，但所需费用由乙方承担。（二）乙方的经营范围必须符合余姚市产业发展方向和五马工业功能区的规划要求，乙方对标的物的使用必须符合各项环保和能评标准，禁止从事技术含量低、生产污染大及产业结构调整指导目录规定的限制类和淘汰类产业的经营活动。（三）乙方不得利用标的进行违法活动，如存在违法活动根据相关部门规定积极配合相关部门的检查；乙方须独立承担一切经济及安全法律责任，与甲方无涉“（四）乙方不得在标的物内任意改变主体结构，需要对标的物进行装修的，须

6、向甲方书面申报并提交装修设计图，经甲方同意，并由乙方报送消防等相关职能部门审批同意后，方可对标的物进行装修，由此产生的费用和责任均由乙方承担。乙方在装修期间须谨慎作业、安全施工，确保各项安全措施，尽量降低对相邻租户和周边居民、企事业单位的影响。（五）乙方应当严格按照有关部门管理规定做好消防、环保、安全、卫生等相关工作，制定切实可行的制度，确保标的物的安全。因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第三人的人身损害和财产经济损害）由乙方承担，与甲方无涉。且甲方有权视情况提前终止合同，剩余租金在10内退还（租期不足1个月的按1个月收取租金），给甲方造成损失的，甲方有权从履约保证金

7、中予以扣除。（六）如乙方需对标的物现有配备的水、电设施进行改造、升级、扩容的，由此产生的费用、责任均由乙方承担。本合同终止或者解除，乙方搬离标的物时不得拆除前述的水电设施，且甲方不作任何补偿。（七）乙方不得超范围安装广告牌，否则甲方有权要求乙方整改或者拆除，拆除费用由乙方承担。第六条房屋维修和维护（一）甲方负责或者配合相关单位对标的物主体结构的安全进行维护；负责或者配合相关单位对非乙方过错导致的墙体开裂及渗水等重大房屋破损情况进行维修。乙方在标的物使用过程中，如出现上述重大安全隐患，应及时书面通知甲方采取有效措施，避免危害和损失的扩大。因乙方未及时告知导致的各类安全事故及造成的损失由乙方自负，

8、甲方不承担任何赔偿。如出现上述维护、维修问题，乙方须无条件配合，造成乙方损失的甲方不作任何补偿赔偿。乙方不按照前述约定及时通知甲方，也没有采取有效措施避免出现危害和损失，而造成人身、财产损失以及损失扩大的，由乙方承担相应的损失和赔偿责任。（一）乙方负责本合同本条第（一）款约定以外的的标的物的维修和维护，并承担维修和维护费用。（三）乙方未履行标的物的维修或者维护义务，造成相邻用户损失，乙方须及时为相邻用户维修或者赔偿。乙方拒不维修的，甲方有权代为维修，由此产生的维修等费用由乙方承担。如遇紧急情况，且未及时联系到乙方，在未事先通知乙方的情况下，甲方有权采取必要措施，避免扩大损失。甲方在实施上述维修

9、措施后，有权从乙方支付的履约保证金中先行扣取。第七条转租、转借、分租及退租（一）未经甲方书面同意，乙方不得将标的物擅自转租、转借及分租或以其他方式变相转租给他人使用。（二）如遇特殊情况确需进行退租的，则乙方须提前2个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可办理退租手续，剩余己付租金退还（租期不足1个月的按1个月收取租金），但租赁期不满1年的，则履约保证金不予退还。第八条违约责任（一）有下列情形之一，甲方有权解除本合同、收回标的物，剩余己付租金退还（租期不足1个月的按1个月收取租金），但履约保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿由此所造成的损失：1、乙方未按本合同约定期限及时、足额支付租金以及水、

10、电、通信、有线电视、物业管理费等日常费用逾期满2个月的；2、因乙方使用不当致使标的物及其附属设施损坏，乙方不承担维修和维护责任，或经甲方代为维修后，拒不承担维修费用的；3、乙方的经营范围不符合余姚市产业发展方向和五马工业功能区的规划要求，且对标的物的使用不符合各项环保和能评标准，从事技术含量低、生产污染大及产业结构调整指导目录规定的限制类和淘汰类产业的经营活动；4、乙方利用标的物进行非法活动，导致损害公共利益或者他人利益的；5、乙方在标的物内任意改变主体结构，或乙方未经甲方及相关职能部门同意，擅自对标的物进行房屋装修、增设附属设施设备的，或在标的物上任意搭建固定建筑物和构筑物，或乙方在装修施工

11、期间发生重大安全事故，或装修施工对相邻租户和周边居民、企事业单位造成不良影响的；6、乙方违反安全生产、消防等相关法律法规规定及本合同约定，不及时消除安全生产隐患或消防隐患，经书面通知仍不整改或整改不到位、或致使发生安全生产或消防事故的；7、乙方在使用标的物过程中出现非乙方过错导致的墙体开裂及渗水等重大安全隐患，未及时书面通知甲方并采取有效措施的，或乙方未履行标的物的维修或者维护义务，造成相邻用户损失，或经甲方代为维修后，拒不承担维修费用的;8、乙方擅自转租、转借及分租或以其他形式变相转租标的物的；9、合同期满或合同解除时，乙方逾期交还标的物的（同时应按双倍租金向甲方支付占用期间侵占费）；10、

12、乙方出现其他违约事项，经甲方催告后仍拒不改正的。因乙方存在上述情况，甲方采取法律途径进行诉讼的，相应的诉讼费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由乙方承担。（一）有下列情形之一，乙方有权解除本租赁合同，甲方应向乙方赔偿由此所造成的损失，包括但不限于装修（正常折旧、损耗除外）、腾空房屋等费用及损失：1、甲方迟延交付标的物2个月及以上的；2、甲方违反本租赁合同约定，使乙方无法按约定用途使用标的物的。乙方因上述情形解除合同的，应书面通知甲方。己占用标的物的，应及时搬离。（三）乙方拖欠租金的，应向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠金额乘以拖欠日乘以万分之五。（四）甲方迟延交付标的物的，应按日向

13、乙方支付双倍租金的违约金。第九条合同终止、解除及续租（一）租赁期届满或合同解除时，乙方返还标的物时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。乙方有权将投资的动产自行处理，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分，包括货梯及中央空调）所有权归甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何经济补偿。乙方腾空房屋期限为合同期满或合同提前解除后10天以内，如逾期未搬的，甲方有权以废弃物予以处理。（二）有下列情形之一的，甲方须提前2个月书面通知乙方，本合同自然终止，双方互不承担责任；且乙方应无条件服从并及时归还标的物，甲方不承担任何形式的补偿。关于拆迁或者

14、改造等项下的所有权利义务均由甲方享受和承担，与乙方无涉。剩余租金（从乙方实际归还标的物之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还：1、标的物占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；2、标的物因社会公共利益需要被依法征用的；3、标的物因城市建设需要被依法拆迁的；4、标的物在租赁期间因不可抗力情形导致毁损、灭失的；5、其他应当终止的情形。（三）租赁期届满如需续租的，乙方应当在租赁期限届满之口前的3个月向甲方提交书面续租请求，由甲方报主管部门审核同意后，方可办理续租手续。续租期限按年度计算，最长不得超过3年。如不同意续租，则租赁期满后，拍卖标的由甲方收回或再次进行公开拍租；再次进行拍租的，同等价

15、格条件下，乙方享有优先承租权。第十条解决争议的方式甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，或向有关部门申请调解；协商或调解不成的，可依法向余姚市人民法院提起诉讼。第十一条其他条款本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同不可分割的一部分具有同等效力。甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任己清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。甲方联系地址：；邮编：315400；电话：O乙方联系地址：一;邮编：.;电话：o甲、乙双方如向前述对方联系地址以挂号信等方式邮寄法律文书或通知等，即视为法律文书或通知等己送达对方。本合同一式叁份，经双方签字或盖章生效。其中：甲方持贰份、乙方持壹份。甲方（盖章）法定代表人（签字）委托代理人（签字）：乙方（盖章）法定代表人（签字）委托代理人（签字）：日期：年月日日期：年月日