物业管理处工程维修主管工作指引.docx

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1、1安全管理1.1负责本管理处（中心）维修组的安全生产，对本维修组的作业安全负有培训、督导和整改的责任。1.2审核拉临时线路、使用电炉等申请，报管理处（中心）负责人审批。1.3维修主管应定期组织安全用电专项检查。1.4根据设备机房管理规程，负责设备机房的检查。1.5对于由于设备故障引发的突发性事故，负有现场恢复、抢修的处置责任。如果情况较为严重，须根据应急准备和响应控制程序实施，并填报K事故、事件报告兀2人员管理2.1负责规范本班组员工行为形象，指导与督促员工遵守公司员工守则。2.2负责本管理处维修组人员的考勤、培训、调配等各项工作；负责下属员工绩效考核评分工作3日常管理3.1负责编制维修保养的

2、年度计划和月度计划。3.2按计划实施定期维护保养工作，保养情况记录在K设备设施保养记录表X上。3.3负责对各类设备机房的现场巡视、保养情况等的日常工作进行检查，检查频次和内容按工程维修作业手册的有关要求执行。3.4负责日常报修处理及统计，及时记录在K维修（服务）汇总表上。3.5负责每天1次根据K楼层设施完好巡检表）1巡查楼层情况，并做好记录；每年二次检查楼宇内公用部位的设施设备、门、窗情况，发现问题及时整改，并做好K建筑物本体检查（维护保养）记录表现3.6对本管理处（中心）区域内维护、保养、物业恢复等5万元以下项目，填报K工程维修、恢复、装修项目申请表以及负责实施。3.7根据小型工程项目管理办

3、法以及工程项目管理规程负责与营运管理部/工程设备部共同制定维修方案。根据维修方案编制工程预算，并配合客服主管做好维修资金分摊，费用落实后按公司内部请示流程作立项请示。3.8根据小型工程项目管理办法以及工程项目管理规程，负责维修资金项目的实施以及5万元以上项目施工现场的管理，同时配合相关部门做好竣工验收工作。3.9根据二次装修管理规程负责对二次装修图纸进行初审；在接到K施工进场通知单后，安排好客户进场装修所需的水电供应，及时记录水电表的抄见数请客户确认，并指定责任人负责对装修过程中的施工现场巡查以及做好K二次装修巡检记录表爪装修结束复验后在K装修竣工验收单签字确认。3.10负责对本部门设备设施能

4、耗的具体控制和管理工作，合理运行中央空调等较大能耗源；根据契约用电负荷限额管理暂行办法和能耗计量统计管理规程做好日常管理。每月20日前向营运管理部申请调整下月的契约用电负荷限额。3.11负责制订生活水箱清洗计划，水箱清洗前日，工程维修主管安排维修人员加强控制水箱进水量，以免水箱在清洗时造成的浪费。清洗情况记录在K水池（水箱）清洗消毒过程记录表儿3.12根据建筑物本体保养及防雷击规程，每年5月份以前负责对于所辖区域内楼宇做好防雷击安全检测或巡查，做好K防雷检查表。3.13根据给排水系统管理规程负责月度下水道检查，做好K下水管道月度检查表以及K疏通排污记录表现3.14根据监视与测量装置定期检测规程

5、负责或指定责任人建立K监视与测量装置台帐%并报营运管理部备案。检查、督促责任人做好本管理处（中心）监视与测量装置的管理工作，做好K监视与测量装置计划（检测）记录表几4其他相关工作4.1配合工程设备部和营运管理部做好重点设备维保商和工程项目承包商的合格供应商服务情况定期评估工作。4.2负责对管理区域内使用空调器、冷却塔等可能产生噪声污染的设备、设施进行跟踪，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。4.3根据值班管理规程负责每天检查值班记录；不定期结合本管理处（中心）的实际情况，分析本管理处（中心）值班情况，确保本规程实施的有效性。4.4负责本管理处（中心）的维修材料申购单审核。4.5根据维

6、修工具领用保管规程定期对本班组以及本班组人员领用工具的检查或检验，做好K小型维修装备或机（电）维修工具自检表R记录。5相关文件5.1员工守则5.2电工安全操作规程5.3机修安全操作规程5.4小型工程项目管理办法5.5工程项目管理规程5.6工程维修作业手册5.7二次装修管理规程5.8契约用电负荷限额管理暂行办法5.9能耗计量统计管理规程5.10建筑物本体保养及防雷击规程5.11给排水系统管理规程5.12监视与测量装置定期检测规程5.13设备机房日常管理规程5.14重点设备管理规程5.15维修工具领用保管规程6适用记录6.1K设施设备年度保养计划6.2K月度维护保养工作计划表6.3R设备设施保养记录表6.4K维修（服务）汇总表X6.5R楼层设施完好巡检表6.6R建筑物本体检查（维护保养）记录表6.7R工程维修、恢复、装修项目申请表6.8K二次装修巡检记录表6.9K事故、事件报告X6.10K防雷检查表6.11K下水管道月度检查表6.12K监视与测量装置计划（检测）记录表R6.13K小型维修装备或机（电）维修工具自检表6.14K值班记录6.15K水池（水箱）清洗消毒过程记录表16.16K疏通排污记录表X6.17K维修工作检查表