鼎城服务区合作经营合同具体以双方签订合同为准.docx

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1、鼎城服务区合作经营合同（具体以双方签订合同为准）甲方：中国石油天然气股份有限公司湖南常德销售分公司（以下简称甲方）联系地址：乙方：（以下简称乙方）联系地址：根据中华人民共和国民法典，甲、乙双方本着平等互利、合作双赢的原则,经友好协商,就鼎城服务区部分场地及经营项目承包经营事宜,达成以下合同条款，以便共同遵守：-承包经营基本情况第一条合同标的物及用途1 .双方在鼎城服务区（双向）综合楼及汽修辅房合作经营商品零售、餐饮（包含中式餐饮、西式餐饮、综合小吃等汽修业务。2 .甲方提供已取得经营权的服务区经营项目及现有资产，同意并配合将合作项目经营类证照办至乙方名下。甲方派驻一名专职服务区管理人员对合作项

2、目进行日常监督管理。3 .乙方负责承担合作项目的运营费用和经营运作，包括人员聘用、培训及证照办理、经营销售等。第二条合作期限合作经营期限3年。第三条合作收益（-恰作项目采用固定收益确保甲方合作期收益元/年（大写（二）合同期合作收益半年一交。本合同签订前，乙方应向甲方交纳第一个半年期合作收益,以后半年期合作收益在上一个半年合作周期结束前3日，交纳到甲方指定账号。第四条保证金为确保湖南省交通运输厅、湖南省高速公路行政管理部门有关政策、规范、标准和甲方相关制度、文件的贯彻落实，保障服务区设备设施安全完好，建立服务区保证金机制：（）履约保证金。乙方在签订本合同前应向甲方交纳人民币捌拾万元整（80000

3、0.00元）履约保证金，作为乙方服务质量管理、安全管理、设备设施管理责任落实及违约赔偿保证金。甲方有权根据本合同约定及甲方相关制度对乙方进行管理考核与监督，视考核结果及违约责任，根据相应标准扣除保证金。若乙方原因提前终止合同，甲方有权没收履约保证金。（二）管理保证金。根据湖南省交通运输厅、湖南省高速公路行政管理部门的有关精神，如要求服务区交纳管理保证金的，此项保证金由乙方交纳，并接受高速公路管理部门考核监督。（三）履约保证金、管理保证金出现被扣、被罚情况，乙方必须在接到被扣通知之日起5个工作日内补足，逾期按每日百分之三计收滞纳金。（四）履约保证金、管理保证金不计利息。如乙方充分履行本合同条款合

4、同期满后在清算完毕之日起30日内该保证金全额无息退还乙方。第五条付款方式：乙方以银行转账方式汇至甲方指定账户。户名：中国石油天然气股份有限公司湖南常德销售分公司账号：开户行：二、双方的权利和义务第六条甲方的权利（一）按时足额向乙方收取合作收益。（二）制定统一的管理制度和服务标准，并督促乙方执行。（三）对乙方承包区域的财产维护情况、经营范围及状况、服务质量及安全生产等进行全面监督检查，并要求乙方对存在问题限期整改。（四）对乙方不遵守行业管理和甲方制度、未实现管理目标、不履行资产维修保养责任及其他可能损害甲方声誉及形象的行为，甲方有权责令乙方限期整改并按规定扣除相应保证金，直至无条件解除合同。（五

5、）为增强乙方现场管理人员责任心，督促其自觉落实服务区管理要求及标准，甲方有权按相关规定对乙方现场管理人员进行考核。（六）甲方有权在服务区范围内开发广告、旅游咨询等业务，但不得影响乙方正常经营。（七）甲方享有向乙方追偿因乙方原因造成被连带经济处罚而导致甲方损失的权利。第七条甲方的义务（一）甲方保障乙方对合作经营区域财产的合法使用。（二）为乙方办理服务区经营所需证照提供必要手续。第八条乙方的权利（一）依据合同享有合作区域内财产的合法使用权。（二）依据合同依法享有劳动用工自主权。（三脓据合同依法享有经营范围内的经营自主权和经营项目的收益权。（四）因下列原因，服务区连续停业7天以上或一个月内累计停业超

6、过10天的，乙方书面申请，经甲方确认同意后，相应延长合作期限。1 .非乙方原因，道路封闭或政府行为等造成服务区停业。2 .因甲方原因造成服务区停业。3 .因不可抗力造成服务区停业。第九条乙方的义务（）按时足额向甲方交纳合作收益、保证金。（二）乙方不得将合同标的物整体转租、承包或转让给第三方经营。经营期间，乙方不得以经营不善为由提出合同变更、合同延期等要求，不得歇业、停业。（三）乙方必须合法经营。乙方经营项目必须依法依规办理各类证照及年检年审，确保证照有效。乙方应当公开经营服务内容、标准、价格,依法经营，诚实守信，文明服务；不得擅自扩大收费范围，提高服务收费标准；不得强制他人接受有偿服务；不得刁

7、难、勒索和敲诈司乘人员；不得不开具合法有效的票据。经营期间，乙方发生的工商、卫生、消防、治安、环保、质量、价格、新闻等事件及与周边居民的矛盾纠纷均由乙方负责解决，因此而产生的费用亦由乙方全部承担。如有违法犯罪活动，造成的一切纠纷及经济法律责任，由乙方承担。（四）乙方必须规范管理。自服务区交接之日起，乙方必须按本合同规定履行管理责任，严格遵守合同条款，认真执行湖南省交通运输厅、郴州市交通运输局有关服务区经营管理的规范、标准及文件，执行甲方有关服务区管理的各项规章制度和经营服务标准,无条件接受政府有关部门及甲方的监督管理,包括检查、考核和奖惩。接受和配合高速公路管理部门、甲方及甲方上级公司的监督管

8、理，并按其提出的要求限期整改，不断改善经营条件，提高管理水平。（五）按规定经批准经营的如商品零售、餐饮、甜品奶茶、汽修项目所使用资产、场所的维护、维修，管理责任及费用都由乙方负责。（六）乙方必须依法用工。按法律规定与劳动者签订劳动合同，员工的招聘及培训、薪酬及劳保、休假及福利等必须遵守劳动合同法及相关法律法规。因乙方劳动用工方面违反法律、法规，发生劳资纠纷责任由乙方负责。（七）乙方必须确保食品卫生安全。服务区销售商品及加工用食材,必须确保可靠的进货渠道，做好验收入库记录，严禁经营三无产品、变质腐烂、过期、包装破损等食品，确保食品安全及卫生达标。如出现食物中毒、不卫生事件等，由乙方承担有关经济、

9、法律及其他相关责任。致使甲方因此遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（八）乙方必须确保生产经营安全。与甲方签订HSE合同，遵守甲方安全管理制度和当地政府及所属部门的安全管理规定,经营场地范围的安全生产责任由乙方承担并负责。若发生与经营场地相关的安全事故、治安、刑事案件等情况，一切责任和损失均由乙方承担，而与甲方无关；若因此导致任何人身伤害或财产损失的，均由乙方承担责任并全额赔偿，而与甲方无关，甲方也不承担任何连带责任。如因前述情况导致甲方卷入其中或蒙受任何损失的,乙方应全额赔偿，并按本合同约定承担违约责任。做好经营区域的防火、防盗、防抢、防爆、防自然灾害及其他安全工作。（九）因形象建设及管理需要，

10、甲方统一服务区的标识、标牌、制度及员工服装，乙方必须积极配合支持并承担有关费用。（十）未经甲方书面同意，乙方不得在服务区内设置与其经营项目无关的户外广告。（十一）乙方应积极参加甲方组织开展的各类服务区员工培训及其他活动,并服从甲方的统一安排。（十二月艮务区非主营业务项目经营,乙方必须合理规划科学布局，充分利用现有场地。因经营发展需要，改变平面布局必须事先征得甲方同iAo（十三）服务区经营区域与周边关系协调，与政府职能部门及高速公路管理部门工作协调由乙方负责。（十四）经营场所范围内，乙方需进一步进行装修或添置设备设施,必须经甲方同意并对装修投资进行审核，对新添置设备设施进行登记。（十五）投资不少

11、于200万元根据甲方要求对服务区公共卫生间及司机之家进行升级改造，改造方案及预算经甲方审核后实施。改造完成后由甲方进行验收。=.设备设施管理第十条服务区合作经营场地及设备设施移交,以双方代表签字认可的资产交接清单为准。移交之日起，甲方不再承担任何维修保养责任。第十一条升级改造装修（一）乙方可在甲方移交项目基础上根据经营所需进一步升级改造装修（包括但不限于：乙方对该服务区进行的装修.装饰、整修、分隔.改造，或安装、更换.增设任何设施、设备及装置等，以下均统称装修”）前。乙方应聘请具有相应资质的设计单位进行装修设计，出具装修设计方案，并至少提前10个工作日向甲方提交书面装修申请，经甲方审查并书面同

12、意后，乙方方可进行装修；若甲方对装修方案有异议，乙方应根据甲方意见进行调整和修正。乙方保证，按照相关法律法规.政府相关部门的规定、本合同的约定和甲方的相关要求进行升级改造装修，并保证承担因乙方装修而产生的全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动服务区建筑物的结构.自行拆除嵌装在建筑结构的设备.附属设施，不得损坏建筑物内原有的设施设备,外部装修不得影响服务区整体架构及外形包装。（二）乙方在升级改造前须依法向相关部门申办所需的批准文件，取得批复后方可进行装修。（三）乙方负责承担整体升级改造工程建设期间的安全.环保.消防等责任和风险,乙方应保证乙方或者从事升级改造装修的单位在进行装修等工程前已购

13、买足额的保险，已涵盖就各种在装修期间可能遇到的风险（包括但不限于：因装修导致的任何人身伤亡、财产损失等风险乙方对从事装修的单位及人员的安全文明施工负连带责任。在该装修过程中发生任何人身伤亡、财产损失或安全事故的，均由乙方承担全部的法律责任（包括但不限于：违约责任等），并赔偿甲方及第三方由此蒙受的损失。（四）在乙方装修期间，甲方有权对装修工程的实施进行监督，有权随时要求乙方对违反甲方同意的设计图纸、违反安全文明施工要求等的行为进行整改，由此而发生的费用和损失均由乙方自行承担。（五）乙方应当负责并保证由乙方提供的装修设计能够通过消防审核,所完成的装修工程能够通过消防验收,乙方还应当保证不因其装修而

14、影响服务区整体或其他区域的消防安全检查，否则，由此产生的一切责任.费用和损失等均由乙方自行承担并赔偿。（六错乙方在装修过程中违反相关法律法规、政府相关部门的规定、本合同的约定和甲方的相关要求的，甲方有权要求乙方立即整改或停工，乙方拒不整改或停工的，甲方有权中断水.电等供应，并要求从事装修的单位及人员离开服务区，由此产生的一切责任、费用和损失等均由乙方自行承担并赔偿。第十二条合同期内乙方必须保障合作经营场地及设备设施的完好完整。对设备定期保养，故障及时修复，确保能正常运行；对家具用具明确人员负责保管，确保完好无损。合作经营场地及设备设施维修、保养所发生的一切费用由乙方承担。第十三条合同到期，乙方

15、投入的不动产必须完整无条件无偿移交给甲方。乙方投入经甲方认可的可移动设备、家具等在承包期满后15日内自行处置完毕，15日内未处理的，视为乙方放弃相关权利，甲方可自行处置。四、物业管理第十四条服务区物业实行分区管理。乙方管理区域为：A、B区综合楼除公共卫生间外所有区域、汽修经营区域及乙方所使用的员工宿舍。甲方管理区域为：乙方管理区域以外的区域。第十五条管理责任。服务区公共区域内管理责任包括保安、保洁、绿化管理、车道地坪管理、公共厕所管理、卫生管理、安全管理、形象管理、公用设备管理、排污设备设施及污水处理系统等管理、维修、保养责任和与之相关的费用，由甲方负责。经营区域按谁经营谁负责的原则进行管理。

16、第十六条水电费。服务区水电费实行分表管理，服务区综合楼、汽修辅房水电费由乙方承担，加油站区域水电费由甲方承担，生活区域水电费按谁使用，谁负责承担，甲方可为乙方安装独立水表、电表（安装产生的人工、材料等费用均由乙方承担），或者在甲方的监督下由乙方自行安装独立水表、电表。公共区域（各项目经营区域、生活区域以外的区域）水电费按甲方30%,乙方70%的标准分摊。甲方以服务区为单位按月向当地供水、电部门统一缴纳费用，并对乙方的用水、电量进行核算，乙方按以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向甲方支付，甲方向乙方开具等额收据。第十七条员工宿舍为服务区经营单位的共同场所,由甲方根据布局按分区原