工业土地（房地产）转让合同.docx

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1、土地使用权及在建工程转让合同甲方（受让方）名称：统一社会信用代码：乙方（转让方）名称：统一社会信用代码：本合同双方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法律法规，就标的资产转让事宜，签订本合同以共同遵守。第一部分整体交易结构1 .整体交易安排乙方向甲方转让本合同约定的标的资产，甲方按本合同约定的方式支付交易对价。2 .收购主体2.1. 本次交易采取甲方新设主体作为收购主体完成收购的方式。2.2. 自本合同签订日起11个工作日内，甲方应完成新设主体的注册设立及税务登记手续。2.3. 新设主体应符合下列要求：组织形式：一有限责任公司注册地址：其他：甲方对新设主体的持股比例在.以上。其他方面

2、由甲方自行决定。2.4. 各方同意：2.4.1. 收购主体设立后，承接本合同项下甲方的全部权利义务，各方有义务配合签订合同主体变更协议；即使不配合签订，亦不影响主体变更的有效性与合同履行。2.4.2. 主体设立及承接本合同项下甲方的全部权利义务以后，甲方同意仍继续就收购主体履行本合同承担连带保证责任。2.4.3. 收购主体设立后，甲方已经支付的款项（如定金、转让价款、预付款等，以实际支付为准）自动转为收购主体的相应付款。3 .标的资产3.1. 本合同项下转让的标的资产包括目标地块的国有土地使用权及地上建筑物，以下统称“标的资产”或“标的房地产”。3.2. 目标地块概况目标地块四至：；总用地面积

3、一平方米（共计一亩）。3.3. 国有土地使用权目标地块权属证书情况：由一宗地组成，权属证书情况如下:地块编号国有土地使用权证编号用地面积（m,）国有土地使用权证登记日期剩余期限用地性质地块1地块23.4.地上建筑物及房屋产权序号产权证书编号建筑面积坐落说明3.5. 除非另有说明，上述国有土地使用权上的地上建筑物均作为标的资产一并转让。3.6. 目标地块（含国有土地使用权、地上建筑物等）更多信息请见附件标的资产（目标地块）信息披露函。4 .交易对价4.1. 交易对价确定依据4.1.1. 甲方对标的资产进行了尽职调查，乙方向甲方提供了标的资产相关资料。4.1.2. 各方以上述为基础，并经谈判协商，

4、确定本合同项下的交易对价。4.2. 交易对价总金额：人民币（大写）元（元）。5 .交易对价支付方式各方确认：全部采用现金（即转让价款）方式支付交易对价。6 .转让价款付款方式6.1. 首笔转让价款6.1.1. 金额：人民币（大写）元（元）。6.1.2. 付款时间：付款条件全部成就之日起7个工作日内支付。6.1.3. 付款条件：本合同生效。62目标地块解押款6.1.4. ：人民币（大写）元（元）6.1.5. 时间：付款条件全部成就之日起3个工作日内支付。该款项以甲方代乙方向担保权人（债权人）付款的方式支付。1.1.3. 付款条件：土地使用权过户各项准备条件已经成就；已与一银行签订土地使用权解押与

5、付款安排的三方协议。6.3. 交割后款项6.3.1. 付款比例：%（百分之）。说明：即该笔款项支付后，即该款项支付后应使得甲方已经支付的全部转让价款达到“甲方应该支付的全部转让价款*付款比例6.3.2. 付款时间：付款条件成就之日起3个工作日内支付。6.3.3. 付款条件：（1）土地使用权变更交割已经完成；（2）项目管理权移交交割已经完成。6.4. 交割后尾款6.4.1. 金额：全部转让价款的剩余金额。6.4.2. 付款时间：付款条件成就之日起10个工作日内支付。6.4.3. 付款条件：（1）（2）7.资金监管7.1. 甲方监管账户7.1.1. 自本合同签订日起3个工作日内，各方配合与皿（以下

6、简称“甲方监管银行）共同签订资金监管合同，以甲方名义在监管银行开设一个独立的银行账户作为资金监管账户（以下简称“甲方监管账户。7.1.2. 资金监管条件：见附件资金监管要求。7.1.3. 银行监管费用：由监管账户户名方承担。7.1.4. 监管账户资金性质7.1.5. 1.存入甲方监管账户的资金及其所产生利息仍属于甲方所有，但作为甲方付款的担保。7.1.6. 甲方监管账户中的资金与本合同约定的甲方付款义务无必然联系；甲方监管账户资金不足以用于本合同项下的甲方付款的，甲方仍需按合同约定承担付款义务。72解除监管条件如本合同提前解除或本合同项下甲方付款义务已经履行完毕，则甲方有权要求解除资金监管，甲

7、方监管账户中的剩余资金仍归甲方所有。7.3. 违反监管责任7.3.1. 甲方未按约定存入资金的，视为甲方违约，乙方有权拒绝履行在后履行的义务。如因甲方违反约定的监管安排，导致款项被支出，即视为甲方未按约定存入资金。7.3.2. 如因乙方违反约定的监管安排，导致应该解除监管时不能解除监管，使得甲方无法使用监管账户中的资金，则应根据被监管资金金额，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的标准的二倍向甲方赔偿资金占用损失。7.4. 资金存入安排7.4.1. 首笔资金存入7.4.1.1. 金额：人民币（大写）元（元）。7.4.1.2. 存入时间：付款条件全部成就之日起6个工作

8、日内支付。7.4.1.3. 付款条件：本合同生效。7.4.2. 第二笔资金存入7.421. 金额：人民币（大写）元（元）。7.422. 存入时间：付款条件全部成就之日起3个工作日内支付。7.4.2.3付款条件:（1） _（2） _7.4.3.第三笔资金存入7.4.3.1. 金额：人民币（大写）元（元）。743.2. 存入时间：付款条件全部成就之日起3个工作日内支付。743.3. 付款条件：土地使用权过户各项准备条件已经成就；已与一银行签订土地使用权解押与付款安排的三方协议。8 .收款账号与发票8.1. 指定收款账号8.1.1. 甲方指定收款账号：户名：_账号：_开户行：_8.1.2. 乙方指定

9、收款账号：户名：_账号：_开户行：一8.1.3. 收款方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，收款方不承担任何责任。8.1.4. 具体款项有专门的付款、收款方式的，以专门约定为准。82发票本合同中约定的价款或交易金额为含税金额，乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票。发票信息如下：名称：纳税人识别号：_地址、电话：开户行及账号：货物或应税劳务名称：增值税率：_9 .税务与发票9.1. 本合同约定的交易对价中已经包含增值税金额。9.2. 标的资产转让过程中，依法依规产生的各种税费，所产生的税费，由甲、乙双方依据有关法律法规及政府部门的规定，各自承担。第二部分交割10 .交

10、要求：产权变更10.1. 时间要求：年月日前。10.2. 乙方应在上述时间内，协调政府相关审批部门完成目标地块的土地使用证更名手续以及房屋产权的变更手续（以取得甲方名下产权证为准）。11 .交割要求：标的资产移交乙方于年月日前腾出标的房地产并通知甲方进行验收交割。甲方应在收到通知之日起的5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，惭方将标的房地产交付（转移占有）给甲方。12 .资产取得12.1. 不动产的所有权于土地使用权变更登记之日起归收购主体所有，风险由收购主体承担；122动产的所有权于交付之日起转移，风险自交付之日起由收购主体承担。13 .交割延期13.1. 各方应

11、尽最大努力使标的资产交割按期进行。如有特殊情况，各方可协商适当延期。13.2. 因乙方原因，标的资产交割全部或部分无法完成，导致收购主体无法实现取得标的资产以实现交割目的，且逾期超过乱个工作日以上的，甲方有权书面通知解除本合同。14 .过渡期乙方承诺在合同签订后至标的资产交割前，未经甲方事先书面同意，不得对目标地块及其在建工程、构筑物进行任何处置，不得对房地产进行装修（正常修缮除外）。第三部分陈述与保证15 .陈述与保证15.1. 本合同项下各方于本合同签订日向其他方作出如下陈述与保证，该陈述与保证在交割完成日仍然持续有效。15.2. 各方确认，各方系建立在对本部分陈述与保证充分信赖之基础上方

12、达成本合同。153各方陈述与保证15.3.1. 按照本合同的约定，各方在交割之前（如发生不可抗力事项可于交割之后）：15.3.1.1. 为了本合同约定的交易之完成及有效，尽全力采取一切必要措施并履行义务；15.3.1.2. 本合同约定之交易所必需的全部文件及证书；15.3.1.3. 以诚信为原则互相予以协助。15.3.2. 交割完成日前如发生下列情形之一，该方应及时（自知道该等情况之日起3个工作日内）通知对方，但是该通知不视为陈述与保证或陈述与保证的违反被纠正或者条件已成就：15.3.2.1. 发生导致本合同记载的各方的陈述与保证可能与事实不相符或不准确的事由；1532.2.各方不能依据本合同

13、的约定遵守或满足承诺、先决条件或约定事项的。15.4. 甲方的陈述与保证15.4.1. 本合同的签订和履行已经获得法律及公司章程规定的股东会、董事会批准。15.4.2. 本合同的签订和履行不违反甲方的公司章程或其它组织规则中的任何条款或与之相冲突，且不违反任何法律、法规和规范性文件的规定。15.4.3. 在本合同中的以及按本合同规定提交给乙方所有文件中的各项陈述、声明和保证是真实、准确和完整的。15.4.4. 甲方保证，甲方完全有能力支付本合同约定的转让价款。15.5. 乙方的陈述与保证15.5.1. 本合同的签订和履行已经获得法律及公司章程规定的股东会、董事会批准。15.5.2. 本合同的签

14、订和履行不违反乙方的公司章程或其它组织规则中的任何条款或与之相冲突，且不违反任何法律、法规和规范性文件的规定。1553.在本合同中的以及按本合同规定提交给甲方的所有文件中的各项陈述和保证是真实、准确、完整的，无遗漏或误导性陈述，且在标的资产交割后本合同项下的保证仍继续全面有效。15.5.4. 乙方就其拥有、占有或使用任何标的资产，拥有良好的、不存在任何请求权或任何其他形式权利负担的所有权。15.5.5. 除乙方已经明确披露的以外，标的资产不涉及任何诉讼、仲裁、起诉、争议、调查或任何其他法律或行政程序，也不存在任何可能导致该等程序发生的事实或情况，及不存在任何针对标的资产的未履行判决。15.5.

15、6. 除乙方已经明确披露的瑕疵以外，标的资产不存在其他影响标的资产价值的瑕疵或质量问题。15.5.7. 目标地块上不存在乙方未明确披露的他人拥有的资产。第四部分其他约定16 .违约责任16.1. 甲方违约责任16.1.1. 甲方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的“（万分之五）向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。逾期金额超过交易对价总额的5%且超过30日的，乙方有权解除本合同。16.1.2. 甲方违约导致乙方解除本合同或者甲方违约解除本合同的，乙方有权要求甲方承担如下全部违约责任：16.1.2.1. 要求甲方立即退还全部资产和乙方资料，将资产恢复至交割之前状态。16.1.2.2. 要求甲方按交易对价总额的20%向乙方支付违约金。16.2. 乙方违约责任16.2.1. 如果乙方未完成下列事项之一的，则每迟延一日，