混凝土审计要点.docx

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1、混凝土审计要点1、审计点混凝土体积一般按照m3计算，有哪些构件是按照仃计算的大部分混凝土构件都以m3计算，以下构件可以按照进行计算，如楼梯、坡道、散水、台阶、扶手等。看准清单计量单位，不要因为单位问题，造成工程量的差异。同时楼梯在计算时直接以水平投影面积计算。工作模式提示：建议大家不要花太多时间在建模上，软件是给我们提供一个算量的工具,是我们人去使用软件，而不是软件的功能制约人的思路，就如楼梯一样，在建模中需要输入的数据较多，且多层构造复杂，但它是可以按照水平投影面积计算的，直接圈一个水平投影面积，放到表格中，结合软件+表格，实现最快的工作效率，这才是正确的工作模式。2、审计点什么部位会设置混

2、凝土反坎为了防止卫生间等有水房间的水流向室内，楼板会进行降板，同时会在砌体墙下部设置素混凝土反坎，一般高度为30Omm,在绘制时一般按照圈梁绘制，一般不设置配筋，避免重复计算，反坎计算时扣除所占砌体墙的体积。其他提醒，窗底部为了方便砌筑，会设置80100mm素混凝土条带，发生时不要漏项。3、审计点什么情况下用混凝土外加剂，费用怎么计取？当混凝土需要改善混凝土和易性、凝结时间、硬化性能、耐久性等时会添加各类外加剂。(1)混凝土搅拌站直接按照单方计算。一般按照每立方米混凝土原始价格加混凝土外加剂价格(一般是15元/m3左右)计取，混凝土外加价根据实际进行认质认价即可。(2)若是采用自拌混凝土(一般

3、来说主体工程上是不允许采用自拌混凝土的)，添加外加剂时，按照“外加剂二混程土中水泥含量X外加剂比例的算法来算，计算添加总价即可。4、审计点混凝土是否需要扣除里面型钢所占体积现浇混凝土按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积；型钢混凝土扣除构件内型钢所占体积。5、审计点塔吊基础属于什么类型费用，如何计算塔吊基础属于不构成工程实体的项目，按照措施费列项，在报价中不要漏算，费用包括混凝土、钢筋、模板、塔吊基础拆除及外运费用。如果前期没有明确图纸，在施工时，可以以签证形式落实。部分塔吊基础根据所在项目不同，会设置不同的围护结构，此费用包括在措施费中，一并计算。6、审计点容易漏算的混

4、凝土小型构件混凝土中有些小型构件在绘制时不要漏算，如混凝土挑檐、基础梁的梁加腋，设备基础(分析不同图纸，在安装图和建筑图分析，结构图经常不体现)、楼梯最下面的混凝土基础台阶等，圈梁、过梁不同标高时，容易漏算。在计算混凝土小型构件时，建议按楼层以Excel的方式计算，如在软件中绘制，费时费力，而且还容易漏算。7、审计点容易漏算的抗渗混凝土(1)在地下室外墙和外墙柱同位置时,在软件提量中,经常会漏掉混凝土柱子的抗渗混凝土,只计算外墙为抗渗混凝土。(2)成组团小区，各个单体的外墙，施工单位经常将所有地下室外墙按照抗渗混凝土计算，实际应该充分分析混凝土的迎土面，按照与夕HM土体接触的部位，计算抗渗混凝

5、土，重点需要注意转角处的迎土情况。(3)主楼地下室外墙及基础与车库基础不在同一平面，同时主楼基础低于车库基础时，外墙在车库底板下方迎土面要可算抗渗混凝土。8、利润点提高混凝土造价的几个手段(1)地面是否有饰面层：地面做法是否有随打随压光做法，(即为了方便快速施工，地面压光后表面不再做任何装饰)，如为随打随压光地面必须注明，并适当提高综合单价。(2)寒冷地区的室外抗冻混凝土：如北方地区室外蓄水池、水工工程，使用阶段会有抗冻要求，结合图纸说明，按抗冻混凝土配制及增加外加剂，并提高综合单价。(3)清水混凝土(未来混凝土表面不再装饰，要求表面光洁、色泽一致的混凝土)、自密实混凝土等特种混凝土：由于这种

6、混凝土胶结料用量较大，对材料要求较高,组价时其单价也需适当提高。9、争议点混凝土泵送费什么时候计取，属于分部分项费还是措施费一般情况下混凝土价格中不包括泵送费用，应根据实际情计算防水况单独列项计算，该费用属于措施性费用不要漏算。特殊情况下的混凝土泵送如楼地面细石混凝土我平层或垫层、细石混凝土面层、满堂基础的细石混凝土防水保护层或是否需要计算泵送费？(1)审计单位话术。1）按照定额子目归属要求，泵送费定额子目在建筑工程定额内，并不存在于装饰工程，所以此部分不能计算泵送费。2）现场并没有采用泵送机械，同时施工单位选择使用泵送混凝土，也是保证施工、加快施工进度的一种措施性方式应该综合考虑在措施费用中

7、应按实际计取发生时不再另行计算。（2）施工单位话术。1）定额是可以互相借用的，并不是说泵送费在土建工程子目中，装饰工程就无法借用，所以应该据实计算，并合理借用土建工程定额子目。2）使用泵送商品混凝土，是业主同意的做法，不是擅自增加造价，故应计算。（3）嘉诚老师来支招。1）首先，作为造价人员要多去施工现场，而且要精通图纸，了解施工工艺，通晓工序。2）其次，了解市场行情及单位自身的习惯做法以及当地市场的常规做法（市场行情）。3）合约先行原则：在签订合同时，可以提前做好约定，同时在编制工程量清单时，完善清单描述,将泵送费约定在前，避免结算中产生争议。4）施工过程中，配合施工、技术部门，注意过程跟踪，

8、整理与收集好相关资料。10、审计点在浇筑混凝土时，有些部位泵车无法泵送，需要塔吊调运混凝土，进行浇筑，此处费用是否可以办理签证首先需要明确责任：需要浇筑的混凝土，是施工因为之前就正常泵送，还是因为变更导致无法泵送。(1)如果是没有发生变更，投标人在投标时应综合考虑此处措施性方案，并予以合理报价，此处则不应办理签证。(2)如果是后期发生变更，或者非承包商原因导致泵车无法到位，需要采用塔吊协助吊运混凝土，此处可以按实际办理签证。11、审计点钢筋混凝土扶手和压顶如何区分以界面面积进行划分，截面面积120mmxl00mm的构件，按照混凝土扶手进行计算；截面面积12OmmX100mm的构件，按照压顶进行计算,分别套用对应的定额子目。