菁云湖水库物业管理方案.docx

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1、菁云湖水库物业管理方案第一部分组织架构及设备配置一、组织架构根据菁云湖水库管理的相关要求，对其进行物业化管理,成立项目管理部，组织架构详见下表：Ld-4/-i-冈位数量主要工作内容项目负责人1名负责项目的总体实施，对项目进行全面管理管理员2名负责水库安全管理的技术管理工作（专业：水工、水文、测绘、地质）清洁工及安保人员4名负责水面清漂和除草、项目部的日常清洁维护另外组建专业维修养护队伍包括水电工1名、技术工人2名，负责系统维修养护、日常保洁等工作。管护公司必须为养护队伍购置商业保险，有利于人员在作业时安全保障。二、岗位职责1、负责湖库水面及其周边清漂保洁，保证库面及周边无垃圾和枯死树木、大坝无

2、杂草、溢洪道无堆积物;2、水库基础设施及损毁情况和水库行洪安全巡查，发现问题及时报告；3、水库污染源排查，杜绝污染源入库保证水质达标并有所提升；4、对钓鱼、游泳、洗衣、家禽散养等影响湖库水质的行为劝导，防止发生溺水事故和污染水质等行为；5、在水库日常管护中，发现水库范围内有影响水利工程安全与正常运行的建筑物和其它设施，及时告之，并配合上级有关部门依法处置；6、负责湖库每天巡查，并形成巡库记录，汛期等重点时段24小时安全值守；7、熟知水上作业属于高危作业，为从事巡查和值守水库工作人员购买意外伤害保险；8、协助上级有关部门对水库水量进行调控，确保水库安全；9、不得允许任何单位和个人对水库内鱼类进行

3、捕捞和垂钓；10、在管护期间需每天巡查安全隐患并做好记录，每周对作业人员进行安全培训并做好培训记录。三、设备配置1、巡查车辆一台。2、清漂船一艘。3、专用电脑1台、设备仪器若干。4、其他待进场后根据工作需要再进行配置。第二部分日常管理方案一、日常检查1、了解天气情况。巡查前查看天气状况，确定所需携带的巡查工具。如遇极端天气如大暴雨、台风、强对流气象时，巡查人员需加强自我保护，择时开展巡查。2、准备巡查工具。日常巡查工作开展前，工程巡查岗准备好巡查工具，主要包括：(1)记录工具：运行管理台账(可存放在管理房内)、笔或者信息化设备。(2)检查工具：根据上次巡查中发现的问题，选择性携带锤、钎、钢卷尺

4、、打捞网等。如有土质松软或石块松动等，可带锤、钎进一步探明；有裂缝等异常点需量尺寸、位置的，可带钢卷尺测量；水面常有垃圾，可带打捞网打捞。(3)安全工具：通讯工具、救生衣、照明工具、草帽、雨衣、鞋等。3、现场安全检查。到达水库所在地后，开始现场安全检查，现场检查采取边检查边记录的方式进行，现场安全检查包括：坝脚区一输水、启闭设施及启闭机房一下游坝坡一坝顶一上游坝坡一近坝岸坡一蓄水区一管理设施一其他管理和保护范围，具体巡视的顺序可按库区实际位置及巡视内容进行。(1)坝脚区检查检查下游消能设施是否存在淤积现象，泄洪时是否会发生冲刷坝脚的现象。(2)输水设施检查检查进口附近水面有无冒泡现象；检查管身

5、有无破损、裂缝、老化等现象。(3)启闭设施及启闭机房检查检查启闭阀门等金属结构有无锈蚀现象；检查启闭设施能够正常操作；启闭机房有无裂缝、损坏、漏水现象。(4)近坝岸坡检查主要检查有无崩塌及滑坡等迹象。(5)近坝区水面检查主要检查有无冒泡、漩涡和方向性流动等情况。(6)管理设施检查检查管理范围与保护范围内有无乱挖乱堆现象，桩界及隔离设施是否完好；检查上坝道路(抢险道路)是否通行顺畅；检查管理房外观及结构是否完好，无破损、裂缝、漏水等现象；检查标示标牌是否清晰，有无倾倒、破坏、丢失等现象；检查是否有人违规捕鱼钓鱼情况和坝顶是否有车辆违规通行现象等现象；检查水库水雨情观测设施是否完好，能够正常运行。

6、4、现场检查方法主要包括：眼看、耳听、手摸、脚踩等直观方法或辅以锤杆、钢卷尺等简单工具对工程表面和异常现象进行检查量测。5、结果分析。将本次巡查结果与近3次（必要时可增加）巡查结果进行对比分析，检查是否有异常现象，若有异常情况进行复查。6、隐患上报。若检查过程中发现并经复核为异常情况的，立即上报，具体按隐患上报工作流程开展，并在巡查记录表异常情况详细记录栏中进行记录。7、异常情况处理记录。隐患上报后，根据规定做出初步处理，并在“异常情况处理栏填写处理情况。8、签字确认。日常巡查完毕后，在巡查表签字确认。并整理巡查工具，一次日常巡查工作结束。9、资料归档。日常巡查成果资料由工程巡查岗负责归档。二

7、、日常管理1、全年水闸管理所实行24小时值班制度值班，值班人员不少于1人值班。2、值班时要认真负责，严格遵守有关规章制度，按时上班，不迟到，不早退，不擅离岗位。3、值班人员应按照制定的值班轮流表轮值，不得自行改变班次,特别是防洪期间，全体人员一定要到位,不准请假。4、值班时要加强巡回检查，严密监视水库运行参数和动力动转情况，严格遵守操作规程，做到三勤勤看、勤听、勤查，注意水库微小变化，如有异常情况，及时汇报，按时抄水位。5、发生事故应沉着、正确、迅速地判断和处理，尽量缩小事故范围，避负人身伤亡，处理事故后应将事故发生的经过和处理事故所采取的措施等详细记录在巡查记录本上。6、必须服从防汛调度命令

8、，听从防汛调度指挥。7、要保持备用动力机房、泄洪启闭机房、发电隧洞启闭机房的清洁卫生，同时每日打扫值班室、走廊、厕所、水文基站内卫生，垃圾桶每日清理和杂草清理。三、工程监测1、开展大坝变形观测，大坝变形、位移观测每年度不少于2次，并形成观测报告，做好数据对比分析。物业管理方在项目实施第一月应完成第一次的监测，对水库、雨量进行每日监测，填写值班纪录，发现异常，立即上报管理单位。2、监测要求(1)混凝土坝安全监测按SL601有关规定执行。(2)提防、水闸监测按相关规范、规程执行。(3)资料整编与报告按重庆市水库大坝安全监测资料整编分析规程有关要求执行。四、运行操作运行操作严格按照水库管理单位调度指

9、令及相关运行操作规程进行，杜绝运行安全事故发生，在运行操作过程中，及时、真实记录运行操作情况，运行操作或调度过程中发生异常情况，及时报告管理单位。第三部分水库维修养护方案一、日常安全防护：安全管理人员对物的安全隐患和人的不安全行为，以及可能涉及破坏闸门和影响正常管理运行的各类突发应急事件，严格按照水库大坝安全管理条例和重庆市水利工程管理条例相关规定执行。二、日常养护：1、保持工程完整性、防止建筑物发生损坏所做的日常保养和局部修复。中标单位组建专业维修养护队伍，制定日常养护计划，定期开展水库工程维修养护工作，主要内容包括每周开展日常保洁，主要是枢纽及办公区域环境卫生；除杂清漂，根据实际运行情况，

10、定期组织保护范围内除杂清漂,汛前汛后都应组织1次包括库岸范围的清洁，如遇上级检蛰和应急事项需无条件增加清洁次数日常清理：主要是内外坝坡、溢洪道、坝顶、坝肩的杂草（包括草坪修剪）、泥土，水库保护范围内白色垃圾及水面漂浮物清理等；水库监测、观测设施的维护、更新包括：雨量监测设施设备、水位标尺设备、大坝基准点位，确保正常运行；金属设施设备保养,包括对闸阀，管道，监测设施等金属设备除锈上漆、上油、清洗等。附属设施养护，包括管理房、防汛公路、宣传牌、警示牌的清理、修复，补充等。中标单位应根据水库管理单位安排，在指定管理所实施环境维护和打造，突出水利文化氛围和园林景观相结合，形成亮点和特色。2、日常养护应

11、填写实施记录，同时有损坏或出现异常情况的地方应获取影像资料。3、日常养护标准按重庆市水利工程物业化管理技术规程（试行）（渝水办水管C2017）23号第4.2、4.3、4.4章执行。三、日常修理在不改变原有工程型式和结构的前提下，对工程本身进行必要的修复或加固。根据水库运行情况，进行不定期修理。主要包括水库监测、观测设施、水库工程设施及附属设施不定期维护修理。其岁修、大修和抢修按相关标准执行。四、其他物业管理单位应在业主的集中安排下，参与部分指定的应急项目的处置，此类项目费用不纳入水利工程物业化管理项目合同，具体产生的费用另据实结算。第四部分安全管理方案第一节安全管理措施一、水利工程安全管理目的

12、：确保工程运行安全、设施完整,保障人民生命财产安全。充分发挥水库工程任务，充分发挥工程效益。各水库管理单位和个人必须严格遵守国家有关安全生产的法律、法规，正确处理安全与生产、安全与效益、安全与发展、安全与稳定的关系努力改善劳动条件，实现水库安全管理。二、水库工程安全管理措施1、认真贯彻执行水利方针、政策、法律、法规和上级部门的指示；2、管理单位和管理人员按规定进行检查、观测、养护、维修，消除工程缺陷和安全隐患；对危害坝体安全、有碍水库工程安全运行的行为必须予以制止，难以制止的要及时上报巡查负责人及主管部门。3、掌握水情、雨情和气象信息，根据汛情情况做好相应防汛工作;4、建立健全各项工程运行档案

13、，编审大事记，积累资料，分析整编；5、编制和制定防汛抢险应急预案，调度运行计划和汛期汛限水位，确保水库在安全运行的情况下发挥最大效益。6、建立和健全岗位责任制，明确项目经理和各管理所安全管理人员的职责。7、开展工程巡视检查与安全监测制定并执行巡视检查和安全监测制度，加强水库工程的安全检查和安全监测工作，确保工程的安全运行，充分发挥工程的效益。（1）巡视检查分为日常巡检、专项检查、重点督查三种日常巡检重点是溢洪设施、输（放）水设施、大坝上下游坝坡坝脚，坝肩衔接点；专项检查是根据洪水状况随时进行全面检查，当水库工程遇到严重影响安全运行的情况（如暴雨、地震、大洪水、强热带风暴、水位骤升骤降或持续高水

14、位等）、工程发生较严重的破坏现象或其它危险情况时，必须进行专项检查，必要时对可能出现险情隐患的部位进行连续，重点督查为上级水利部门的汛前督查、闸门安全运行督查、汛期重点督查等。安全监测重点是按规程要求定期对水工建筑物进行监测、对影响建筑物安全的隐患问题提出报告并及时组织处理。观测库水位及变化、水库大坝变形稳定、主要建筑物结构变化、渗流状况、闸门及启闭设备安全、水情观测预报设施设备等。8、实施维修与养护(1)经常性养护与维修；根据日常巡视检查发现的问题而进行日常的保养和局部修补，保持工程完整。(2)岁修：根据专项检蛰和重点检查发现的隐患问题，编制岁修计划，报批后进行年度工程修复建设。(3)大修：

15、当工程发生较大损坏，修复工作量教大时，邀请勘察、设计施工单位研究制定专门修复计划，报批后进行大修。(4)抢修：当工程发现紧急险情，危及工程安全时，立即组织力量抢修，并同时上报主管部门采取进一步处理措施。9、科学运用调度(1)水库管理单位结合水库运行实际情况，编制调度运用计划、汛期调度运用方案，根据工程现状，研究确定以下控制指标：允许最高水位，正常蓄水位，汛期限制水位、调度规则等，报上级主管部门批准施行。(2)防洪运用标准及泄流方式：参照水库原设计防洪标准，结合工程现状和水库调蓄能力和泄流设施方式能力来确定防洪运用标准及相应泄流方式。第二节安全检蛰和培训一、安全检查1.项目负责人每月不少于一次应带领项目部技术人员对管理各水库进行安全检查。各管理所安全管理人员应按值班管理规定进行日常检查，公司每年应不少于2次对管理各水库进行安全检查。2、公司每年对项目部及管理所人员人员要进行不少于2次的安全培训，并进行考核，考核不合格者不准上岗。3、公司确保人员劳动保护用品的及时发放。第三节应急安全管理项目部到位后将根据水库防洪应急预案编制导则、水库大坝安全管理应急预案编制导则等有关技术规范、规