物业公司工程部员工岗位职能.docx

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1、物业公司工程部员工岗位职能部门职能1、负责小区内土建、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共系统的运行管理、日常维修保养、设备维护及故障检修等工作;2、负责小区内的整体设备设施的维修保养工作;3、负责做好能源消耗控制工作;4、负责对部门设备设施的购置、使用、保养、报废进行论证、安装、维护及监督管理;5、负责项目大、中、小工程维修的组织实施与协调;6、负责公共区域内的钥匙管理。岗位职责一、工程部经理1、全面负责工程部的管理工作;2、负责管理区域内设施、设备的运行、保养、维修,安全检查工作的安排与落实;3、履行物业公司签订的设备管理合同,完成下达的各项管理指标和经济指标;

2、4、确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态;5、执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故;6、对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必须进行一次全面检查;7、负责员工的政治思想教育和专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质;8、负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作;9、负责组织技术文件盒设备档案的接管、建立和管理工作;10、负责业户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施、跟踪和检查;11完成领导交办的其他工作。二、工程主管1、负责物业全部公共设备、设施的运行管理

3、,保证设备正常运转;2、制定长期和日常的维修保养计划并付诸实施;3、负责物业机电设备的日常维护保养工作;4、负责物业土建、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其他公共系统的日常维修保养工作;5、负责物业低压配电室的值班和日常维修保养;6、负责客户服务部转发的业主报修的处理,及满足业户其它有关的服务要求;7、负责各系统的完善改造及土建设施的维修,并组织施工和验收;8、负责做好能源消耗的控制工作;9、熟悉掌握了解小区各类设备、性能并及时输入相关资料;10、负责监督指导各项目维修,保证积极完成业主的报修工作;11、负责上级部门交办及下达的各项工作指标。三、电工1、熟练掌握小区内电

4、气设备的原理及实际操作与维修;2、制定所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;3、负责小区强、弱电系统的日常巡检工作,对楼宇感应灯、小区景观照明灯等设备进行日检,发现问题及时处理;物业管理圈微信公众号。4、负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、保安监控系统等的运行、维护与管理工作;5、负责供电系统的维保操作及提出供电设备的大、中、小修计划;6、根据系统运行情况进行必要的技术改造,制定切实可行的节约能源措施,并保证实施,使供电方案为最优;7、定期开展设备的维修保养工作;8、完成上级交办的其他工作。四、水暖工1、贯彻执行工程部经理下达的各项指示;2、熟悉本专业的设备设施情

5、况,收集、整理有关水系统的技术、文件和资料;3、负责对小区内给排水系统提出技术整改建议,并负责监督实施;4、负责小区内供暖工作;5、定期测查,确保供暖期供暖安全有序进行;5、熟悉了解小区内给排水、供暖运行情况,并负责做好维修工作;6、维修做到及时准确,管好材料,杜绝材料浪费、流失;7、根据运行实际情况,提出设备运行节能措施,并保证实施,使系统能运行在最优状态;8、协助公司做好上级单位的各项检查接待工作,建立维修水暖巡视检查制度,发现问题及时处理,做好维修记录工作;9、完成上级交办的其它工作任务。五、万能工1、执行有关技术规范、规定,熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法;2、定期清洁其管理的设备和设备机房,确保设备、设施、设备机房的整洁;3、严格遵守安全操作规程,防止发生安全事故;4、发生突发情况,应迅速赶往现场,及时采取应急措施,保证设施、设备的正常、完好;5、定期对设施、设备进行全面巡视、检查,发现问题及时处理;6、负责土建工程:砌砖、抹灰、大白、木制作、油漆等项目的维修;7、积极完成上级交办的各项临时任务。

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