房地产试题及答案.docx

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1、完整版）房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。A、主体B、客体C、房地产法D、内容3 .我国土地所有权的归属不可能是（D）。A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4 .土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5 .土地使用权出让的最高年限为（D）。A、40年B、50年C、60年D、70年6 .土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。A、70年B、60年C、50年D、40年7 .

2、土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）oA、70年B、60年C、50年D、40年8 .以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9 .以下不是公房租赁原则的是（D）。A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担”D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1 .房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一,它强调了位置对房地产投资的重要性。.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.

3、583万元，考虑月投资收益率为0.8%,则需要65个月才能收回投资。（选项C）2 .在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%,则该项目的实际收益率为12.64%o（选项B）3 .土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。（选项C）4 .一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。(选项A)5 .某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。则本期预测销售量为。万台。解析：Q=O.8*110+0.2*100=1086 .下列说法不正确的是（八）Ao利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对

4、于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2.Bo偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2.Co在国际上，银行一般要求这一比率维持在200%以上。Do一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%-45机7 .某笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为(B)AoP(l+i)nBoAP(l+i*n)CoCP*n*iDoA(l+i)n解析：Fn=P(l+i*n)9某投资者以100O万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%o如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为(B)

5、Ao101万元Bo137万元Co256万元Do500万元解析：NPV=-1000+30010%*l-l(l+10%)5=13710 .从房地产投资的角度来看，风险是指(B)Ao房地产投资结果的好坏程度Bo获取预期投资收益的可能性大小Co房地产投资项目激烈竞争程度Do房地产开发程度11 .商业物业风险最大的原因是（八）Ao商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大。Bo商业投资的预测最难。Co商业的社会发展方向不易预测。Do商业人员无法竞争时心理变化很大。12 .房地产开发活动可以从两个方面进行考察。Ao投资资金量和预期收益资金。Bo资金流通方式和对策。Co出租、出售或经营形态。Do物质形态和货币形

6、态。13 .对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（八）Ao销售收入Bo开发利润Co成本利润率Do投资回报率14 .下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是(B)Ao找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等，作为其分析对象。Bo从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。Co分析时要设定不确定因素的变化范围。15 .开发商通常在收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后的一个月内进行核实、确认或提出修改意见，以确保准确性和合法性。16 .个人住房抵押贷款期限可长达30年。

7、17 .贷款担保人不能取代借款人的信用状况，其他选项都是正确的。18 .市级购物中心的建筑规模一般都在3万平方米以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。19 ,正确的调查步骤顺序是acbd,即确定问题和调查目标,制定调查计划，收集和分析信息，报告结果。2L在对消费者购买行为进行调查时，不涉及消费者社会阶层分布的调查。23 .在房地产市场的分类中，二级市场是指新建商品房租售市场。24 .名义利率为12%o25 .该项投资的税后现金回报率为ll%o26 .这种还本付息的方式为汽球法。27 .经济评价选择评价标准类基础参数，其指标不包括目标财务杠杆比率。其他选项都是包括的。A.房东B.X

8、XX4、某房地产项目总投资为2.5亿元，建设期为2年，预计销售周期为3年，预计销售收入为3.5亿元，预计销售成本为2亿元，则该项目的投资回收期为（B）年。A.1.5B.3C.4D.55、某商业综合体项目总建筑面积为10万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为100O个，停车面积为2万平方米，则该项目的停车配比为（B）。A.1:3B.1:6C.1:8D.1:106、某房地产开发项目总投资为1亿元，建设期为2年，预计销售周期为3年，预计销售收入为L8亿元，预计销售成本为L2亿元，则该项目的净现值为（C）万元。A.2000B.4000C.6000D.80007、某物业公司管理的一个商业综合体项目

9、，租赁率为90版总年租金收入为5000万元，物业管理费用为500万元,则该项目的净租金收入为（八）万元。A.4500B.4000C.3500D.30008、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为2万平方米，容积率为2.5,绿地率为30%,则该项目的绿地面积为（D）平方米。A.1500B.2000C.2500D.30009、某房地产开发项目总建筑面积为5万平方米，其中住宅面积为3万平方米，商业面积为1万平方米，公建面积为1万平方米，则该项目的容积率为（C）。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.510、某物业公司管理的一个写字楼项目，总建筑面积为5万平方米，出租面积为4万平方米，租赁

10、率为80%,总年租金收入为8000万元，则该项目的年平均租金收入为（C）元/平方米。A.200B.250C.300D.35011、某房地产项目总用地面积为1万平方米，建筑面积为4万平方米，容积率为3,绿地率为30%,停车配比为1:1,则该项目的停车位数量为（B）个。A.100B.200C.300D.40012、某房地产开发项目总用地面积为2万平方米，建筑面积为8万平方米，容积率为3,绿地率为30%,停车配比为1:1,则该项目的停车面积为（C）平方米。A.2000B.4000C.6000D.800013、某物业公司管理的一个商业综合体项目，总建筑面积为10万平方米，租赁率为80肌总年租金收入为L

11、2亿元，则该项目的年平均租金收入为（B）元/平方米。A.100B.120C.150D.20014、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为2万平方米，容积率为2.5,绿地率为30%,停车配比为1:1,则该项目的停车位数量为（八）个。A.100B.200C.300D.40015、某商业综合体项目总建筑面积为8万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为1200个，停车面积为3万平方米，则该项目的停车位配比为（D）。A.1:3B.1:5C.17D.1:816、某房地产开发项目总用地面积为1万平方米，建筑面积为3万平方米，容积率为3,绿地率为30%,停车配比为1:1,则该项目的停车位数量为

12、（八）个。A.100B.200C.300D.40017、某物业公司管理的一个写字楼项目，总建筑面积为5万平方米，出租面积为4万平方米，租赁率为80%,总年租金收入为8000万元，则该项目的总租赁面积为（B）平方米。A.2000B.4000C.5000D.800018、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为1.5万平方米，容积率为3,绿地率为30%,停车配比为1:1,则该项目的绿地面积为（B）平方米。A.1500B.2000C.2500D.300019、某商业综合体项目总建筑面积为10万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为1200个，停车面积为3万平方米，则该项目的停车面积配比

13、为（C）。A.1:3B.1:5C.1:4D.1:820、某房地产开发项目总用地面积为2万平方米，建筑面积为6万平方米，容积率为3,绿地率为30%,停车配比为1:1,则该项目的停车位数量为（C）个。A.1000B.2000C.3000D.40004、在房地产市场营销工作中，主要目的是让潜在客户（八）认识所营销的物业。这可以通过广告和宣传来实现。5、某开发商投入8000万元用于一房地产开发项目，预计开发周期为3年。当前房地产开发投资的年投资利润率为20%,贷款利率为10%o已知开发商自有资金占总投资的30%,则其自有资金的年平均投资收益率为（B）。6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权

14、，已经投入了500万元的建设资金。预计该项目的建设投资总额为1800万元。在此情况下，该开发商可以获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。7、（D）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标。它是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。8、经营性房地产项目的成本收益率等于正常经营年份的净经营收入除以总开发成本，再乘以100%。9、房地产开发项目的建设过程是指从获得土地到全部工程竣工的持续时间。10、关于价格弹性，正确的描述是（D）。在短期内，房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性。11、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万

15、元，则该项目的年投资收益率为（B）。12、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。13、正确答案为C,因此无需改写。14、建筑功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度。15、适于在新区开发的建筑是高级住宅和公寓，因为新区一般都是高档住宅区。16、在整个开发过程中最为重要的一个环节是投资机会选择与决策分析，因为这关系到项目的可行性和投资的风险。17、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为申请招标、编制招标文件、编制招标工程标底、确定招标方式，发布招标公告、投标人资格审查、招标工程交底及答疑、开标、评标和决标、签订合同。18、不属于保险内容的是质量保险，因为质量是承包商应该保证的，而不是需要购买保险来保障的。19、房地产开发投资企业所得税税率一般为33%o20、对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本90%左右的融资贷款，因为这样的项目风险较小，可靠性较高。多项选择题：1、调整对象包括房地产行政关系和房地产民事关系。2、房地产业包括房地产中介、土地使用权