住宅二次供水设施设备运行维护技术规程.docx

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1、UG北京市地方标准DB编号：DB11T118202X备案号：JXXXXX-202X住宅二次供水设施设备运行维护技术规程High-riseresidentialbuildingssecondarypotablewatersupplyoperationandmaintenancetechnicalrequirements（征求意见稿）202X-XX-XX发布202X-XXXX实施北京市住房和城乡建设委员会联合发布北京市市场监督管理局北京市地方标准住宅二次供水设施设备运行维护技术规程High-riseresidentialbuildingssecondarypotablewatersupplyope

2、rationandmaintenancetechnicalrequirements编号：DBl1T118202x备案号：JXXXXX-202X主编单位：北京物业管理行业协会批准部门：北京市市场监督管理局施行日期：20XX年X月乂日202X北京根据北京市市场监督管理局2022年北京市地方标准制修订项目计划的通知（第一批）（京市监发（2022）14号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外标准，并在广泛征求意见的基础上，修订本规程。本规程的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4管理要求；5二次供水设施设备运行维护技术。本规程修订的主要技术内容是：1第3章基本规定

3、增加了对水箱清洗使用的消毒药剂进行要求、增加对有限空间作业的环境安全的条款、增加对高耗能电机进行逐步淘汰的节能条款、增加对机房噪声控制的条款；2第4章管理要求中增加了智慧运维的条款；3对原规程第4章节条款顺序进行了调整；4第4章4.2运行管理中增加附录A供水设备附件检测检定周期表；5第4章4.3安全管理条款中增加了水泵房安装监控设备的要求、水箱间安装水浸报警装置及门口安装防鼠板的要求、增加了二次供水管理防恐的要求；5原规程第5章的二次供水设备运行管理条款名称修改为二次供水设施运行技术要求；6原规程4.5安全管理中有关水箱的管理及维护要求合并融合到5.4条款水箱中。本规程由北京市市场监督管理局和

4、北京市住房和城乡建设委员会共同负责管理，由北京市住房和城乡建设委员会归口并组织实施，由北京物业管理行业协会负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送北京物业管理行业协会（地址：北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园2号楼物业管理处三层，邮政编码：100029,电话：63397262,电子邮箱:bjwyl23）。本规程主编单位：北京物业管理行业协会本规程参编单位：招商局积余产业运营服务股份有限公司上海威派格智慧水务股份有限公司北京天岳恒房屋经营管理有限公司长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司北京天鸿宝地物业管理经营有限公司北京北辰信诚物业管理有限责任公司北京金隅科技学校中铁建

5、物业管理有限公司北京分公司本规程主要起草人员：本规程主要审查人员：1总则12术语23基木规定34管理要求44.1 一般规定44.2 运行管理44.3 安全管理44.4 智慧运维54.5 人员管理54.6 资料管理65二次供水设施设备运行维护技术要求75.1 水泵75.2 电机85.3 管道、阀门95.4 水箱（池）105.5 气压罐105.6 空气压缩机105.7 控制系统115.8 消毒设施设备12附录A供水设备附件检测检定周期表13本规程用词说明14引用标准名录15附：条文说明16Contents1 General12 Phrase23 BasicProvisions34 Manageme

6、ntrequirements44.1 General44.2 OperationsManagement44.3 SecurityManagement44.4 SmartO&M554.5 Personnel54.6 Data65 Technicalrequirementsfortheoperationandmaintenanceofsecondarywatersupplyfacilitiesandequipment75.1 Water75.2 Motor85.3 Pipes,valves95.4 Tank(pool)105.5 Airpressuretank1005.6 Aircompresso

7、r1005.7 Control1115.8 Disinfectionfacilitiesand122AppendixAWatersupplyequipmentaccessoriestestingandverificationperiodictable133ExplanationofWordinginThisStandard1441.istofQuotedStandards155AdditioniExplanalionofProvisions1661总则.o.为保障住宅建筑二次供水安全，提高二次供水设施设备的运行维护管理水平，适应二次供水设施设备智慧运营的需要，制定本规程。1.0.2本规程适用于

8、北京市行政区域内住宅建筑二次供水设施设备的运行、维修养护与安全管理。1.0.3二次供水设施设备的运行维护除应符合本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。2.0.1二次供水secondarywatersupply当生活饮用水的供给对水压、水量的要求超过城镇公共供水或自建设施设备供水管网能力时，通过储存、加压等设备，经管道供给用户或自用的供水方式。2.0.2二次供水设施设备secondarywatersupplyinstallation为二次供水所设置的泵房、水箱（池）、水泵、阀门、控制系统、消毒设备、压力容器、计量设备及供水管道等设施设备。2.0.3智慧运维SmartO&M以智慧供水平

9、台为纽带，以保障健康安全供水为目标，通过将供水设备、环境（烟感、水浸）、安防（视频、门禁、红外探测）、水质（浊度、余氯）、能耗（智能电表）等数据和视频实时采集、存储、传输、处理等功能等一系列系统进行有效集成，实现二次供水设备设施的实时数据分析，故障预警、环保节能，安全有效运行。3基本规定3.0.1二次供水设施设备的运行管理、维修保养不得影响城镇供水管网正常供水。3.0.2二次供水水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749中4.2条表1生活饮用水水质常规指标及限值、表2生活饮用水中消毒剂常规指标及要求的规定。3.0.3二次供水设施设备的供水压力应符合现行国家标准建筑给水排水设计标准GB

10、50015的规定。3.0.4二次供水设施设备运行管理、维护中所用材料和工具，应符合现行国家标准生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准GB/T17219的规定。3.0.5二次供水设施设备的维修或应急处置，应符合本规程及设备说明书中各项技术指标规定，并进行清洗、消毒，对水质进行检测后恢复供水。3.0.6二次供水设施设备的运行管理和维修保养分为日常巡检、定期维保、维修、应急处置。3.0.7水箱清洗使用的药剂应有卫生行政部门颁发的卫生许可批件。3.0.8二次供水设施设备中涉及有限空间作业的应符合现行地方标准有限空间作业安全技术规范DB11/T852中的相关规定。3.0.9二次供水设施设备中涉及

11、有压力容器设备的应符合现行行业标准特种设备使用管理规则TSG08中的相关要求。3.0.10二次供水设施设备中使用的水泵电机是国家工业和信息部颁发的高能耗落后电机（产品）淘汰目录中淘汰的产品，应逐步进行更换，确保水泵电机符合高效节能环保低碳的要求。3.0.11二次供水设施设备选用的水泵或维修后的水泵噪声应符合现行国家标准泵的噪声测量与评价方法GB/T29529中的规定。泵房环境噪声应符合现行国家标准声环境质量标准GB3096和民用建筑隔声设计规范GB50118的规定。3.0.12二次供水设施设备的管理过程中，应收集整理设计、施工、验收阶段图纸资料、供用水合同、设备说明书、安装调试技术资料等基础档

12、案资料；建立健全巡检、维保、维修、应急处置、检验检测的运行管理资料。4管理要求4.1 一般规定4.1.1 二次供水设施设备应由健康检查合格的专业人员，对设施设备的运行、维修保养进行管理。4.1.2 二次供水设施设备应建立健全相关管理制度和安全操作规程。制度上墙包括:供水卫生制度、供水工艺流程图、五病调离制度、危害健康事故处理应急预案等。水箱间悬挂年度水质检测报告。4.1.3 二次供水设施设备的管理应制定相应的安全运行应急预案和现场应急处置方案。4.1.4 非工作人员进出二次供水设备机房须由工作人员陪同进入,并严格执行机房进出登记制度等相关管理规定。4.1.5 二次供水设施设备周边严禁有垃圾堆放

13、点等污染源，防止对生活饮用水污染。4.1.6 二次供水设施设备在运行、定期维保、维修、应急处置时均不得与非饮用水管道连接。4.2 运行管理4.2.1 二次供水设施设备应每日进行巡检并记录设备运行情况，每月全面检查。4.2.2 应定期巡检室外埋地管网。4.2.3 应按国家规定的检测周期定期对涉及二次供水设备设施中的压力容器和计量器具进行检测、校准（检测周期见附录A供水设备附件检测检定周期表）。4.2.4 应每半年不少于一次对水箱（池）清洗消毒，作业完成后应按要求进行水质检测，并出具检测报告。4.2.5 每年应对电机、控制柜、连接电缆、电线、监控系统、接地装置等进行安全检测。4.3 安全管理4.3

14、.1 供水机房、水箱（池）间、控制室等二次供水设施应有安全防范措施。4.3.2 供水机房、水箱（池）间应建立出入登记的管理制度。4.3.3 供水机房、水箱（池）间的配电室、控制室等二次供水设施建议加装监控系统对二次供水设施环境进行实时监控。监控系统应符合现行国家标准视频安防监控系统工程设计规范GB50395的相关规定：1.关键区域监控不留死角；2监控摄像头应能24h不间断记录监控的全过程；3形成的监控影像资料、报警记录至少须留存30日备查，任何单位和个人不得删改或扩散。4.3.4 设备运转时不得触碰电机、水泵的转动部位，电机、水泵的转动部位应加防护罩。4.3.5 泵站（房）应设防盗安全门，门锁

15、为C级具有防盗安全门标记，其技术要求应符合现行国家标准防盗安全门通用技术条件GB17565的规定，窗户应装防护网。4.3.6 水箱（池）人孔盖板应加锁，同一锁孔应实行双人双锁管理。4.3.7 通气孔应有防护装置，管腔内装过滤网。4.3.8 溢流管口、排空管口、通气孔应设耐腐蚀材料滤网罩。4.3.9 二次供水与公共供水管网连接处应设置防止水倒流装置。4.3.10 供水机房、水箱（池）间附近和泵房内严禁堆放有毒有害、易燃易爆及其他影响供水安全的物品。.4.3.11 供水机房、水箱（池）间，应增设水浸报警装置，24h实时响应。4.3.12 供水机房、水箱（池）间门口应设置的挡鼠板（高度不低于40cm）,室内应配置粘鼠板等。4.3.13 企业应建立符合现行行业标准城市供水系统反恐怖防范要求GA1809的规定的反恐怖防范工作领导小组、防恐应急预案及安全控制措施，应对恐怖事件。4.4智慧运维4.