某物业公司设备房管理可视化标准全套.docx

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1、某物业公司设备房管理可视化标准全套设备房门前管理通用标准:1股备房门外环境整洁,无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象;2)设备房门外划警戒线并标上禁止停放车辆及堆放杂物字样;3)门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。设备房门窗管理通用标准:1)设备房门窗完好,无变形、无脱漆、生锈,开/关灵活;2)门窗整洁,框边无装修污染,线条平直;3)设备房门上锁,监控中心存放备用钥匙。门口挡鼠板管理通用标准:1)安装在机房出入门口;2)安装高度50cm,厚Icm,宽度与门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板,可抽除;3)防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字防鼠挡板,小心跨越标识;4)挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警戒

2、线;5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈,安装牢固。设备房地面管理通用标准:1)地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆;2 )地砖要求铺贴平整,无明显高低差(接缝高低差:0mm-0.5mm),地面砖与墙面之间收口缝隙三直、严密,地砖无严重色差、无破损、无空鼓;3 )刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆,收光平整、无脱漆、无污染、不返沙;4 )地面整洁、无污渍。警戒划线、物品定位线管理通用标准:1)在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线,设有黄线内非专业人员请勿进入警示标识;2 )在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线,定位线内有放置相应物品的名称标识;3 )警戒线宽IOCm

3、,黄黑相间警戒线要求黄黑线宽5cm,45。倾斜,可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。墙面、天花管理通用标准:1)刷白色乳胶漆,表面平整、明亮,色泽均匀无色差,墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍,无裂纹、无起皮掉灰;2 )高出地面15Cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线,踢脚线上口平直;3 )墙面阴阳角顺直、方正;4 )墙面和天花无渗漏水现象。消防器材管理通用标准:1)机房内消防电话通话正常,语音清晰,正上方张贴消防电话标识,标识牌上有电话编号;2)根据设备房需求,水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器,单个机房至少配1瓶,面积超过15nf的按2kg15配备;大型配电房、发电

4、机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器;3)灭火器摆放在出入门口L5米范围内,便于取用,装箱摆放或灭火器离地20cm吊装,其正上方墙上处张贴消防器材,非火灾严禁挪用标识牌;4)要求每月检查一次,灭火器在有效期内,能正常使用。机房通风管理通用标准:1)机房通风良好,有对流通风口,通风设备(或空调)运行正常;2)通风设备设独立开关控制,不得与照明灯共用开关;3)通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩,且有不锈钢护网;4)在墙上记录表格旁悬挂温湿度计;5)机房要求温度低于38,相对湿度低于75%o机房照明、应急照明管理通用标准:1)机房照明灯具完好,光线充足,灯具安装位置合理,灯光无遮挡;2)

5、机房内有应急照明或安装双头应急灯;3弹个机房配置应急灯不少于1盏机房面积大于20m配置2盏;4)要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯,外表整洁、无生锈、安装稳固;5)应急灯安装高度2.2-2.5米,并确保能够通过应急光源紧急进行作业。上墙文件管理通用标准:1)设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙;2)采用A3版铝框安装,周边用木饰条围边;3)安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处,底边离地160cm安装;4)要求安装固牢,整齐美观;5)要求上墙文件为受控文件,内容清晰、无发黄、无损坏。记录表格管理通用标准:1)悬挂在上墙文件墙下,底边离地120cm,文件夹吊装;2)采用A4版表格

6、加封面,封面字体:微软雅黑,字号:72号,封面有公司logo;3)按三标文件要求记录,包括设备房巡查记录表、设备运行记录表、设备保养记录表、外来人员登记表;4)表格记录整洁、无涂改,字迹清晰不潦草。设备房责任人信息管理通用标准:1)张贴在上墙文件旁;2 )采用A4版铝框安装,或原有尺寸框装;3 )信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。线管、线槽管理通用标准:1)设备房内所有电线必须走线管或线槽,不得外露;2)线管、线槽走向横平坚直,布线整齐不凌乱;3 )线管、线槽外观完好、整洁,色泽光亮,无脱漆生锈、无装修污染;4 )线槽盖无缺失、安装牢固;5)突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒

7、线。应急工具管理通用标准:1)在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱,内有工具:活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等;2 )工具箱挂于记录表格旁的墙上,工具箱下沿离地120cm;3 )工具整洁、完好,能正常使用。设备和环境卫生管理通用标准:1)设备干净、无灰尘、无污渍;2)设备油漆完好、色泽光亮,无脱漆生锈现象;3)设备房环境整洁,严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。标识牌、设备卡管理通用标准:1股备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌;2)设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置;水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上,设备卡粘贴于电机接线盒盖子上;配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方,设备卡粘贴于右上角;3)设备标识、标牌粘贴整齐美观,同类标识粘贴高度一致;4)所有设备标识按公司VI手册要求制作,不得采用打印过塑的方式,设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴,运行状态标识牌采用磁条磁贴。

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