某五星级酒店物业承接项目相关参照标准.docx

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1、某五星级酒店物业承接项目相关参照标准【承接查验标准】五星级酒店物业承接项目相关参照标准酒店管理承接物业承接项目相关参照标准一一集团连锁酒店管理公司序号类别资料11规划资料12产权资料标准以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1、项目规划图。2、建设用地规划许可证等用地批准资料。3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。4、施工许可证。5、用水、用电指标批文。6、建筑物命名、更名审批资料。1、土地使用权出让证明。2、地界界桩放电报告。3、房屋产权清册。4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。13竣工验收资料1、竣工总平面图。2、单体建筑

2、、结构、设备、附属配套设施竣工图。3、地下管网竣工图。4、绿化竣工图。5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。14技术资料电梯1、电梯厂家提供的资料：资料A.装箱单；B.产品出厂合格证；C.机房井道布置图；D.安装说明书；E.使用维护说明书（含润滑;匚总表、电梯功能表和符号及代号说明）F.动力电路和安全电路的电气原理图G.紧急救援和紧急电动运行（如果有）说明；H.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式

3、安全钳还须有调试证书副本。2、安装单位提供的资料：A.电梯安装工程施工技术资料；B.安装过程中事故记录与处理报告（如有）；C.变更设计的证明文件（如有）；D.自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证E.电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。变压1、维护使用说明书。器资2、出厂技术参数。料环网1、维护使用说明书。柜资2、专用操作工具。料低压1、断路器维修、使用、安配电装说明书。柜姿2、电容控制器使用、维护料说明书。3、高、低压配柜系统图。4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。5、低压配电柜电气竣工图。6、彳氐压配电线路峻工图。7、电缆铺设记录。8、

4、线路及电力电缆试验记录。9、专用操作工具。发电1、发电机、电动机检查试机组运转记录。资料2、维修使用说明书。3、柴油机（中文版本）技术参数说明书。4、发电机技术参数说明书。5、发电机试车验收合格证。6、专用操作工具。7、环保验收合格证。给排1、生活泵控制原理图、PLC、水系变频器、显示屏维护使用说统资明书。料2、各类泵出厂合格证。3、各类阀门维修使用说明书。4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。消防1、消防主机、联动柜使用系统说明书（包括主机操作、修资料正密码）O2、消防报警地址码清单。3、湿试报警阀维护使用说明书。4、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。5、消防报警系统图。安防1

5、、门口机、门禁、道闸、系统监控中心各设备维护使用资料说明书；2、居家安防编程使用说明书；3、弱电防雷测试报告；4、安防系统图；5、产品质量检验合格证书；6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7、弱电系统施工图。防雷1、防雷接地电阻检测记录。系统2、防雷引下线焊接记录。电气1、电气设备试验调整记录、及厨电气设备绝缘检查记录、电卫设气设备送电验收记录。备2、厨、卫器具检验合格证。3、通风机风量测量调整记录。4、空调器性能测定调整记录。其他1、室内空气检测合格报告。资料2、仪器仪表检测合格证明。3、房屋测绘资料。4、小区水电平面图。5、各楼层及户型平面图、水电线路图。6、住宅质量保证书和

6、住宅使用说明书。7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。9、所有设施设备安装、测试、验收记录。10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。音像资料1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。2、内外景观照片或效果图。3、建筑小品照片或效果图。4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。合同1、所有设施设备采购及安

7、装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。,共用部位21屋面2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直片苔接合理,接缝严密，安装牢固，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施,保证积水不会溢流至楼梯通道。6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，有避雷防护。外

8、立面1、面砖铺贴平整、粘贴牢固,横平竖直无空鼓，间隙均匀、勾缝密实。2、外墙无渗漏、无空鼓、无脱皮、无裂纹；大墙角、阴角挺拔通直，阴阳角清晰不含糊；细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无漏刷、无色差、无接痕、无霉点、无污溃，收头清爽。3、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等9b件安装牢固，连接方式可靠，无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患。2.3内墙面墙面平整，斜板表面平整。2.4首层大堂、各楼层、电梯厅地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2.5人行楼梯、走道、栏杆1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砥缝均匀顺直。2

9、、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm,接链直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm。26公共阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水,无积水,不漏水。门窗1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽

10、内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地09米以上，低于09米需要设置防护栏。各类门1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为L52.5mm,高低差小于2mm5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏,安装位置准确,牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁

11、。7、各设备房门安装防鼠板。共用设备配电系统配电1、有自动通风系统，干式室变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约IOCm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电

12、室入口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。电缆1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。A.设计资料图纸、竣工图。B.制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C.电气试验清单。配电1、配电箱盘面垂直，箱体柜、高50cm以下，允许偏差箱1.5mm,箱体高50cm以上,

13、允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。发电1、机油箱房间应设置防爆机房灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。4、发电机房位置设置在地下车库，地下

14、车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。6、发电机排烟管道做保温处理。7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静照明管道井/沟公共电源开关、插电接地措施。8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。1、小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置）。2、灯柱、灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，灯柱夕俵油漆均匀，无损伤和刮花。1、管道井/沟内应无杂物，设置WE水地漏，盖板齐全。2、沟渠井配置有防震功能的活动并盖。1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm2、每户内面板高差允许偏给