京津冀地区租赁合同示范文本模板.docx

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1、合同编号:BTHF2023京津冀地区租赁合同出租人:承租人:签订日期:签订地点:年一月一日北京市市场监督管理局天津市市场监督管理委员会制定河北省市场监督管理局说明与提示1.合同示范文本供当事人参照使用。合同各方具体权利义务由当事人自行约定。当事人可以对合同示范文本中的有关条款进行修改、补充和完善。参照合同示范文本订立合同的，当事人应当充分理解合同条款，自行承担合同订立和履行所发生的法律后果。2 .双方当事人应当结合具体情况选定本示范文本的选择性条款。“口”后为待选内容，以划“方式选定，以划“X”方式排除，不应留有未标记的“口”；划线处应当以文字形式填写完整，对于实际情况未发生或未做约定的，请在

2、划线处打“X”，以示删除或不适用。3 .在签订合同前，双方应当仔细阅读“违约责任”有关条款，充分了解构成违约的情形和后果，在平等协商的基础上合理约定。4 .请承租人仔细阅读租赁物的使用说明，防止因使用或维护不当造成租赁物无法正常使用。5 .请租赁双方注意留存交易凭证和资料，作为将来主张权利的证据。根据中华人民共和国民法典等有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经友好协商达成如下协议：一、租赁物（注：空格如不够用，可以另接）租赁物名称数量单位质量/规格型号配套设施用途使用方法和性质二、租赁期限租赁期限自年_月日至年一月日。（租赁期限不得超过二十年）租赁期限届满双方有意续租的

3、，可在租赁期满前一日内续订租赁合同。三、租赁费用及支付租金单价为：元/（年/月/日/小时），实际使用不足（年/月/日/小时）部分按照计算，租金总额为元（口含/口不含增值税）。租金支付期限：租金支付方式：四、租赁物的交付1.租赁物的交付时间出租人应当按照约定将租赁物于时交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2 .租赁物的交付地点口出租人所在地：O口承租人所在地：。口双方约定的地点：O3 .租赁物的交付方式4 .租赁物的验收租赁物（口是/口否）存在瑕疵：O出租人交付的租赁物应当符合租赁物所属行业质量规范或标准，并经承租人确认。承租人收到租赁物后应当在日内完成检验，如租赁物的数量或者质

4、量不符合约定，承租人应当于日内通知出租人。承租人在约定期限内未通知出租人的，视为验收合格。五、租赁物的维修1 .出租人的维修范围：,出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时应当及时通知出租人，并可以请求出租人在日内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当（减少租金/延长相期）。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务，维修费用由承租人自行承担。2 .承租人的维修范围及费用承担：。六、租赁物的改善或增设他物出租人（口是/口否）允许承租人对租赁物进行改善或者增设他物。经出租人同意，改善或增设

5、他物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，对租赁物的改善或者增设的他物的处理办法是：。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失，经出租人明示阻止后仍不停止，出租人可以解除合同。七、转租出租人（口是/口否）允许承租人将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人与第三人的转租期限以承租人剩余租赁期限为限，超过该期限的，出租人和承租人可另行约定。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，出租人知道或者应当知道承租人转租后，承租人应当与出租人沟通，出租人仍不同意的，应当在知道后六个月内提

6、出异议。承租人因第三人的原因造成租赁物根失的，承租人应当赔偿损失。在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归所有。九、租赁物的返还租赁物退租时，承租人必须通知出租人对租赁物进行检验，除正常损耗没有其他损坏的，予以退租；如有其他损坏，承租人赔偿损失后予以退租。十、违约责任1 .承租人在租赁期限内请求退租的，应当提前日通知出租人，并按照剩余租赁期限相应租金的%支付违约金。2 .出租人提前收回出租物，应当提前日通知承租人，退还剩余租赁期限相应租金并按照剩余租赁期限相应租金的%支付违约金。3 .出租方逾期未将租赁物交付给承租方的，应当每日向承租方支付租金%。的违约金，迟延超过日的，承租方有权解除合同

7、，但因承租方原因造成的逾期交付除外。4 .承租方逾期未交付租金的，应当每日向出租方支付租金%。的违约金，迟延超过日的，出租方有权解除合同，但因出租方原因导致的逾期付款除外。5 .承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。6 .承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。7 .经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。8 .因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。9 .出

8、租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产根失的，出租人承担相应赔偿责任。10 .合同终止后，承租人不交还租赁物造成损失的，应当依法承担赔偿责任。十一、合同解除11 下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：12 ）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；13 ）租赁物权属有争议；14 ）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。2.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。十二、争议解决本合同项下发生的争议，双

9、方应当友好协商解决或向有关单位或组织申请调解解决，如协商或调解解决不成，可按下述方式解决：向人民法院提起诉讼。口向仲裁委员会申请仲裁。十三、其他约定事项：十四、本合同自双方当事人签名盖章之日口年月一日起生效。合同附件为本合同组成部分。本合同使用汉语书写，如使用少数民族语言译本，对合同的解释、说明，以汉语为准。本合同一式一份（出租人执一份;承租人执一份），具有同等法律效力。出租人：（盖章/签名）承租人：（盖章/签名）统一社会信用代码：统一社会信用代码：法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）委托代表人：（签名）委托代表人：（签名）地址：地址：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：请认真阅读

10、本合同条款及其他书面材料，确认无误后再签订本合同。京津冀地区工业品买卖合同（征求意见稿）京津冀地区租赁合同（征求意见稿）示范文本起草说明一、工作背景2021年1月1日民法典正式实施，民法通则民法总则合同法等九部法律同时废止。随着新法律法规的出台、社会经济发展的变化以及目前京津冀地区协同发展的进展，有必要制定三地规范、统一的工业品买卖合同以及租赁合同示范文本，以适应京津冀市场经济发展需要，从而明确三地工业品买卖合同以及租赁合同当事人之间的权利义务，保护双方合法权益，为当事人缔约提供有效指引，维护京津冀地区正常的市场交易秩序。二、制定依据1 .民法典第470条第2款2 .合同行政监督管理办法第13

11、条3 .京津冀地区合同示范文本制定规程三、起草过程委托第三方组织专家学者成立了示范文本制定项目课题组，通过吸纳民事法律学界理论、京津冀三地相关政策，聚焦实践中纠纷多发问题开展研究，采取多种形式对相关合同主体开展调研，组织专家研讨论证，形成示范文本初稿。通过召开京津冀三地合同监管协同发展座谈会专题对合同条款进行研讨，并征求总局合同专家委员会的意见，形成目前的征求意见稿。四、主要内容两个合同示范文本在民法典合同编规定的基本内容基础上，进一步细化了相关条款。其中：京津冀地区工业品买卖合同（征求意见稿）增设了开具发票、质量保证期条款，并对结算、交付、违约责任加以细化；京津冀地区租赁合同（征求意见稿）增设了转租、合同解除条款，并对租赁物的交付、维修、返还以及违约责任进行细化。