某大型住宅项目施工组织方案书.docx

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1、某大型住宅项目施工组织方案书编制：审核：审批：202x年XX月目录一、编制说明41、编制原则42、关于施工工期及范围43、关于工程进度44、备注说明4二、编制依据4四、业主的配合条件6五、总体施工方案8b、周界防范系统84.4各施工段的施工顺序14d).背景音乐的施工顺序15六、弱电智能施工与其他施工单位的协调和配合18七、工程资源投入计划193.3设备的进场计划20八、工程进度安排及保障221.2小区工程施工工作主要工期控制点如下 22九、主要分项工程施工方法265、综合安保系统工程的安装32十、项目管理和责任34十一、质量保护、创优计划381、创优目标工程的质量目标确定为38十二、安全生产

2、及文明施工493、文明施工目标 创建文明样板施工工地。50十四、测试、检验和验收575、完工测试系统完工测试主要是对已安装设备进行单体测试。58十五、技术文件和培训601. 5图纸、手册和技术文件的确认602.3培训计划表格62十六、售后服务631、售后服务机构632、售后服务承诺633、定期巡访和保养制度64一、编制说明编制原则某大型住宅项目智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方 法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学 严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编 制的本设计方案是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组

3、成部分，旨在 保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。2、关于施工工期及范围本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包 括多功能安保系统、公共广播系统、机房系统、通信及有线电视管道预埋。总工 期大约30天。3、关于工程进度本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及 甲方有关的工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前 面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。4、备注说明本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法， 施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施

4、以及未尽事项等方面 难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工 程施工中必须的指导性文件。二、编制依据1 .某大型住宅项目智能化工程招标书2 .某大型住宅项目平面图3 .智能建筑设计标准GB/T 50314-202x4 .计算机机房设计规范GB 50174-935 .民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198946 .建筑设计防火规范GB J16877 .民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-928 .电气装置工程施工及验收规范GBJ 232-829 .有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ268610 .防盗报警控制器材通用技术条件GB 1

5、2663-9011 .安全防范工程程序与要求GAT759412 .入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-8913 .防雷及接地安装工艺标准322199814 .建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS 89:9715 .中国工程建筑标准化协会的建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范三、工程概况某大型住宅项目小区是开发区东区农民拆迁安置小区，共有35栋住宅楼，一期建 成后可安置1024户拆迁户。该小区的智能化工程包括:1、多功能保安系统2、公共广播系统3、机房系统4、室外通信及有线电视管道预埋四、业主的配合条件1、施工前的配合要求在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施

6、工办公室、施工用水 用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实到位。 我们建议要求仓库面积不小于10平方米，建立在小区中心或易管理的地方。另 需要1间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要求即可。施工用水 电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提供施 工工地现场用电、用水。2、施工期间的协调工作首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋的铺 设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装，因此需要业主 协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工程进度。3、不可预见的协调在整个施工工程中，都存在着和各施

7、工单位不可预见的协调关系，也存在着一些 不可抗的因素。这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工作。五、总体施工方案1、总体施工方案1.1 基础工程小区内智能化布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程的重点工序之一。 按照施工设计方案的规范要求，根据相关规定标准对各系统线缆进行铺设，并保 证线缆的通路。A、多功能保安系统a.闭路监控系统闭路监控系统在小区内通过PvC管敷设，主要为75-5视频线，电源线采用就近 接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。b、周界防范系统周界防范系统在小区围墙四周通过PVC管敷设，围墙安装报警点位置预先布PVC 管，报警信号线主要为RVV4*L

8、0c、巡更系统巡更系统主要采取无线传输方式。B、公共广播系统公共广播系统在小区内通过PVC管敷设,主要广播线为RVV2*1. 5以及RVV2*2. 5.C、机房建设系统机房建设系统在小区内通防静电地板铺设，下面铺设接地铜排，接地导线主要为 BV16 m2o1.2 设备安装调试工程在各系统线缆铺设完毕后，根据室内装修施工进度进行相应设备的安装和调试工 作。根据施工前的图纸审核和技术交底工作，安排施工前的施工培训工作，按照 培训要求安装各系统的相关设备，并保证设备的可运行性；工程在施工前对可预 见的施工难点进行分析，并安排技术人员进行技术支持，保证工程进度和工程质 量，按期完成施工进度。1. 3总

9、体管理措施a.设立测量放线小组，专职测量和保证线路的精确度，将损线缆耗降到最低点。b.结合本工程的特点，在开工前制定详尽的施工组织方案和创优良工程的质量 目标计划及质量保证措施,设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，有计划、 有组织地对各分项工程进行预控，实行过程目标控制，以分项保部分，以分部保 单位工程，从而达到较高的质量水平。c.针对本工程预留预埋多及专业施工的特点，设立工程流水作业与相应的施工 小组，各小组负责不同的工作任务提高工程效率和进度。d.采用信息化技术作为主要管理手段，建立信息化的管理平台，在施工过程对 整个工程的工期、质量、成本进行有效的控制。编制详细而周密的施工整体控制

10、计划，明确各专业进场和配合及交出时间，以保证整体计划的按期实现。加强工 程管理，搞好各工种各专业的配合协调，加强对各专业部分的质量控制，通过严 密完善的公司质量管理体系，确保“优良工程”的实现。e.根据施工现场场地的概况，施工场区内将施工区、生活区及办公区相对分开 部署，尽量避免相互间的影响。2、施工准备1.1 施工管理制度的建立序号按项目管理规定和相关规定和标准而建立的项目管理制度a.项目经理部组织机构及职责 b.项目现场标准化管理制度C.项目安全管理制度d.项目施工生产管理制度e.项目质量管理制度f.项目技术管理制度g.项目材料管理制度h.项目机械使用管理制度i项目技术资料管理制度j.项目

11、现场管理制度2. 2施工技术准备a.由公司技术部门协助项目部有关人员认真学习图纸，熟悉理解图纸和设计意 图，组织图纸进行自审、会审、准确掌握施工图纸细节和施工质量标准，明确工 艺流程。中标接到图纸后应在规定时间内组织会审，会审采用分部、分项进行。 力争将问题在图纸会审中解决。b.由公司技术部门配合项目部认真编制本工程的施工组织设计，在投标方案的 基础上补充和健全施工方案，明确施工操作要点，对可能出现的问题和工序，提 出针对性措施，为工程的施工生产作出指导，组织各专业施工队伍共同学习施工 图纸，商定施工配合事宜。c.组织施工人员学习质量体系和验收规范，围绕本工程公司的质量目标，进一 步全面掌握工

12、程质量检评标准，掌握创样板的质量标准和质量控制。d.根据图纸、预算定额、施工组织设计、施工定额投标文件等从新编制或复核 回标施工预算，以便为施工作业计划编制、施工任务单的下达和限额领料单的签 发提供可靠的依据。e.根据周围环境概况，制定环境保护方案和安全施工方案。2.3施工准备a.现场准备a）查勘现场，熟悉场地情况，根据监理及规划部门移交的控制坐标点，按建筑 物总平面要求，在施工区域设置防破坏保护措施或安装必要的设备。b）对施工用电、用水等要调查，编制用电、用水组织措施，并按方案的要求进 行水、电布置，搞好污水排出管道的有关手续。c）针对本工程主要设备的性质，安装要领、技术要求等进行资料的收集

13、，对调 试的要求进行收集并做好调试工具工作的准备。b.施工队伍准备a）从公司建立的施工队伍中选择高素质的施工班组，根据施工组织设计中的施 工程序和施工总进度计划要求，确定各阶段劳动力的需用量。b）为进场工作做准备，对工人进行技术、安全、思想和法制教育，教育工人树 立质量第一，安全第一的正确思想。使施工班组明确有关任务、质量、技术、 安全、进度等要求。遵守有关施工和安全的技术法规和地方治安法规。c）做好后勤工作安排，做好临时设施的修建为进场工作解决食、住、工作问题, 以便进场人员能够进场后迅速投入施工，充分调动职工的生产积极性。c.材料进场准备a）根据施工组织设计中的施工进度控制计划和施工预算中

14、的工料分析，编制工 程所需材料用量计划，做好备料、供料工作，做好材料的进场计划。b）根据施工总平面布置要求，合理布置材料堆放场地，并做好保管工作，并确 定专业单位使用的范围，统一搭建办公室，辅助设施及仓库，或由甲方指定使用 统一的辅助设施及仓库。d.施工使用设备a）按施工组织设计中确定的施工方法，为需要进场安装的电表，水表及配电箱等设备作进场准备工作。b）设备进场后应进行保养和试运转等工作，以保证施工设备的正常运行。3、施工平面布置3.1 施工平面布置原则施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安全文明施工管理水 平的高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则如下：a.在

15、满足施工的条件下，节约施工用地；b.满足施工需要和文明施工的前提下，减少临时建设投资；c.在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少 场内运输，特别是减少场内二次搬运；d.在平面交通上，避免土建、安全及生产相互干扰；e.符合施工现场卫生及安全设计要求和防火规范。3.2 施工平面布置依上述原则对施工现场平面布置如下：a.主要施工设备布置本工程分为4个施工工队，其中小区综合布线（包括闭路监控、公共广播）为2 个；安装施工工队为1个，具有2个施工面同时施工的能力，每个施工队都配 备齐全的施工工具，以保证施工流水作业的顺利进行（施工设备由施工队内的人 员进行专人保管和维护）。其他设备安装施工队为一个独立的施工面，按施工要 求配备装修工程所必备的施工工具，以保证装修工程的顺利进行。如4个施工工 队不能满足现场施工要求或进度要求，可临时增设施工队伍。b.办公设施布置现场办公场所尽量设在现场附近，布置有办公室、工具材料仓库等办公设施，以 保证现场管理机构的齐备。c.临时水电管线布置a）临